雙方簽訂閑置農(nóng)房流轉(zhuǎn)合同
農(nóng)村有閑置的房屋怎么辦？現(xiàn)在也可以像土地一樣對(duì)農(nóng)房使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)了！最近，來(lái)自福建的田先生在旌陽(yáng)區(qū)孝感鎮(zhèn)就流轉(zhuǎn)了一套兩層小樓，為他的父母找到了住處。11日，四川新聞網(wǎng)記者從成都農(nóng)交所德陽(yáng)所獲悉，目前，德陽(yáng)農(nóng)交所首創(chuàng)的“三書(shū)模式”已對(duì)兩套農(nóng)村閑置房屋實(shí)施了使用權(quán)規(guī)范流轉(zhuǎn)，滿足市民下鄉(xiāng)需求的同時(shí)，也為村民帶來(lái)了可觀的經(jīng)濟(jì)收入。
德陽(yáng)開(kāi)啟閑置農(nóng)房使用權(quán)流轉(zhuǎn)
一個(gè)月已實(shí)施兩套房子
“兩位村民，關(guān)于這一院落閑置農(nóng)房的使用權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題，你們自己擬定的合同在法律上并不完全具備效力，因此這一次我們前來(lái)主要為你們提供政策解讀和法律咨詢等服務(wù)，確保你們雙方的合法權(quán)益……”8月22日，在成都農(nóng)交所德陽(yáng)所工作人員、公證處公證員以及律師的見(jiàn)證下，什邡市馬井鎮(zhèn)同心村24組村民周厚福與來(lái)自甘孜的受讓人張學(xué)強(qiáng)簽訂了閑置農(nóng)房使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同，這也是德陽(yáng)開(kāi)啟閑置農(nóng)房使用權(quán)流轉(zhuǎn)后，簽訂的首個(gè)合同。
據(jù)了解，周厚福的女兒在農(nóng)村有自己的住房，但因她在城里工作且買(mǎi)有住房，因此農(nóng)村的房屋便閑置了下來(lái)，所以一直想把房子租出去。之前與張學(xué)強(qiáng)簽訂了合同，但雙方私下簽訂的流轉(zhuǎn)協(xié)議并不符合當(dāng)前法律規(guī)定。張學(xué)強(qiáng)也擔(dān)心自己將來(lái)的權(quán)益遭受侵害，因此找到了成都農(nóng)交所德陽(yáng)所來(lái)處理。
德陽(yáng)簽訂首單閑置農(nóng)房使用權(quán)流轉(zhuǎn)后一個(gè)月左右，又迎來(lái)了第二單閑置農(nóng)房使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同。來(lái)自福建的田先生從老家將他的父母接到德陽(yáng)居住，本想在城市為老人買(mǎi)一套房屋，然而父母更喜歡居住在農(nóng)村。隨后，田先生找到了成都農(nóng)交所德陽(yáng)所幫忙，成功的為他的父母在旌陽(yáng)區(qū)孝感鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)了一套兩層小樓的使用權(quán)。
首創(chuàng)“三書(shū)模式”
保障雙方合法權(quán)益
“德陽(yáng)有2000多個(gè)村，每個(gè)村至少都會(huì)有5套以上的閑置農(nóng)房，這會(huì)是一個(gè)很大的存量”。成都農(nóng)交所德陽(yáng)所市場(chǎng)部經(jīng)理謝玉萍介紹，今年3月以來(lái)，成都農(nóng)交所德陽(yáng)所針對(duì)目前全市范圍內(nèi)出現(xiàn)大量農(nóng)房閑置的現(xiàn)象，積極探索閑置農(nóng)房使用權(quán)規(guī)范流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。
“閑置農(nóng)房使用權(quán)流轉(zhuǎn)”是適度放活宅基地使用權(quán)，吸引資金、技術(shù)、人才等城市要素流向農(nóng)村，使閑置農(nóng)房成為鄉(xiāng)村振興的產(chǎn)業(yè)載體、農(nóng)民增收的鮮活資源。
流轉(zhuǎn)出去的房屋使用期限最長(zhǎng)為20年?？梢杂脕?lái)居住，也可以用來(lái)經(jīng)營(yíng)，比如開(kāi)咖啡館、發(fā)展民宿等，也可以進(jìn)行使用權(quán)的再流轉(zhuǎn)。如果其中發(fā)生拆遷，其主體仍為出讓人，但發(fā)生的費(fèi)用則由雙方進(jìn)行約定。
不過(guò)，要想將農(nóng)村閑置房屋使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，其房屋必須是已頒證確權(quán)或者是村委會(huì)公示過(guò)無(wú)問(wèn)題。流轉(zhuǎn)時(shí)，與房屋有關(guān)的具有民事責(zé)任能力的成年人必須要在現(xiàn)場(chǎng)，如果不在現(xiàn)場(chǎng)，可以出示經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，讓別人代辦，或者通過(guò)遠(yuǎn)程視頻取證。
同時(shí)為了保障雙方合法權(quán)益，成都農(nóng)交所德陽(yáng)所首創(chuàng)了“三書(shū)模式”，即“律師法律審查意見(jiàn)書(shū)+公證書(shū)+交易鑒證書(shū)”。謝玉萍介紹，在使用權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中，不僅有成都農(nóng)交所德陽(yáng)所參與，還有公證處進(jìn)行公證，律師事務(wù)所提供法律解讀和政策引導(dǎo)。三方各司其職，從各個(gè)細(xì)節(jié)把控，確保閑置農(nóng)房使用權(quán)實(shí)現(xiàn)規(guī)范流轉(zhuǎn)，保障雙方合法權(quán)益。（圖由成都農(nóng)交所德陽(yáng)所提供）
來(lái)源：四川新聞網(wǎng)
編輯：羅雪梅
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