發(fā)布時(shí)間：2011-08-22 8:45:31
來電顯示：最近我樓上的鄰居家時(shí)常會(huì)往下漏水，現(xiàn)在我家中部分墻皮因浸水而發(fā)霉脫落，一家人苦不堪言。幾天前我找到樓上的住戶協(xié)商解決辦法，對(duì)方說，房子 只是自己臨時(shí)租用的，出了問題應(yīng)該由房東出面解決。后來我撥通了樓上房主的電話，而房主卻表示，房子已經(jīng)租出去了，要維修得找承租人，自己概不負(fù)責(zé)。就這 樣房東和租客像踢皮球一樣相互推脫責(zé)任，那么，房屋漏水到底該找誰維修呢？余先生
長沙市司法局12348法律維權(quán)專線律師答復(fù)：根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精 神，正確處理截水、排水、通水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?div style="height:15px;">
本案中余先生應(yīng)先找房主索賠，因?yàn)榉恐鲹碛蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)，房子出了問題，房主為第一責(zé)任人。如果房屋漏水是由于承租人在租用期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改 動(dòng)等原因造成的，或者房主與租客在簽訂合同時(shí)明確約定將維修責(zé)任委托給了承租人，那么房主可以在承擔(dān)維修責(zé)任、賠償損失后，再向承租人追償。
