這個問題很值得探討。首先確認一下,看起來是三種選擇,其實只有兩種選擇:要么選擇小銀行的等額本息,要么選擇大銀行的等額本金。大銀行的等額本息肯定是不合適的,比小銀行的等額本息要貴好多。
我們簡單比較一下。如果按照貸款100萬來、20年期限來計算,那么:
假如選擇了小銀行4.9%的年利率,按等額本息來計算:實際總支付利息57萬元,每月還款6544元。
假如選擇了大銀行5.39%的年利率,按照等額本息計算:實際總支付利息高達63.6萬元,每月還款要6816元。
加入選擇了大銀行5.39%的年利率,按照等額本金計算:總支付利息則是54.1萬元,但是第一個月的還款額高達8250元。
如果你現(xiàn)在收入不錯,有能力每個月支付較高的還本付息,那么就選擇大銀行的等額本金這種方式,這樣總的利息支出比較少。
如果你現(xiàn)在收入比較低,但預期收入比較高,那么就選擇小銀行的等額付息這種方式,這樣生活壓力小,生活質量不會下降。
從長期來說,貨幣貶值是大趨勢,以后收入必然是逐步增加的,那么個人建議,還是采用小銀行的等額付息比較劃算。因為這么點利息差異,放在20年的時間長河里,平均一下其實不算什么。
當然,主要還是根據(jù)個人需要來決定。
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