長(zhǎng)租公寓是近年興起的新業(yè)態(tài)，房東把房子交給平臺(tái)統(tǒng)一裝修、打理、找租客，可以省心；而租客又因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓裝修新、統(tǒng)一管理，對(duì)此青睞有加。然而疫情發(fā)生以來(lái)，有不少長(zhǎng)租公寓的租客和房東前來(lái)求助，反映自己遭到了平臺(tái)“強(qiáng)制免租”和“強(qiáng)制解約”的對(duì)待。
姜先生是長(zhǎng)租公寓平臺(tái)蛋殼公寓的租客。今年二月，他突然發(fā)現(xiàn)自己租住的房門口被房東貼了一張告示，上面顯示，由于房東沒(méi)有按時(shí)收到房租，要求租客們做好搬家準(zhǔn)備。
姜先生對(duì)此非常疑惑，因?yàn)樗c平臺(tái)方的租約尚有兩個(gè)多月才到期，而且早在去年四月，他已經(jīng)通過(guò)第三方銀行貸款的方式，把一整年的租金全額繳清了。于是，他立即致電平臺(tái)方詢問(wèn)。平臺(tái)方聲稱，這套房子確實(shí)沒(méi)法住了。
蛋殼方提出，只有協(xié)助換房和無(wú)責(zé)解約兩個(gè)選擇。然而疫情當(dāng)前，想立即找到一套價(jià)格和位置都合適的房源談何容易，要搬家更是難上加難。
根據(jù)合同約定，蛋殼方要提前收回房子的，需要提前30天通知租客，并支付月租金的100%作為違約金。但現(xiàn)在蛋殼既無(wú)法提供讓姜先生滿意的換房方案，同時(shí)也拒絕支付違約金。
無(wú)奈之下，姜先生只得找到自己的房東詢問(wèn)。誰(shuí)知，房東告訴他，自己并不想也沒(méi)有主動(dòng)提出解約，只是想要拿回應(yīng)收的房租。而蛋殼公寓以“通知”的形式強(qiáng)行讓她免租，這令房東王小姐無(wú)法接受。
特勤員了解到，全國(guó)各地都有蛋殼的房東和租客遇到了類似的情況。主要分為以下兩類：
一、 向部分房源的房客和房東分別都提出解約，并以不可抗力為由拒付違約金。
二、 向部分房東提出免租30天的要求。有房東在拒絕免租之后，收到了平臺(tái)寄來(lái)的解約法務(wù)函。
那么，蛋殼方是否有權(quán)向房東提出免租？以不可抗力為由要求無(wú)責(zé)解約，又是否合理合法呢？特勤員采訪了市律協(xié)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)主任陸國(guó)飛律師。
他提出，根據(jù)合同性質(zhì)來(lái)判定，蛋殼與房東之間屬于資產(chǎn)委托管理關(guān)系，而非租賃關(guān)系。因此，蛋殼方面應(yīng)自負(fù)盈虧，在通過(guò)轉(zhuǎn)租獲得收益的同時(shí)，也要承擔(dān)房屋空置或者相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失。因此，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，蛋殼公寓方面根本就沒(méi)有向房東提出免租的資格。
至于以不可抗力為由要求無(wú)責(zé)解約，在法律上更是站不住腳。因?yàn)橐咔椴](méi)有影響租客正常使用房屋，而且租客也已經(jīng)按照租約約定交付了租金，因此，原租賃房屋的合同的履行并沒(méi)有受到影響。
特勤員走訪了位于吳中路上的蛋殼公寓上海辦事處，現(xiàn)場(chǎng)工作人員請(qǐng)示了北京總部，由那里的負(fù)責(zé)人以電話采訪的方式做出了回應(yīng)。
針對(duì)“免租”和“解約”兩大問(wèn)題，蛋殼方面分別給出了如下回應(yīng)：
特勤員了解到，目前部分房東已經(jīng)收到了平臺(tái)方支付的房租，因此他們房子里的租客也將繼續(xù)住下去。但同時(shí)，我們也從其他蛋殼公寓的房東和租戶那里得知，目前蛋殼的400客服電話依然屬于占線難打的狀態(tài)。我們衷心希望，企業(yè)拿得出說(shuō)法，更要拿得出做法，希望蛋殼公寓能夠踐行承諾，處理好善后事宜。
（看看新聞Knews記者：李翔 趙沁藍(lán) 實(shí)習(xí)編輯：陸熠）
