宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶為了居住而利用本村集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體。今年年初，國土部開始落實“三權(quán)分置”的政策，將宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)和資格權(quán)分離開來，所有權(quán)仍歸村集體，資格權(quán)歸宅基地的農(nóng)戶，而使用權(quán)可以適當放活。
農(nóng)戶只有宅基地的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，因此一般來說，宅基地是不能隨意進行買賣的。但并不是說完全不能買賣。只要按照規(guī)定的流程，符合條件的，是可以進行買賣，來變更使用權(quán)主體的。
首先，購買者的資格限制。我們知道，宅基地的使用權(quán)主體，是農(nóng)村集體的成員，那么如果原有的農(nóng)戶不想再使用這塊宅基地，只能依法將宅基地轉(zhuǎn)讓給本村集體內(nèi)部的成員，其他人是不能隨意購買的。如果情況不符合條件怎么辦呢？購買者如果不符合這個條件，也可以將戶口遷至本集體，成為本集體經(jīng)濟組織中的一員后，就能自由轉(zhuǎn)讓。
其次，宅基地買賣時，需要按照一定流程辦理手續(xù)?！墩厥褂米C》及《集體土地建設(shè)用地使用證》是取得宅基地使用權(quán)的憑據(jù)。如果宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)當按照規(guī)定進行審查和批準，不僅要到房屋管理部門去辦理產(chǎn)權(quán)的過戶登記手續(xù)，還要變更宅基地使用權(quán)的主體。
再次，宅基地轉(zhuǎn)讓后也必須按照規(guī)定，遵守“一戶一宅”制度。如果不符合規(guī)定，數(shù)量超標，超出的部分是不合法的，將會被依法收回。
總之，題主如果是按照以上幾點來合法取得的，就不用擔心會被收回哦。
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