關(guān)于預(yù)算的各種貓膩?zhàn)⒁馐马?xiàng)，太多了，大家可以后臺(tái)回復(fù)『預(yù)算』查看專題。今天用業(yè)主發(fā)的一份實(shí)際的預(yù)算，分析一下里頭的貓膩。不探討單價(jià)，只看項(xiàng)目是否有問(wèn)題。
▲先看看第一部分公共區(qū)域的預(yù)算，后面標(biāo)注顏色的幾乎都有問(wèn)題。1.序號(hào)2，注意地固的涂刷。這里你一定要問(wèn)一句，地固是做什么用的。墻固和界面劑以及108膠的功效一樣，墻面批膩?zhàn)訛榱撕酶街?，是必須做的；但是你的地固是作什么用的呢？裝修公司的解釋一般是防塵，防地面起砂。此項(xiàng)就屬于純利潤(rùn)的賺錢，所以業(yè)主不懂，裝修公司樂(lè)于表演，反正比正經(jīng)干活利潤(rùn)大。2.序號(hào)3和6.注意這個(gè)是家里的墻面和頂面的基層處理，也就是包括：批膩?zhàn)?、石膏找平，粉刷石膏找平、貼布、掛網(wǎng)、貼牛皮紙，這才是基層處理；
注意后面的備注“1、基層粉刷石膏找補(bǔ)1遍，2、“奧維”膩?zhàn)臃叟?遍，3、打磨；貼布掛網(wǎng)費(fèi)用另計(jì)；墻面誤差超過(guò)1公分，找平費(fèi)用另計(jì)”第一個(gè)錯(cuò)誤的地方石膏找補(bǔ)1遍。怎么界定1遍就一定能找平？如果需要第二遍是否需要加錢？這就是后面故意加項(xiàng)的地方；真正的做法是哪怕需要找10遍，都在基層處理里頭包含，而不是寫個(gè)1遍，后面隨便都可以以此為借口加錢；第二個(gè)錯(cuò)誤膩?zhàn)拥谋閿?shù)。這個(gè)就沒(méi)有遍數(shù)限制，否則你家如果兩遍膩?zhàn)油炅耍瑝γ孢€是不平，是不是又該加錢了？正規(guī)做法應(yīng)該是視實(shí)際情況而定，多少遍都在基層處理里頭包含，而不是故意設(shè)置隱藏的坑，便于后面加錢。第三個(gè)錯(cuò)誤，注意基層處理備注里頭的貼布掛網(wǎng)，墻面誤差，都得單獨(dú)收費(fèi)。到底量房沒(méi)有？量房了到底有沒(méi)有這個(gè)費(fèi)用，有就算到預(yù)算里頭，沒(méi)有就不要寫，這個(gè)太明顯的坑了。后面百分百會(huì)加錢的。3.序號(hào)4和7 。先看乳膠漆一平方10元，夠便宜吧？再看看這個(gè)乳膠漆你就明白為什么便宜了。第二再注意噴涂問(wèn)題，很簡(jiǎn)單一個(gè)道理，頂面白色乳膠漆可以噴涂，后期不會(huì)磕碰；墻面也采用噴涂，難道后面不用維修嗎？如果用，噴涂的墻面后面有磕碰除非全部噴涂一遍，否則刷子怎么維修？這個(gè)太簡(jiǎn)單的道理了『乳膠漆頂面噴，墻面堅(jiān)決不要噴』4.序號(hào)10.這個(gè)是鋪磚項(xiàng)目，注意看備注4.5mm以內(nèi)，超出加錢。難道作為業(yè)主看不見(jiàn)這個(gè)嗎？還是看見(jiàn)了，自欺欺人以為自己家總價(jià)低就行？然后后面加錢了開始無(wú)盡扯皮，互相罵娘就開始了。▲這是第二部分主臥的預(yù)算，犯的錯(cuò)誤和前面公共區(qū)域一模一樣。▲重點(diǎn)看一下廚房。首先業(yè)主廚房是沒(méi)有地漏的，卻做了防水，而且物業(yè)并沒(méi)有強(qiáng)行規(guī)定，這里就可以看出來(lái)裝修機(jī)構(gòu)不動(dòng)腦，還是跟著過(guò)去的做法《沒(méi)有地漏的廚房做防水，就等著破產(chǎn)吧！》1.序號(hào)2和3，還是隱藏后期增項(xiàng)問(wèn)題。2.注意序號(hào)6，陽(yáng)角磨邊，也就是大家常說(shuō)的倒角，注意米數(shù)10米。用基本常識(shí)想一想，一根煙道一個(gè)直角假如層高2.5米。窗戶一米就是四米的倒角，管道一根就是2.5米倒角，這就已經(jīng)9米的倒角，而且業(yè)主廚房采用金屬門，不要木套的做法，里頭推拉門有四邊倒角，門寬1.5米的話，倒角就至少需要6-7米了，這個(gè)10米顯然是為了低價(jià)切入，后期干活的時(shí)候一句疏忽再次增加而已3.注意廚房有煙道，有下水管，但是預(yù)算里頭壓根沒(méi)有包煙道和包下水管的費(fèi)用，難道都不用做嗎？不是，因?yàn)闃I(yè)主看不懂，先低價(jià)切入，然后后期進(jìn)場(chǎng)可以隨意提高價(jià)格再次增加。這就明白為什么倒角只有10米的原因了吧▲上左圖為業(yè)主家里做的兩遍防水的效果，右圖是我們做了一遍防水的效果，對(duì)比一下，同樣藍(lán)色的防水，為什么會(huì)是這個(gè)效果呢？業(yè)主家防水是按照每間計(jì)算，本身費(fèi)用就低，而且大量?jī)端?，?0遍也沒(méi)有任何功能，墻面完全露底，壓根沒(méi)有防水的效果；而我們雖然按照平方計(jì)算，但是不兌水直接涂刷，墻面就會(huì)形成完整的防水膜。1.注意序號(hào)2和3，同樣是隱藏后期瓦工增項(xiàng)問(wèn)題。2.序號(hào)7的倒角同樣是10米，這里完全可以看出來(lái)，這個(gè)就是隨意填寫，每間房子倒角都是10米，夠不夠，進(jìn)場(chǎng)干活都可以增加了。▲客衛(wèi)的預(yù)算和主衛(wèi)錯(cuò)誤一模一樣。1.有過(guò)門所以做了防水，備注直接復(fù)制墻面做了2米高的防水，有點(diǎn)基本常識(shí)也不會(huì)這樣做。2.看倒角還是10米，每間房子倒角米數(shù)一模一樣，完全不是巧合，而是故意為之。3.還有一個(gè)錯(cuò)誤，后面總價(jià)完全沒(méi)有把防水加進(jìn)去，難道這個(gè)最后會(huì)給業(yè)主免費(fèi)做不成？這樣的低價(jià)切，業(yè)主不知道，都會(huì)倉(cāng)促簽訂合同，后面一個(gè)一個(gè)再增加而已。4.有下水管，同樣沒(méi)有計(jì)算下水管的紅磚包，直接忽視了，價(jià)位能不低嗎？1.完全不放洗衣機(jī)，不晾衣服，而是休閑陽(yáng)臺(tái)，擺放書桌，但是作為裝修公司卻建議業(yè)主全部貼瓷磚，這是錢多沒(méi)地花了？不僅多花瓷磚的錢，后期為了埡口瓷磚收口業(yè)主還得單獨(dú)訂購(gòu)啞口套，錢就是這樣超支的。2.過(guò)門石完全不需要，直接大磚通鋪，墻面乳膠漆即可。這就是好的公司能讓你保證質(zhì)量而且省錢，這種從來(lái)不替業(yè)主考慮的公司，也就是瞎貓碰上死耗子，逮一家是一家而已。3.同樣錯(cuò)誤和客廳陽(yáng)臺(tái)一樣，倒角依舊10米，真省事。▲注意北邊臥室陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)誤與主臥陽(yáng)臺(tái)一模一樣。不動(dòng)腦的做法。▲這是最后的雜項(xiàng)收費(fèi)，不探討單價(jià)是否合理，注意序號(hào)7，計(jì)價(jià)為零，按照裝修公司的話來(lái)說(shuō)，這個(gè)業(yè)主自己安裝省錢，所以歸零了。請(qǐng)記住這么大房子，水電非常復(fù)雜，后期找誰(shuí)也不會(huì)安裝這些的，必須讓走水電的人安裝，這是基本常識(shí)，否則你自己找人安裝，后期連線路都分不清。歸零的目的只是讓合同總價(jià)更低，更利于簽訂合同而已。后期知道你裝不了，再增加也不遲，到時(shí)候就可以隨意開價(jià)了，不是誰(shuí)都能裝的。以上就是這份預(yù)算半包的全部，這里不探討單價(jià)，單價(jià)每個(gè)公司的成本不一樣，但是業(yè)主的施工項(xiàng)目是死的，從中可以看出來(lái)，其實(shí)還是犯了大部分裝修公司的錯(cuò)誤，故意低價(jià)切入，做裝修不思考，看不出任何替業(yè)主著想的做法。這就是本號(hào)一直強(qiáng)調(diào)的：找人，而不是看門面大小；人對(duì)了，根子對(duì)了，做事的方式就對(duì)了，出發(fā)點(diǎn)就對(duì)了，否則只能碰運(yùn)氣。
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