情景樣板房，是將樣板房做成真實(shí)生活的場景，每套樣板房都是根據(jù)某個(gè)家庭生活演繹而來，在虛與實(shí)之間，呈現(xiàn)城市中的藝術(shù)品質(zhì)家園。在這里，你能夠身臨其境地感受不同的裝飾風(fēng)格，暢想真實(shí)的生活場景，
今天要分享的是：萬科用大數(shù)據(jù)計(jì)算客群，并根據(jù)客群演繹出的情景樣板房......
一.萬科城別墅產(chǎn)品配比：
二.鄰水別墅墅客戶群
一期別墅主要目標(biāo)客戶群多為投資性客戶，客戶群體基本為：社會(huì)中高端客戶群；
客戶特征：
1）追求與眾不同的生活方式和稀缺的別墅資源；
2）為了提高生活質(zhì)量，嘗試新的生活方式；
3）熱愛戶外生活，包括別墅私家花園內(nèi)和在整個(gè)小區(qū)內(nèi)的戶外活動(dòng)。
三.客戶描摹
子曰：“知者樂水，仁者樂山；知者動(dòng)，仁者靜；知者樂，仁者壽” ——《論語》雍也篇
——新知富階層：動(dòng)與樂
林先生的故事
林先生曾是搖滾樂隊(duì)吉他手，現(xiàn)已是外貿(mào)公司一老板，平日喜歡音樂、游泳、喜歡嘗試新事物，‘陳政委’則是林太太了，她是家人的黨中央，所以林先生稱自己的太太為政委，幸福的小倆口，擁有一對龍鳳胎子女，小杰、小惠倆個(gè)調(diào)皮的小家伙，哥哥遺傳了爸爸，從小對音樂特別感興趣，妹妹則喜歡畫畫。
地下室則是林先生所謂的‘林家男人的天堂’，一個(gè)很拉風(fēng)的音樂工作室，黑白搭配的裝修，看上去像是鋼琴的琴身，靠水景的觀景臺就像是一把鋼琴椅子。
下樓便可看到一個(gè)錄音棚，靠水景處則是一舞臺，臺下擺著幾把輪胎椅子，看上去就像一個(gè)讓人懷舊的酒吧！有時(shí)林先生還會(huì)約3、5個(gè)樂友，唱著他們曾經(jīng)的“那些年”。
這就是他們的生活……
情景樣板房·主功能區(qū)
置業(yè)顧問引導(dǎo)客戶進(jìn)入地下室，到達(dá)大廳，
情景樣板房·游戲&休息區(qū)
周末時(shí)候邀上生意拍檔，到健身房運(yùn)動(dòng)、抽抽雪茄，增進(jìn)感情，促進(jìn)合作同時(shí)又放松了身心！▼
儲存葡萄酒最忌諱的是溫度、濕度、光線、震動(dòng)、異味等強(qiáng)烈變化影響葡萄酒陳年。目前大多數(shù)儲藏還停留在普通式陳列擺放, 略懂儲酒的還會(huì)使用單純的冷暖氣空調(diào)設(shè)備，費(fèi)用較低，僅設(shè)置此類型設(shè)備，由于冷暖氣機(jī)兼具有除濕之功能，會(huì)使得室內(nèi)環(huán)境越來越干燥，這對保存葡萄酒傷害相當(dāng)大，不可輕忽。往往地下室是最好的選擇。▼
四.山體別墅客戶描摹
——新知富階層：靜與思
孫先生的故事
孫先生一個(gè)著名書法家，太太賢良淑德，倆人都是知識分子，有著獨(dú)特的生活方式，太太退休在家，喜歡種蘭花、盆栽，孫先生則熱與他的書法，他倆有個(gè)28歲的女兒，在省政府部門，負(fù)責(zé)翻譯工作。
孫先生對于生活舒適度，特別的有講究，現(xiàn)代中式的裝修，更顯這位書法家的生活品味，入戶花園則是一塊塊的大青磚，草坪邊上則是一個(gè)大魚缸，上面還浮著魚草里面游著幾條錦鯉，庭院則是太太的花圃了，里面有各式各樣的蘭花及盆景。
時(shí)常，孫先生的學(xué)生或朋友會(huì)到他地下室的書房，地下室有個(gè)庭院采光，光線非常充足，花園還擺了休閑椅子，不時(shí)還可以聽到蛐蛐在叫。這贈(zèng)送的60平方米的地下室，是孫先生的最愛，地下室的每個(gè)空間都是孫先生親自把關(guān)設(shè)計(jì)的，到了孫先生的書房，就會(huì)被一股濃厚的文化所吸引，一張梨花木的書法桌，地上還散著幾幅剛剛寫好作品。
主功能區(qū)（書房）
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