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獲取最新核心城市房價

白巖松說，30歲的時候，人得學(xué)會做減法。

在30歲之前，你要玩命做加法。因為世界很大，機(jī)會很多，你要拼命去嘗試，才知道命運的眷顧會在哪里等著你。

但30歲之后，四處亂跑的年紀(jì)已經(jīng)過了，不是所有適合你的事情都該去做，也不是所有有機(jī)會的城市你都該去闖一遍。你需要找準(zhǔn)一條路，開啟真正屬于自己的生活。

過不了多少天，第一批90后就30歲了。

曾經(jīng)的他們也許拼命在一線城市尋找機(jī)會，不停地在給自己做加法。

但隨著年紀(jì)的日益增長，他們終究還是選擇回歸生活、回歸家庭、回歸幸福。

他們可能去了離家鄉(xiāng)更近的那個二線城市，因為那里的房價更溫和，或者，那里的陽光更溫暖。

掏出一份全國房價收入比，四個一線城市無一不在前十名當(dāng)中，用腳去想也知道，選擇一個離家近的強(qiáng)二線定居，生活壓力會更小。

如今，這種從一線城市回流二線置業(yè)的浪潮，已經(jīng)成為了中國的一個新趨勢。

在一線城市住宅不足、學(xué)校不足、醫(yī)院不足、交通設(shè)施不足……等等大城市病頻繁出現(xiàn)的今天，二線城市的空間也許更為充沛。相比北上廣深，置業(yè)于強(qiáng)二線也是一個不錯的選擇。

逃離北上廣，真的是趨勢嗎？

上海在2016年公布了《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》，規(guī)劃要求至2035年，上海市常住人口控制在2500萬左右；

北京在2017年公布了《北京城市綜合規(guī)劃（2016-2035年）》，規(guī)劃稱2020年人口規(guī)?？刂圃?300萬以內(nèi)，并長期保持這個水平。

北上控人的措施，直接導(dǎo)致了北京上海人口的遷出，2018年，北京常住人口減少16.5萬，已連續(xù)兩年減少，上海常住人口僅增加5.45萬，只有2006年頂峰增量100萬時的1/18。

拿成都來說，2019年人口遷入成都最多的地區(qū)是北京，而不是四川其他縣市。

廣深兩地則敞開懷抱迎接移民，2018年的增量分別達(dá)到49.8和40.6萬，但很顯然，在高房價的巨大壓力下，這些人中的很大一部分，都是來“打工”謀生的，并沒有安居置業(yè)長久留下的打算。

無論從新房訪問熱度還是同比增速來看，廣深兩地的表現(xiàn)都不如眾新一線城市。

從新房熱度來看，這6個城市值得重點關(guān)注：西安，重慶，武漢，成都、沈陽和鄭州。

這幾個地方，分別吸納了來自于中國五湖四海的一線回流人才，這些新一線城市不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，其文化、飲食、風(fēng)俗、語言和氣候也和他們家鄉(xiāng)極為相似，同時離自己家也更近一些，于是，他們成為了各自片區(qū)的返鄉(xiāng)置業(yè)首選。

西安，整個西北五省的人口紛至沓來。

成都、重慶，西南地區(qū)的兩個最佳選擇。

沈陽，國家中心城市呼之欲出，東三省人民情之所鐘。

武漢，長江中下游一帶最發(fā)達(dá)城市。

鄭州，中原地區(qū)1億多人口的置業(yè)寶地。

至于長三角一帶，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市多，人民可選擇的余地也多，就沒有像以上幾城一樣虹吸效應(yīng)那么明顯。

不過，從人口流入來看，杭州、寧波、合肥、南京這幾個長三角城市均有不俗的表現(xiàn)，長期來看，這些城市的房價支撐基本面也很足。

不過，新一線城市的房價的確便宜不少，可就業(yè)機(jī)會、營商環(huán)境和財富機(jī)遇，不也少很多嗎？

的確，中國的一二線城市的經(jīng)濟(jì)差距仍舊巨大，但大數(shù)據(jù)告訴你，這種差距正在慢慢縮小。

新一線城市，機(jī)會就那么不如北上廣？

且不談2019上半年新一線城市8%左右的平均增速高于一線的6.7%。

我們說點實打?qū)嵉男劫Y差距。

據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布《2019年秋季中國雇主需求與白領(lǐng)人才供給報告》顯示，本季度北上廣深的平均月薪環(huán)比漲幅均在3%以下。

而南京、寧波、武漢等新一線城市，和廈門、佛山、南寧、貴陽、福州、無錫等二線城市的平均月薪，環(huán)比增幅在5%左右。

隨著新一線和強(qiáng)二線的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，與一線城市的薪酬差距正在逐漸縮小。

今天，二線城市對中高端人才，也可以開出一份體面的收入，盡管和北上廣深還是有差距，但這種差距遠(yuǎn)比房價的差距要小。

曾經(jīng)，一個程序員小伙在深圳科技園可以拿到1萬5的月薪，而在武漢光谷，可能只有8千。如今，他在深圳可以拿到20866元的高薪，而光谷的14334，似乎也沒有差那么多。

拿中高端人才收入和房價這兩個維度來進(jìn)行全國范圍內(nèi)的對比，二手房均價1.3萬的佛山，1.6萬的成都，1.6萬的東莞，1.1萬的長沙，1.5萬的無錫，還有1.8萬的武漢，都是中國性價比比較高的城市，同樣也是現(xiàn)在以及未來回流置業(yè)人群的重點選擇城市。

當(dāng)然，這些新一線城市的魅力，并不是說只在工資和房價上，其帶來的生活體驗，也是十分令人神往的。

新一線們，值得嗎？

從一線回到新一線，你可能放棄了未來的機(jī)遇、自己的夢想和下一代的起點。

然而，你的生活感和幸福感，大概率是能提高的。

上海有2400萬人口，66家三甲醫(yī)院，西安只有1000萬人口，但卻有41家三甲。

我曾在西安學(xué)著當(dāng)?shù)厝送绞株菽?，塊兒太大了還被老板娘打回重掰，一切都很有生活的滋味。

但如果在上海，這種可以讓機(jī)器去做卻非要自己來行為，簡直就是浪費時間。

武漢的中考很難，6.98萬人參考，普高僅錄取3.92萬，錄取率只有56.1%?？稍谏钲?，這個數(shù)字是44.4%。

我曾在武漢的江邊踱步發(fā)呆，看三五成群的市民談笑風(fēng)生，熱辣而分貝十足的武漢話，填滿了江城盛夏的夜晚。

但如果在深圳，填充夜晚的一般都是燈火通明的一個個寫字樓小窗格。

長沙1萬5的房子，窗外可以不是湖景就是江景，而北京1萬5的房子，窗外。。。不，沒有窗外，因為北京市區(qū)1萬5恐怕只能買到地下室。

我曾在長沙的湘江邊和朋友吃著小龍蝦吹著小牛皮，朋友來自衡陽，剛落的長沙戶口，再過一陣子就可以買房了，而在北京，戶口。。。算了我們進(jìn)入下一段。

新一線們，有未來嗎？

自改革開放以來，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)高速發(fā)展了30年，曾經(jīng)的一線城市，動輒十幾個點的GDP增速，讓無論是去工作、創(chuàng)業(yè)還是購房的人，都能享受到改革帶來的經(jīng)濟(jì)紅利。

可今天，前0.5%的精英階層基本成為既得利益者，再想去北上廣深享受城市發(fā)展帶來的紅利，確實比以前更加困難。

當(dāng)然，這并不是說一線城市就沒有機(jī)會了，北上廣的大門永遠(yuǎn)為每一個追夢者敞開，只是，我們也可以看到，新一線城市們，同樣在崛起。

杭州，2019上半年數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1756億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的25.3%，增長15.5%，快于地區(qū)生產(chǎn)總值8.6個百分點。

南京，2018年南京凈增高新技術(shù)企業(yè)1282家，爆增70%，總數(shù)達(dá)3126家，進(jìn)入二線城市第一梯隊。

成都，僅高新區(qū)就聚集了京東方、深天馬、中光電、富士康、戴爾、聯(lián)想等龍頭，已然形成從上游原材料、中游顯示面板到下游終端生產(chǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈。其電子信息業(yè)有望成為中國下一個萬億產(chǎn)業(yè)集群。

。。。

這些崛起的新興產(chǎn)業(yè)，一方面是給回流就業(yè)的人一份符合自己職業(yè)期望的工作，另一方面，也給當(dāng)?shù)貛砹耸杖氲脑鲩L，和房產(chǎn)購買力的增長。

結(jié)

你說，

為什么候鳥要在秋天飛回南方？

為什么江魚要在產(chǎn)卵時集體洄游？

為什么非洲角馬要在六月時規(guī)模遷徙?

那些地方氣候一定最溫暖嗎？食物一定最豐富嗎？

不一定。

但那些地方，一定最適合他們。

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