老房子要“加電梯”，一樓老人表示反對“不要錢補(bǔ)償，不同意”。

當(dāng)下樓市，聽到最多的估計(jì)就是說“房地產(chǎn)發(fā)生了轉(zhuǎn)折”。房地產(chǎn)市場發(fā)生轉(zhuǎn)折，不僅體現(xiàn)在房價(jià)重回平穩(wěn)、房地產(chǎn)調(diào)控更加密集、開發(fā)商拿地積極性回落方面，更體現(xiàn)在的購房者買房信心和買房關(guān)注點(diǎn)的變化上。在過去的房價(jià)高漲期，想要買房該怎么做？相信大家有目共睹，在當(dāng)時(shí)能買房上車已經(jīng)是萬幸了，誰還談房屋質(zhì)量、買房砍不砍價(jià)的問題。不過，隨著房地產(chǎn)市場平穩(wěn)期到來，現(xiàn)在買房越來越關(guān)注買房過程和買房質(zhì)量了，無疑是一種購房風(fēng)向的逆轉(zhuǎn)。

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，正在從高速度向著高質(zhì)量轉(zhuǎn)變，購房者一方面要關(guān)注房價(jià)漲跌情況，擇機(jī)買房上車，另一方面也要關(guān)注買房過程中的質(zhì)量問題，特別是在房價(jià)平穩(wěn)期，房地產(chǎn)市場對購房過程管控和購房質(zhì)量把關(guān)顯得尤為嚴(yán)格。從各大新聞2018年以來對房地產(chǎn)的新聞話題就可以略知一二。以前都是“趕緊買房”等話，現(xiàn)在都是“該不該買房”、“買房如何最省錢”“房貸如何最劃算”這樣的話。

隨著購房人對買房關(guān)注點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)如今的買房越來越關(guān)注買房質(zhì)量，追求物美價(jià)廉的房子是任何購房者都想的。不過，市場上有這么兩類人就算是看到了新房子想買也無可奈何：第一類是暫時(shí)腰包不夠鼓、買不起房的人；第二類是手上有房子，但是賣不掉所以換不了新房的人，前者很好理解，后者匪夷所思，很多人不禁要問：當(dāng)下還有不好出手的房子？答案是確定的，比如房齡達(dá)到20多年的多層老房子，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場顯得極為尷尬。

多層住宅經(jīng)過20多年的風(fēng)吹日曬之后，現(xiàn)在已經(jīng)非常老舊，加上保養(yǎng)的缺失，讓整個(gè)小區(qū)黯然失色，20年前的小區(qū)規(guī)劃沒有物業(yè)、沒有停車位、更沒有電梯，讓這樣的小區(qū)居住者倍加難受。不過，隨著城市化的推進(jìn)，老房子也見到了新曙光，不少城市根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃，逐步開始進(jìn)行老房現(xiàn)代化，最顯著的是“加裝電梯”。不過貌似出現(xiàn)的問題也不少，例如，一聽說老房要“裝電梯”，老人就非常反對“不要錢、但不同意”。

第一、出于房子保值的方面考慮，低層住宅的人不愿意。

我們都知道，現(xiàn)在開始加裝電梯的房子，一般都是在20多年前建成，那個(gè)時(shí)候非常流行多層住宅，一般是6-8層高，沒有電梯，只有樓梯上下，基本上都是單元房，每一棟樓有2個(gè)單元，每個(gè)單元的每一層樓對門2戶人家。在多層住宅年代，5-6樓的房價(jià)是最便宜的，雖然有大面積贈(zèng)送，但是奈何爬樓梯太高，所以開發(fā)商只能降價(jià)出售，2-4樓的房子最貴，一樓比較貴（不過，很多時(shí)候開發(fā)商給一樓住戶配置了私家小花園，所以一樓也非常貴。）

但是如果加裝電梯之后，這種房價(jià)格局就會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，試想一下，裝了電梯后上下樓梯不再是問題，那么頂樓住戶就頓時(shí)擁有了3大優(yōu)勢：通風(fēng)采光毫無遮擋、超大面積贈(zèng)送、電梯上下樓。相比高層住宅的增值速度肯定不會(huì)慢。反而相比之下，一樓、二樓、三樓的住戶房子價(jià)格增值上漲就不那么明顯了。所以不少一樓常年住在這里的老人不同意。

第二、出于居住舒適度的考慮，電梯加裝給低層住戶隱私帶來問題。

多層住宅最大的一個(gè)特點(diǎn)就是非常的那北通透，那么要加裝電梯怎么安裝呢？大多數(shù)情況下會(huì)安裝在樓梯北側(cè)，這樣一來既不影響多數(shù)住戶的日常使用、也不占據(jù)住戶既有的房屋空間。但是也會(huì)帶來幾個(gè)問題：第一出了電梯門之后，要么還要上0.5層樓，要么下0.5層樓，不然依然進(jìn)不了家。

電梯安裝之后，也會(huì)給低層住戶帶來影響，特別是一樓住戶感覺不踏實(shí)了，老人這樣說，自家是南北通透的，如果在附近安裝了電梯，那么以后等電梯就會(huì)很多人站在自家窗戶外邊，總感覺隱私性不夠好，總不能北邊窗戶一天到晚拉著窗簾吧。

第三、電梯加裝后，后期的維護(hù)費(fèi)用支出肯定不會(huì)少，這是一個(gè)長期性的成本項(xiàng)。

低層住宅老人之所以不支持加裝電梯，還有一個(gè)原因，那就是電梯后期的維護(hù)成本，在前期有的小區(qū)安裝一部電梯要15萬元，有的小區(qū)加裝一部要30萬元。不管錢多錢少，如果是一次性就出完，那也沒問題，但是電梯是一個(gè)損耗品，電梯的運(yùn)行需要定期檢查維修，在過個(gè)5年、10年之后，電梯舊了經(jīng)常損壞，就必然產(chǎn)生維護(hù)維修費(fèi)用，長此以往，這樣的費(fèi)用也并不少，作為不使用電梯的一樓、二樓住戶而言，是不是不用承擔(dān)這部分費(fèi)用呢？

雖然說，在舊小區(qū)加裝電梯可能對低層住戶略有影響，但是舊小區(qū)翻新仍是城市化進(jìn)程中不可阻擋的步伐。如果老破小不進(jìn)行改進(jìn)、換新，那么老破小的小區(qū)可能越來越不值錢。加電梯是老破小升值的重要契機(jī)，不過對于確實(shí)影響了居住生活的，可以給一些補(bǔ)償?？傮w而言加裝電梯能促進(jìn)整個(gè)小區(qū)的升值和現(xiàn)代化，雖然不少一樓的老人不同意，但應(yīng)該以大局為重。

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