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中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新一輪變革正式開啟。來看看2018年全年 新鴻基、恒隆、凱德、新城、大悅城、萬達(dá)的業(yè)績(jī)，真是有人歡喜有人愁...

凱德

抄底中國(guó)

凱德在2018年實(shí)現(xiàn)收入人民幣278.1億元，同比增長(zhǎng)21.3%；稅后凈利潤(rùn)為人民幣87.4億元，同比增長(zhǎng)了12.3%。

管理資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了1001億新元，提前達(dá)成了2020年度的目標(biāo)。凱德在中國(guó)的業(yè)務(wù)資產(chǎn)總值233億新元，占總資產(chǎn)的36%。

2018年凱德旗下購(gòu)物中心租戶銷售總額114億新元，客流量12億人次，租約15000份。拿下了包括上海第一高雙子塔星港國(guó)際中心、浦發(fā)大廈、重慶兩江春城、廣州增城和科學(xué)城地塊。

2018年凱德在中國(guó)開出了包括上海凱德晶萃廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙凱德壹中心、北京凱德MALL天宮院等商業(yè)物業(yè)。2019年，重慶、上海兩大項(xiàng)目將分階段開業(yè)。

恒隆

掙扎前行

2018年恒隆內(nèi)陸8個(gè)購(gòu)物中心租金收入27.55億元，增長(zhǎng)3%。上海兩個(gè)項(xiàng)目的租金收入占總租金比例高達(dá)63%。

上海恒成功隆調(diào)整后，目前日租金高達(dá)47.5/方/天。但外地項(xiàng)目?jī)H為1.47-4.68/方/天。和去年類似，恒隆在內(nèi)陸的8個(gè)購(gòu)物中心，2018年三個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)租金下降，風(fēng)光不在。

2018年恒隆107.3億大手筆拿下杭州百井坊地塊。今明兩年，昆明恒隆廣場(chǎng)及武漢恒隆廣場(chǎng)將相繼開業(yè)。

新鴻基

調(diào)穩(wěn)向前

旗下商場(chǎng)2018年?duì)I業(yè)收入人民幣約161.9億元，同比上漲20%，總?cè)肆髟黾又?.3億人次，同比上漲16%。

在香港，新鴻基總租金收入上升7%至港幣96.32億元；2018年底，新鴻基在香港的北角匯項(xiàng)目一期Harbour North成功開業(yè)。

Harbour North

在內(nèi)陸，新鴻基總租金收入上升12%至人民幣20.25億元。擁有上海國(guó)金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)、上海中環(huán)廣場(chǎng)、北京APM、廣州IGC商場(chǎng)和廣州天環(huán)廣場(chǎng)。經(jīng)過2年的調(diào)整，位于廣州市中心的天環(huán)廣場(chǎng)出租率已達(dá)九成。

2018年中旬新鴻基地產(chǎn)拿下廣州南沙慶盛樞紐區(qū)塊地皮。未來兩年，當(dāng)初重磅投資的33萬方商業(yè)的上海徐家匯中心也將分階段開業(yè)。

新城

追趕萬達(dá)中

2018年43座新城吾悅廣場(chǎng)租金總收入為人民幣21.64億元，相較2017年實(shí)現(xiàn)翻番。

2015年之前新城僅有6座吾悅廣場(chǎng)，2016開業(yè)5座、2017開業(yè)12座、2018開業(yè)12座20座，今年則是計(jì)劃開業(yè)30座吾悅廣場(chǎng)。

出租率方面，近半吾悅廣場(chǎng)出租率為100%。僅成都武侯吾悅廣場(chǎng)低于90%，為87.25%，且相較2017年低了11.3%。

目前開業(yè)的吾悅廣場(chǎng)平均租金為2.17元/方/天，租金單價(jià)超過3.0元/方/天的有4個(gè)，分別為武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)、吾悅國(guó)際廣場(chǎng)、青浦吾悅廣場(chǎng)及南京吾悅廣場(chǎng)。

毫無疑問，加碼場(chǎng)景商業(yè)且快速下沉布局的新城，已經(jīng)成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的最大黑馬。

大悅城

三大項(xiàng)目亮相

2018年，大悅城地產(chǎn)合同銷售面積23.148萬㎡，銷售金額88.83億元，同比增長(zhǎng)8.9%。期內(nèi)，杭州大悅城、西安大悅城以及昆明大悅城陸續(xù)亮相。

大悅城平均出租率超91%，平均租金單價(jià)同比增長(zhǎng)最高20%。平均出租率在90%以上的有11個(gè)項(xiàng)目，西安大悅城平均出租率高達(dá)99%，位列之首。

萬達(dá)

依舊是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)之王

2018年萬達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)6257.3億元，同比下降11.5%。萬達(dá)商管集團(tuán)收入376.5億元，同比增長(zhǎng)25.9%；租金收入328.8億元，同比增長(zhǎng)28.8%。

開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)49個(gè)，全面下沉至三四線城市，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)19個(gè)。萬達(dá)廣場(chǎng)總客流38億人次，同比增長(zhǎng)19%。新增持有物業(yè)452萬平方米，累計(jì)持有物業(yè)3586萬方，目前萬達(dá)廣場(chǎng)總數(shù)已超290座。

2018年，萬達(dá)全力加碼場(chǎng)景商業(yè)，也引入了更多戰(zhàn)略伙伴。2018年初騰訊領(lǐng)頭，豪擲340億元“接盤”萬達(dá)商業(yè)H股私有化投資人手中的14%股權(quán)。目前，就連萬達(dá)百貨也賣給了蘇寧，萬達(dá)在低調(diào)蟄伏中前行，但依舊是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)之王。

商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷戰(zhàn)略與商業(yè)模式升級(jí)

地點(diǎn)：北京大學(xué)

時(shí)間：3月16-17日