答：土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。
出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。
劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，學(xué)校，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。
以前，企業(yè)都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過，后來國家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。
據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛?，這筆錢不會很多。
出讓性質(zhì)的土地證過戶只要交80元工本費就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。
所以，買房關(guān)鍵是看房產(chǎn)證，哪種性質(zhì)的土地證都可以。
聯(lián)系客服
