相信大家在結婚的時候，都會購買一處新房，在我們的人生當中，買房可以算是一件大事了。當今社會，由于購買一處新房需要較高的房價，所以二手房便逐漸成為了大家的首要選擇。因為購買二手房，在裝修時不用花費大量的金錢、時間，較商品房更優(yōu)惠一些。但是購買二手房會牽扯到許多的稅費，那么應該怎樣計算二手房的過戶費與交易稅費呢？
1.個人所得稅(兩次交易差的20%或稅率交易總額的1%，由賣方繳納)
征收條件以家庭為單位將非唯一住房出售需要對個人房轉讓所得稅進行繳納。在這里有兩個條件：①住宅的購買時間要超過五年；②住宅需是家中的唯一一所。倘若同時滿足這兩個條件可以免交個人所得稅；有任何一個條件不滿足都需要對個人所得稅進行繳納。如果所出售房產(chǎn)屬于非住宅類，那么不論在什么情況下都需要對個人所得稅進行繳納。
2.契稅(支付者為買方)
按照國家規(guī)定，從事房屋買賣需要向國家繳納契稅，不論是存量房買賣還是商品房買賣都要繳納契稅。如果是住宅類房屋，需要按照房款總價的1%-3%來繳納。對具體的比例進行確定時，需要依照國家的相關標準，購房者的購房單價、購房面積、購房時間、是不是第一次購房等因素；如果是非住宅類房屋，需要按照計稅參考價的3%繳納。
3.土地增值稅
所謂土地增值稅，就是指對地上的建筑物及其附著物、國有土地使用權進行轉讓并得到收入的個人和單位，通過轉讓所得到的收入包括實物收入、貨幣收入和其他收入，將法定扣除項目金額減除后的增值額作為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。二手房交易土地增值稅稅率：5%（不能將完全票據(jù)提供出來的按照金額的5%）按照四進差額累進稅率來計算土地增值稅，稅率為30%～60%。
4.房地產(chǎn)交易手續(xù)費
需要按照每平方米三元的價格，來收取新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費，承擔者為轉讓方。減半收取經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費，承擔者為買方。按照每平方米六元的價格，來收取其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費，由交易雙方各承擔一半。
5.二手房交易稅費—城建稅、地方附加稅和教育附加稅的計算方法
二手房交易城建稅：是營業(yè)稅的7%；
二手房交易地方附加稅：不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，應具體情況具體分析；二手房交易教育附加稅：營業(yè)稅的3%。
6.二手房免稅條件
根據(jù)國家最新出臺的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主如果出售了家庭的唯一住房，可以免除本應征收的個人所得稅，出售產(chǎn)權證(房本)滿五年的住房，可以免除本應征收的營業(yè)稅。如果住房滿足了其中的一個條件，就能夠稱之為免稅房。如果住房滿足了上述內(nèi)容中的兩種條件，就能夠被稱為雙免稅房。
聯(lián)系客服
