1.萬(wàn)科住宅使用標(biāo)準(zhǔn)：目錄
2 萬(wàn)科住宅標(biāo)準(zhǔn)：總 則
2.1 編制目的
為保證住宅產(chǎn)品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空間尺度及功能配置的標(biāo)準(zhǔn)，滿足現(xiàn)代家庭的生活需要，特編制此標(biāo)準(zhǔn)。
2.2 編制依據(jù)
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》
2.3 參考依據(jù)
《A級(jí)住宅性能認(rèn)定預(yù)審表（1A）》、《A級(jí)住宅性能認(rèn)定預(yù)審表（2A）》、《A級(jí)住宅性能認(rèn)定預(yù)審表（3A）》、《九五住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
2.4 適用范圍
萬(wàn)科集團(tuán)所開(kāi)發(fā)的位于華北地區(qū)的集合住宅，包括多層公寓、青青產(chǎn)品及情景花園洋房。
3.萬(wàn)科住宅標(biāo)準(zhǔn)：術(shù)語(yǔ)解釋
3.1 層高
上下兩層樓面或樓面與地面的垂直距離。
3.2 凈高
樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
3.3 露臺(tái)
供居住者進(jìn)行活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
3.4 房
指套內(nèi)的臥室、書房以及面積大于6m2 的多功能房、陽(yáng)光房、茶室。
3.5 衛(wèi)
包括公共衛(wèi)生間和主人房衛(wèi)生間。
3.6 主人房衛(wèi)生間
主臥室專用衛(wèi)生間。
3.7 公共衛(wèi)生間
供整個(gè)套內(nèi)使用的衛(wèi)生間。
3.8 面寬
房間主要采光方向的寬度。
3.9 進(jìn)深
房間非主要采光方向的寬度。
3.10 凈尺寸（面寬、進(jìn)深）
結(jié)構(gòu)面到結(jié)構(gòu)面的尺寸，不包括內(nèi)墻面裝飾厚度和裝修做法。
3.11 使用面積
套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等空間面積的總和。
其中：
套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
3.12 建筑面積
建筑面積＝使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽(yáng)臺(tái)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
3.13 套內(nèi)墻體面積
即套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
其中：
各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；
套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3.14 陽(yáng)臺(tái)建筑面積
即陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。
其中：
封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積；
未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
3.15 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
公用建筑面積＝整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室面積。
4. 萬(wàn)科住宅標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)指標(biāo)
4.1 戶型編號(hào)原則
例：【H1S233a4-35D6】（戶型編號(hào)）
情景花園南入口三房三樓端頭戶型
戶型編號(hào)說(shuō)明：
1 —— 產(chǎn)品類型： 以拼音縮寫表示，情花為H，多層為D，青青為Q。
2 —— 入口方向： S為單元正入口方向，即單元入口與客廳、主臥室同面；
N為單元背入口方向，即單元入口與客廳、主臥室背面。
3 —— 房間數(shù)： 阿拉伯?dāng)?shù)字表示臥室數(shù)量。
4 —— 戶型特征： 以小寫字母表示戶型特征；如戶型在樓棟平面內(nèi)所在方向：
a為東向，b為西向，c為南北向。
5 —— 樓層數(shù)： 以阿拉伯?dāng)?shù)字表示戶型位于樓層位置。
6 —— 戶型位置： 表示戶型在樓棟平面位置，如端頭（D）、轉(zhuǎn)角（J）、中間（Z）、過(guò)街樓（G）。
4.2 層高和凈高
4.2.1 各類住宅層高均為2.8米，如有以下情況的層高按實(shí)際情況確定：
1、底層地坪局部降低的；
2、廳或臥室跨層設(shè)置的；
3、頂層利用了坡屋頂空間的。
4.2.2 臥室、起居室（廳）室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)面積的1/3。
4.2.3 廚房室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.30m，衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m 。
4. 3 功能空間
4.3.1 居住空間
起居室至少布置3+1+1的沙發(fā)位組合。
餐桌靠墻布置，須有至少1.2×2.1m以上的L型墻面；
餐桌臨空布置，餐廳面寬為2.8m。
餐廳不單獨(dú)設(shè)空調(diào)。
考慮到起居室與餐廳多采用連通的方式組合布置，本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)起居室及餐廳的凈面積不做具體規(guī)定。
4.3.2 廚房
廚房中主要設(shè)備應(yīng)按洗、切、炒的順序流程布置，臺(tái)面凈長(zhǎng)總和不小于2.7m
洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。同時(shí)，要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響。
廚房按廚柜布置方式不同的最窄寬度（開(kāi)間凈尺寸）為：?jiǎn)蚊娌贾没?/span>L形布置時(shí)，不應(yīng)小于1.8m；雙排布置或U形布置時(shí)，不應(yīng)小于2.4m。
櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600
吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；
操作臺(tái)上方要預(yù)留排油煙機(jī)位置，并設(shè)置排煙道，油煙不可直接對(duì)室外排放。。
廚房?jī)?nèi)留有至少700mm（W）×650mm（S）的普通冰箱位。洋房要考慮大冰箱，
位置寬度不小于800。冰箱和煤氣爐不能貼臨放置
廚房不設(shè)地漏，也不做防水。
燃?xì)鉄崴靼惭b在廚房或生活陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。
采用電熱水器，盡可能放在廚房或生活陽(yáng)臺(tái)。
4.3.3 衛(wèi)生間
衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)地漏。
暗衛(wèi)須設(shè)有通風(fēng)道及安裝排風(fēng)設(shè)施接頭。
公共衛(wèi)生間須有放置洗衣機(jī)的位置。
衛(wèi)生間不得安裝燃?xì)鉄崴鳌?/span>
衛(wèi)生間靠近廚房時(shí)，不考慮設(shè)置電熱水器插座；若不靠近廚房，須預(yù)留電熱水器插座。
衛(wèi)生間按有吊頂考慮。
l 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置吸頂式排氣扇。
4.3.4 門廳
入戶門廳應(yīng)布置鞋柜或相應(yīng)儲(chǔ)藏間，鞋柜長(zhǎng)度不小于0.6米。
入戶門設(shè)計(jì)應(yīng)避免正對(duì)套內(nèi)走道。
玄關(guān)進(jìn)深不應(yīng)小于1.30m。
4.3.5 過(guò)道
通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1m。
通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m。
4.3.6 儲(chǔ)藏空間
l 壁柜型儲(chǔ)藏空間的進(jìn)深不小于0.5米，最小門洞寬度為1.2米，應(yīng)采用雙扇外開(kāi)門。
l 進(jìn)深超過(guò)0.9米的，應(yīng)設(shè)計(jì)成步入式儲(chǔ)藏室，可無(wú)直接采光，但必須設(shè)置人工照明。
4.3.7 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)
每套住宅至少有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)（首層除外）。
開(kāi)向露臺(tái)門的門，應(yīng)在門上方設(shè)雨棚，頂層陽(yáng)臺(tái)設(shè)雨棚。
生活陽(yáng)臺(tái)須封閉，主陽(yáng)臺(tái)不封閉。
生活陽(yáng)臺(tái)不采暖。
4.3.8 套內(nèi)樓梯
套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于0.9m。
套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m；高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步圍角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。
4.3.9 空調(diào)位
空調(diào)位的尺寸、形式需要明確說(shuō)明
5 萬(wàn)科住宅標(biāo)準(zhǔn)：戶型指標(biāo)
5.1 功能房間構(gòu)成
注：
首層不設(shè)置陽(yáng)臺(tái)。
設(shè)有露臺(tái)時(shí)，可不設(shè)置陽(yáng)臺(tái)。
頂層結(jié)合立面造型可不設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)。
多功能室包括面積大于6m2 的多功能房、陽(yáng)光房、茶室等
5.2 居住空間家具布置及設(shè)備配置
注：
三房次臥室（2）考慮做書房。
四房多功能室可根據(jù)其具體使用功能調(diào)整家具配置。
5.3 功能房間面積、開(kāi)間及進(jìn)深
注：由兩房改來(lái)的小三房，次臥室的標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低
5.4 廚房設(shè)備配置
注： 電熱水器可放在生活陽(yáng)臺(tái)。
5.5 衛(wèi)生潔具設(shè)備配置
注：
1、洗臉盆尺寸為650*450(mm)。主人房衛(wèi)生間考慮臺(tái)盆
公共衛(wèi)生間考慮柱盆。
2、座便器尺寸為720*420*500(mm)。位置寬度不小于800
3、淋浴位尺寸為900*1000(mm)。
4、浴缸尺寸為1650*720*500(mm)。
5、洗衣機(jī)尺寸為700*700(mm)。
6 公共空間
6 萬(wàn)科住宅標(biāo)準(zhǔn)：公共空間
6.1 單元出入口
6.1.1 入戶標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：樓體山墻面設(shè)置樓棟牌，單元入口設(shè)置單元牌。
6.1.2 雨蓬、排水方式：?jiǎn)卧肟谔幱昱畹某鎏糸L(zhǎng)度應(yīng)覆蓋室外臺(tái)階踏步，雨蓬應(yīng)設(shè)計(jì)有組織排水，出水口的位置不應(yīng)影響人員出入。
6.1.3 單元入口門洞尺寸：門洞尺寸為1.30mx2.30m。
6.1.4 單元入口走道凈寬：2.40m。（情花例外）
6.2 樓梯間
7 萬(wàn)科住宅標(biāo)準(zhǔn)：門 窗
7.1 設(shè)計(jì)原則
7.1.1 外墻窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施；窗外有窗臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。
7.1.2 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門；向外開(kāi)啟的戶門應(yīng)不妨礙交通。
7.1.3 廚房窗如設(shè)在操作臺(tái)面?zhèn)龋氃O(shè)上懸窗。
7.2 門
7.3 窗
注：必須設(shè)門垛，尺寸以100－150為宜，且不應(yīng)小于50；
門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。
8 萬(wàn)科住宅標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備布置
8.1 配電箱
可側(cè)墻布置，是否集中設(shè)置需向當(dāng)?shù)孛鞔_。
8.2 水表間
水表間尺寸為1000*300*400(mm)。
8.3 暖井
暖井最小凈尺寸為600*500（mm）。
8.4 煙道
成品煙道尺寸為320mm*250mm，煙道洞口尺寸為370mm*300mm。
9 萬(wàn)科住宅標(biāo)準(zhǔn)：室外環(huán)境
建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。
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