原創(chuàng)： 陳曉明律師 2016-07-11
陳曉明，女，河北新業(yè)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。畢業(yè)于河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)，研究生學(xué)歷。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：自執(zhí)業(yè)至今一直專注從事房地產(chǎn)開發(fā)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和建筑施工等領(lǐng)域的法律服務(wù)，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程及相關(guān)法律規(guī)定。執(zhí)業(yè)經(jīng)驗：擁有較強的法學(xué)理論基礎(chǔ)和豐富的房地產(chǎn)訴訟、非訴訟經(jīng)驗。執(zhí)業(yè)以來代理大量建設(shè)工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛及其他大量專業(yè)房地產(chǎn)類訴訟案件。現(xiàn)為石家莊市軌道交通有限責(zé)任公司、河北中儲物流中心、河北潤江投資集團有限公司、石家莊市聚成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊國控投資集團有限責(zé)任公司等多家企事業(yè)單位提供法律服務(wù)，積累了豐富的訴訟和非訴法律服務(wù)經(jīng)驗。
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在經(jīng)辦的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，經(jīng)常會遇到發(fā)包人在工程未經(jīng)竣工驗收合格的情況下提前使用，這其中存在哪些法律風(fēng)險？承包人是否可以此為由不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任？
1工程未經(jīng)驗收合格，發(fā)包人投入使用，又以工程存在質(zhì)量問題為抗辯理由不支付工程價款的，法院不予支持。
發(fā)包人經(jīng)常以質(zhì)量不合格作為不支付工程價款的抗辯理由，承包人確實應(yīng)以交付質(zhì)量合格的工程為獲得工程價款的條件，但根據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱：《施工合同糾紛解釋》）第十三條：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持”，發(fā)包人在工程未經(jīng)驗收合格的情況下擅自使用，再以質(zhì)量不合格為抗辯理由不支付工程價款的，將不會得到支持。
2承包人依然應(yīng)按合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
依據(jù)《建筑法》第六十二條和《合同法》第二百八十一條規(guī)定，工程質(zhì)量保修責(zé)任和義務(wù)是承包人的法定責(zé)任和義務(wù)。而《施工合同糾紛解釋》第十三條與承包人保修責(zé)任承擔(dān)并不沖突，發(fā)包人的擅自使用行為并不能免除承包人負有的法定或約定工程質(zhì)量保修義務(wù)的承擔(dān)。
3質(zhì)量保修期起算日期提前至占有之時。
根據(jù)《建筑法》第六十二條及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十九條規(guī)定:”建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。.......自竣工驗收合格之日起計算質(zhì)量保修期限”，又依據(jù)《施工合同糾紛解釋》第十四條第三款規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期”，由此可知，若發(fā)包人在工程未經(jīng)竣工驗收合格的情況下便提前使用的，質(zhì)量保修責(zé)任起算日期也相應(yīng)提前至占有之時。
4發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗收的工程，可能受到行政處罰。
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十八條規(guī)定：違反本條例規(guī)定：“建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款：造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；......（一）為組織竣工驗收，擅自交付使用的?！?div style="height:15px;">
