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導語：

月海

南房產考察投資報告，【萬字長文】海南購房全攻略。

2018年3月9-3月11日，為期三天，我和我的投研團隊以自駕方式，針對海南沿海9城32個樓盤進行踩點考察，總結分析得出海南當前樓市情況。

截止2018年3月

海南樓市整體情況

庫存史上最低

海南商品房即將迎來供不應求的時代

這3天考察，我們進到這些樓盤的售樓部，聽到最多的回應是：不好意思，我們目前已經沒貨了；不好意思，我們只剩下最后XX套房了，必須要一次性付款才能認購。

很顯然，這一刻海南買房最核心的問題已經不是價格貴不貴、能不能按揭的問題，而是有沒有房子可以買的問題。

這個轉折，對于熟悉海南樓市的人是很難想象的。不說遙遠的2013、2014年，就說兩年前也就是2015年年底海南的商品房庫存去化周期為45個月，接近4年！

時間一直到2017年，海南的開發(fā)商實際上也還在為去庫存發(fā)愁。而這一刻，通過2017年尤其下半年的瘋狂銷售，2017年海南省的商品房銷售面積和銷售金額同比增長52%和82.1%。

在全國人民對海南去庫存的大力支持下，海南的庫存已經降到史上最低，全海南的商品房庫存去化周期為11個月，1年不到。

從3年前的4年去庫存周期，到現在的不到1年，海南直接從庫存危機到了缺貨危機。

這個成績足以讓海南政府和開發(fā)商都喜笑顏開！

下面我們來對比過去前后兩年的數據：

①2016年年底

2016年底：海南省商品房待售面積1272.76萬平方米，庫存去化周期23個月。

海口市商品房待售面積259.72萬平方米，去化周期7.2個月；三亞市商品房待售面積164.31萬平方米，去化周期12.7個月。

②2017年年底

2017年底：海南省商品房待售面積852.75萬平方米；庫存去化期下降到11個月。

?？谑猩唐贩看勖娣e186.74萬平方米，去化周期4月；三亞市商品房待售面積111.90萬平方米，去化周期6個月。

時至今日，過去1年海南的商品房去庫存的工作那是絕對可以在海南的房地產史上寫下濃墨厚彩的一筆。整個海南省從1年前需要2年時間才能賣完的房子，而現在不到1年就能把房子賣完。

而海南最大的兩個城市，海口：4個月就可以賣完房子；而三亞，6個月也就是半年也能賣完房子，這就是赤裸裸的庫存危機?。?/section>

這個庫存危機和以往的庫存危機恰恰相反，不是庫存太多，而是庫存太少了。

所以，為什么會出現上述我們去看盤的時候，聽到最多的回應就是：沒貨！如果是說數據可能作假，但是現實一定不會騙人。

因為房子賣完了還能拍地再建，所以我們必須再關注一個數據：2017年海南的拍地面積。

2017年海南全年供應商品住宅用地面積為2165.55畝，同比2016年下降62.91%。

整個海南在商品房去化周期不到1年的情況下，拍地的面積也比2016年少了60%，那你說海南不缺貨才怪呢！

很明顯，提心吊膽好不容易降下了庫存，海南政府肯定不會再讓庫存上去了。

這一刻，在海南政府嚴格控制商品房住宅用地基礎之上，再加上海南現有庫存不足，海南商品房正式迎來供不應求的時代。

價格歷史最高，海南房價正式跨入1萬/㎡時代，一線優(yōu)質海景房跨入3萬/㎡時代

當前的現實是，海南已經沒有低于1萬/㎡以下的房子，如果有，那不是洼地，那是沒有投資價值。

也沒有低于3萬/㎡的一線優(yōu)質海景房，如果有，絕對不是一線，也絕對不優(yōu)質。所以整體上，我把項目分為：靠海不靠海來闡述。

① 靠海

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省會城市，海南經濟政治文化中心，項目望不望海，靠不靠海不是最重要，所以海口望海項目不多，在這里我不做過多描述。

三亞

如果是一線望海，沒有5萬/㎡想也不用想，如果是海棠灣，6萬/㎡也只能是二線望海，而且?guī)缀跻矝]有什么貨。

海南東線

一線望海的房子，除了文昌外，都至少在3萬/㎡以上，哪怕緊挨文昌的瓊海博鰲，有一線望海樓盤既然叫價3.2萬/以上。那么緯度更低、海景更好的萬寧，尤其是陵水的一線海景房價格就更加可想而知！

海南西線

一線望海的房子，至少在1.8/㎡萬以上，哪怕它是在海景并不突出的的儋州和昌江。

而對于緊挨?？诘某芜~，和緊挨三亞的樂東，一線望海，至少在2萬/㎡以上。

② 不靠海

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不望海的、非核心地段的房子，至少在1.5萬/㎡以上；而地段稍微好一些，賣到2萬/㎡也是很普遍的事。

三亞

哪怕是離海很遠，離市中心也不近的吉陽區(qū)北，功能上你可以理解為一線城市的近郊區(qū)，也是3萬/㎡起步

東線

整體項目靠海但是產品離海有2公里左右的房子，除了文昌外，妥妥也在2萬/㎡左右或以上；

西線

離海10公里左右不望海的房子，哪怕開發(fā)商的名字你完全沒聽過，哪怕項目是只有不到10棟房子的小項目，也至少在1.2萬/以上。

大家不要去看海南整體的房價地圖，沒有意義。

因為它把所有離海遠，甚至是在縣城的項目都統計了進去，因為這些地方本身價格低，所以就會拉低整個海南的均價，而這些地方都是沒有購買價值的。

海南真實的且有價值的房子的房價，就參考我剛才對海南房價的整體描述。

而這一刻海南的現實是，可能你聽到的消息已經覺得它的房價很貴了，但是等你去到項目看的時候你發(fā)現只有更貴。

如果把海南整個省當做一個主體，或者當做一個大城市。

從GDP的數值（2017年：4462億）來衡量評判，海南頂多是一個三線城市。

而從房價的數值來衡量評判，海南完全可以算一個強二線城市，房價甚至在武漢、成都、蘇州這些城市之上。

所以，你說現在海南的價格有沒有被透支，我很明確的說有。

但是會不會再現1993年的樓市崩盤、2013年的樓市連環(huán)下跌呢？我也很明確說不會。

現在海南已經不是當年的海南，中國的購房群體也不是當年的購房群體。十九大提出的當前的社會發(fā)展矛盾已經變成人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分發(fā)展的矛盾。

此刻的中國剛好處在旅居養(yǎng)老的風口，在國民強勁的旅居養(yǎng)老購房支撐下，政府控制土地拍賣，開發(fā)商控制商品房供應，海南樓市會持續(xù)維持當前的高價運行，用時間去修補這波價值透支和價值空間搭建。

那么，你再問我現在海南有沒有投資價值呢？

我也很明確的說有，因為人們對美好生活需求只會愈演愈烈。

當然，部分區(qū)域和項目會存在一些項目稀缺性、信息不對稱性、時間節(jié)奏點、未來購房需求演變等方面的因素，導致現在價值還沒有被價格完全被填平（我們考察就是要找到這樣的項目進行投資）。

同時，房地產作為資金蓄水池這個特殊性，它的價格往往都是跑在價值之前，而如果你想等到它的價值完全符合當前這個價格的時候，它已經又去到更高的價格了。

海南一系列政策下，導致住宅項目更稀缺

① 嚴控拍地，禁止海岸帶一線土地用于商品住宅開發(fā)

海南最有價值的房子就是靠海岸線的房子。

海南整個海岸線長約1822.8公里，刨去島嶼海岸線，其中自然岸線長度約1226.5公里。但是僅有785.7公里可供開發(fā)利用的自然砂質海岸線。

而當前已經開發(fā)利用達320公里以上，接近一半了。（2015年數據，現在只會更多）

而國家海洋局印發(fā)的《海岸線保護與利用管理辦法》明確提出。截止2020年，海南省自然岸線保有量不得低于55%。

也就是幾乎可以直接說，海南以后將很少再有一線海岸土地拍賣了。

去年9月28日海南省政府已經明確：海岸帶可供開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴禁用于開發(fā)商品住宅，嚴格加強海岸帶管理和保護海洋生態(tài)環(huán)境。

直白來說是什么意思呢？也就是海南以后再也不會批一線望海的項目和產品了。

所以導致現在海南靠海項目，尤其是看海的項目和產品，已經成為超級搶手貨，價格貴不說，一經推出，幾乎是一掃而空。

所以為什么東線除文昌外，只要是一線望海的產品都在3萬/㎡以上，而且價格貴是一回事，更重要的是大家都缺貨，一些有貨的要么是設計奇怪的公寓，要么就是在提前交錢認籌等搖號而且還不能做按揭。

② 停止批建100㎡以下的商品房住宅

去年9月29日，海南政府頒布政策：

停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設，包括酒店式公寓。

那么很明顯的一點是，因為面積抬高，未來海南買房的總價和門檻也越來越高，很多以前買得起海南房子的人現在未必買得起了。

說白了海南也在趕人，同時也在吸附支付能力強的優(yōu)質客戶。

而因為這個政策，我在考察中看到最直接的一點：

很多幾乎快要買斷貨的項目，后期的地也未見動工，也沒有明確的后期報建規(guī)劃。

事實上，面對必須全都建100㎡的新規(guī)劃，開發(fā)商心里也沒底，畢竟全部都得找有100㎡以上購買能力的客戶并不是那么容易。

所以，當前海南開發(fā)商都心照不宣的暫不急著開發(fā)新地塊，進一步加劇了市面上現存可售貨量更少，在這樣的背景掩護下，當前的剩余可售貨量就可以更加快速并且高價的出貨。

海南的項目盈利節(jié)奏本身就是一年飽兩年饑，而這一刻，至少在饑餓來臨之前必須要吃到最飽。

海南而立之年，面臨的挑戰(zhàn)和機遇，未來發(fā)展值得期待

① 海南建省30周年，而立之年會有大動作

海南從1988獨立建省至今，已經到了而立之年。從今年的2月2號外交部向全球推薦海南就可以看出，海南今年的發(fā)展必定會有大動作。

個人認為海南的大變局會主要圍繞“國際旅游島、自貿島”這兩個核心概念來展開：

高達56個國家和地區(qū)將直接免簽進入海南島，推動海南島成為亞洲，乃至全球真正的度假之都，體現真正的國際旅游島之概念落地。

博彩業(yè)將逐漸在海南島內開放，將成為全國唯一的博彩業(yè)集聚之地。一個以國際旅游度假聞名的國際勝地，博彩業(yè)似乎已經成為標配。（這個事情已經傳聞已久了）

將打造全國最大的海洋自貿區(qū)，離島免稅及國際服務更加便捷。據悉目前海南自貿區(qū)方案已經上報中央，海南自貿區(qū)將會擁有更多的優(yōu)惠政策，不僅包括離島免稅商品，同時還將包括更多的國際娛樂場合及國際醫(yī)療服務。

今年是海南國際旅游島10年規(guī)劃（2010-2020）的倒數第3年，客觀來說海南過去7年的發(fā)展的確有點差強人意。

現在已經離國際旅游島快要交作業(yè)的最后3年，海南島一定會奮起直追，至少不能辜負國際旅游島這個美名，而且在本屆政府說到就要做到的強執(zhí)行的作風下，海南的發(fā)展還是很值得期待。

② 取消部分市縣GDP考核指標，著力發(fā)展服務業(yè)等特色產業(yè)

2017年12月25日，海南宣布取消了除?？?、三亞、洋浦、儋州、文昌、瓊海、澄邁之外的12個市縣GDP、工業(yè)、固定資產投資的考核，形象地說，就是讓“打籃球”和“踢足球”分場比賽。

再直接的說除了剛才提到的7個城市外，其他的城市不需要像過往那樣過度依賴房地產來發(fā)展GDP，自然而然對于這個城市的CEO——市委書記，他的業(yè)績考核不再直接與GDP掛鉤。

那么他對這個城市的發(fā)展思路就不會再像以往一樣重點發(fā)展地產（過去地產對GDP貢獻大），甚至會逐步從地產往一些高端服務業(yè)、旅游休閑等發(fā)展，打開新局面。

這對海南是個非常好的事情，不能因為過度的開發(fā)商品房而毀掉海南的生態(tài)，留住綠水青山，才是海南最大的金山銀山。

掙錢的事情交給大陸，花錢就到海南島花，這就是海南最好的發(fā)展出路。

基于這個政策，一方面讓我看到了海南商品房的更具價值性，物以稀為貴，以后少開發(fā)商房子多保護環(huán)境和發(fā)展服務，海南的房子就會更具率居養(yǎng)老價值。

一方面，如何突破房產依賴，打造新型服務業(yè)或其他特色產業(yè)發(fā)展新局面，對海南也是一個挑戰(zhàn)。

③ 旅居養(yǎng)老需求強噴，如何服務和留住上島人群是挑戰(zhàn)

截止到2017年，中國65歲的老齡人口已經達到1.6億，占總人口率的11.4%，國際標準，當一個國家或地區(qū)65歲以上老年人口占人口總數的7%，即意味著這個國家或地區(qū)的人口處于老齡化社會。

很顯然，我們已經是一個老齡人口國家。

而面對這種養(yǎng)老需求井噴之下的中國，必須要有一個氣候舒適、環(huán)境優(yōu)美、空氣優(yōu)質、醫(yī)療條件優(yōu)越的地方來滿足這種巨大且強勁的養(yǎng)老需求。

而海南除了醫(yī)療條件還有待改進之外，其他三大要素，我相信它說它排第二，沒人敢說自己排第一（云南躲在背后不敢出聲）。

的確，要想承接好這種井噴的養(yǎng)老需求，海南必須還要在醫(yī)療條件上發(fā)力。

海南省政府已經明確提出將醫(yī)療健康產業(yè)打造成海南的一張金字招牌，而且已經把該產業(yè)確定為省的“十三五”期間加快發(fā)展的12個重點產業(yè)之一。

只有900多萬人口的海南，2017年海南島進出航空旅客超過4100多萬人次，按人口比例，海南已然是航空大省。

今年春節(jié)，因為大霧游客大面積滯留海南，飛機票高達1萬多一張而且還一票難求。

很多人看到的可能更多是負面，第一聯想到的是海南的旅游服務承載能力還是個巨大的短板。

而我第一反應想到的是:

海南發(fā)展背后的巨大機會。如果僅僅是大霧而人不多也就是來海南度假過節(jié)的人并不是那么多，怎么會導致接近2萬輛自駕游的車排長龍堵在港口等待離島呢？

看看2017年海南的旅游數據，全年接待游客量達6745萬人，同比增長12%，比GDP增長要快兩倍。

入境游提前3年完成接待百萬人次的目標，全年接待入境游客111．94萬人次，同比增長49．5％。

春節(jié)期間在海南，幾乎所有酒店都是滿員，甚至是很多小區(qū)的無一間空房出租。

這些數據和現象背后的不就是強勁的旅居需求在支撐嗎？

在互聯網時代，最關鍵也是基礎的指標就是流量，先不管你的流量轉化能力如何，但是首先你得給我保證有流量。

很明顯，海南在旅居養(yǎng)老板塊，就是當前中國最紅的流量小生。

有這么強大旅居養(yǎng)老需求支撐，海南接下來要做的的確是要補齊短板，如何服務好這些人群且讓他們能夠再次回頭，這個就非常關鍵。

以上的分析都是海南的基本面分析，投資一個區(qū)域的房產，最基本和最核心的就是這些基本面：

也就是這個地方有沒有長期發(fā)展的價值和空間，對于房地產，最核心一點就是人口。

很顯然，有國家的政策做支持，中國旅居養(yǎng)老人口的需求在推動，海南國際旅游島服務能力的打造提升，再加上土地的稀缺和商品房的供不應求，長遠來看海南的房產整體上是有很強投資價值的。

從宏觀分析上，可以把海南整個省當做一個主體來看待；而從買房落地執(zhí)行上，海南的確也是分成了18個縣市（除三沙），但并不是每個城市和區(qū)域都有投資價值。

所以第二部分要給大家分析海南的區(qū)域價值分析。

海南沿海9城區(qū)域價值分析

海南共有18個縣市（除三沙），12個沿海，6個居內陸。

本次考察我們只選取了沿海9個城市進行踩點分析，包括：

海口、澄邁、臨高、樂東、三亞、陵水、萬寧、瓊海和文昌。

這些城市的排列順序也是我們此行考察的順序。

海南地圖▼

很顯然，6個內陸城市及其剩下的3個沿海城市，我都認為投資價值不高，所以直接都已經排除在考察名單之外。

下面，我簡單的對這些城市做一下區(qū)域價值分析總結。

海口

整體價值：

?？谑呛Ｄ系氖洕挝幕煌ㄖ行?，?？诘膬r值除了旅居養(yǎng)老之外再多了一層支撐：220萬當地人口的自住需求支撐。

而?？诘南鄬暥任恢闷撸êＤ献畋保?、海景及海水的優(yōu)質程度非常一般、望海住宅大多朝北等因素之下，海南的剛需自住價值要大于旅居養(yǎng)老價值。

換句話說，?？诘穆镁羽B(yǎng)老價值在整個海南里，并沒有很強的優(yōu)勢，只能排在一個中間位置。

在旅居養(yǎng)老價值上海口不如三亞陵水萬寧，而在自住剛需上又強過海南所有城市，在海南住宅90%都是島外人購買的市場現狀下，?？诜績r均價在1.5萬/㎡是個合理值，也是客觀價值的真實反映。

【三亞、陵水】3萬/㎡＞

【?？凇?.5萬/㎡＞【文昌、臨高】1萬/㎡。

建議：

追求最好旅居養(yǎng)老度假體驗的，可以不用考慮?？凇Ｗ非笊畋憷?、考慮長居發(fā)展的，投資房產更偏保守的可重點考慮?？?。

關注區(qū)域及項目：

①觀瀾湖度假區(qū)，均價2萬/㎡，價格略高于價值

②西海岸板塊，均價2萬/㎡。可重點關注18年新推項目：雅居樂金沙灣

澄邁

整體價值：

最大的價值是靠近省會?？?，以及世界長壽之鄉(xiāng)的美名。

建議：

澄邁的項目大都是小開發(fā)商，魚龍混雜。所以一定要買全國性知名大開發(fā)商項目，樓盤一定要大，內部環(huán)境一定要優(yōu)美，旅居養(yǎng)老設施齊全（大公園、運動場、星級酒店）

關注區(qū)域及項目：

老城板塊（非老城區(qū)，而是澄邁的一個臨海小鎮(zhèn)：老城鎮(zhèn)），重點關注項目：富力紅樹灣。

臨高

整體價值：

相對靠?？?，且海域相比海口、澄邁略優(yōu)質

建議：

適合不愿以3萬/㎡買東線海景，或2萬/㎡買東線非海景房的人。但只考慮選靠海項目。

關注區(qū)域及項目：

臨高角板塊重點項目：長島藍灣、以及2018年新推項目：富力悅海灣。

樂東

整體價值：

靠三亞、屬緯度18°以下熱帶區(qū)域

建議：

只選靠海項目，且不愿意以3萬/㎡買東線海景的人

關注區(qū)域：

龍沐灣板塊重點項目：中和龍沐灣

三亞

整體價值：

中國最具熱帶特色國際旅游城市，中國最南端的生活城市（除三沙）、整個城市坐北朝南，旅游度假設施最為齊全，海域非常漂亮，知名度全海南最高，緯度最南冬天氣溫全國城市最高。

所以理所當然，在90%都是外來人口買房的現狀下，三亞的房價去到全海南最貴，也是理所當然。

如果海南是一座城市，那么三亞就是海南的CBD。

建議：

養(yǎng)老的重點關注非靠海項目、旅居度假關注靠海項目，低于3萬/㎡預算，300萬全款資金者請繞道

關注區(qū)域：

①吉陽區(qū)迎賓路版塊（養(yǎng)老）

②紅塘灣版塊

③海棠灣板塊（如果是土豪不差錢，最建議該板塊，國家級海岸，最漂亮的海景，不過要注意40年酒店式產權問題）

陵水

整體價值：

緊靠三亞，三亞價值外溢最大之地，國際旅游島先行試驗區(qū)所在地，緯度18°以內，海景海域漂亮。

建議

：

買不起海棠灣項目但是又想追求最美海景的，重點關注

關注區(qū)域：

①清水灣板塊，重點項目：雅居樂清水灣

②香水灣板塊，重點項目：榮盛香水灣

萬寧

整體價值：

東線城市，投資價值排在三亞、陵水之后排第三的城市

建議：

萬寧可選不多，養(yǎng)老選興隆，度假旅居選神州半島

關注區(qū)域：

①興隆鎮(zhèn)（養(yǎng)老）

②神州半島（旅居度假）重點項目：中海神州半島

瓊海

整體價值：

東線城市，因為博鰲論壇讓它知名度大燥

建議：

瓊海買房，唯一可選之地為博鰲小鎮(zhèn)，且只能圍繞12公里的海濱大道兩側選擇；博鰲的海岸線以及沙灘非常一般，旅居度假價值不高，更多偏向養(yǎng)老自住。

關注區(qū)域：

博鰲濱海大道版塊

文昌

整體價值：

靠?？?，海南歷史文化名城

建議：

一定要買靠海區(qū)域，文昌兩大靠海版塊：清瀾半島版塊，該板塊幾乎都是小開發(fā)商在建設，規(guī)劃比較亂雜，而且因為處于半島位置，海景視野受限，不能做到一望無際！

月亮灣板塊，大開發(fā)商扎堆，因為交通原因：門前快速未完全開通、連接?？阡伹按髽蛭赐?，海景海域相對不錯，所以是個比較有潛力的板塊。

關注區(qū)域：

月亮灣板塊，重點關注項目：富力月亮灣、世貿怒放海

海南考察的整體結論和買房標準（核心中核心）

考察結論

①當前海南房價已經去到歷史最高點，但是不會再出現1993年的崩盤和2013連續(xù)下跌的局面，當前海南的樓市是完全可控的。

唯一的不可控，那就是假如2018年出現全球金融危機，但這次外部不可控因素，與海南自身無關。

②整個海南房價未來5年會維持高位震蕩上行，但是不會再出現去年這種一年漲50%的局面。有核心價值支撐的項目會持續(xù)上漲，而沒有核心價值支撐的項目會停滯上漲，甚至是下跌回落。

③海南只有20%的項目是值得投資的，但是當前不管是靠海不靠海、大開發(fā)商還是小開發(fā)商、大項目還是小項目都賣得熱火朝天，或者說都賣得七七八八。那么可以斷定：海南買房，有80%的人是買錯的。

④不管從基本面還是技術面，海南未來10年發(fā)展都值得期待。

基本面：國家政策大力支持、國際旅游島的打造、旅居養(yǎng)老需求的井噴。

技術面：人為控制拍地量和節(jié)奏、不再批復100㎡以下面積、取消大部分縣市的GDP以及固定投資考核、內陸嚴限而海南至少家庭可購買一套政策。兩個面相結合，海南未來可期！

海南買房價值標準

① 海南最值錢的兩樣東西就是氣候和大海，對于海南的氣候，如果要用最簡單元素來描述，那就是緯度。緯度越低，海岸線越漂亮，海景和海域越優(yōu)質，房子的價值越大。

所以，不管東線或西線，離海超過5公里的項目，慎重考慮。

② 必須挑全國性知名開發(fā)商項目，再底線至少也是海南實力開發(fā)商。

那些背后是因為一些有錢的土豪來到海南發(fā)現海南不錯，然后直接砸錢開發(fā)項目撈金的，不管售樓部再豪華、裝修再漂亮，價格再便宜，也不要碰。

大開發(fā)商才是實力的保證，才是配套設施修建的保證，才是后期有優(yōu)質物業(yè)持續(xù)服務的保證，才是后期你的房子能夠保值增值甚至是有更多人愿意接手的保證！

③ 必須挑大項目，最好是上千畝的樓盤。

因為項目大，開發(fā)商才有機會和空間開發(fā)更多配套和提供更多服務。

配套往高端說有五星級酒店、18洞高爾夫球場、游艇碼頭，不要以為這些和咱普通老百姓沒有關系，請你想清楚：旅居的核心價值在哪里？難道僅僅有套房子，房子裝修漂亮就是旅居？

配套往低端或基本說有農貿市場、商業(yè)步行街、大型游泳池，這些就是和你的生活息息相關的。你要清楚：旅居，不僅僅只有旅，還有居。

至于服務，如果不是大項目，小區(qū)人口少，那么所對應的老年人活動中心、高鐵或機場樓巴往返接送等就不可能會有，或者說長期有。這就是為什么在海南買房，一定要挑大項目的原因，理由很樸素！

④ 資金雄厚者，當然優(yōu)先考慮三亞、陵水，甚至是他們的一線海景房。我剛剛已經提到，如果把海南當成一個城市，那么三亞就是核心CBD、陵水就是副CBD。如果你有錢，為什么不買最好的地方？

君曾見北上廣深的CBD區(qū)域的房價大幅度回落？

而資金非此雄厚者，也并非與海南無緣。

退而求其次，臨高、澄邁和文昌也可以考慮，但是一定要遵循這里的前面三條原則！

就像買不起北京中心區(qū)域的，五環(huán)六環(huán)也可以考慮，但是必須要有附加條件，比如靠地鐵就是一個不能丟的因素。

⑤ 區(qū)域選擇，參考該文第二部分的9個海南沿海城市和區(qū)域即可。

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