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在這個(gè)網(wǎng)絡(luò)化的時(shí)代，購(gòu)房者也需要先從網(wǎng)上了解好房源情況之后再實(shí)地看房。但購(gòu)房者怎樣才能從網(wǎng)上房源詳情頁(yè)的基本信息中判斷一個(gè)小區(qū)的好壞呢？想要初步判斷一個(gè)小區(qū)的價(jià)值與功能，您需要通過看小區(qū)外部情況和內(nèi)部環(huán)境來判斷房源情況，快速判斷的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、怎么看小區(qū)外部環(huán)境好壞？

1、小區(qū)的地段如何？

地段決定房子的價(jià)值，選擇合適的地段，要根據(jù)上班遠(yuǎn)近，經(jīng)濟(jì)實(shí)力，周邊配套等綜合考量。一個(gè)城市的房產(chǎn)地段主要有四種，不同地段特點(diǎn)不同，也適合不同人群：

四個(gè)地方盡量別選：

2、小區(qū)的配套如何看？

（1）交通配套

影響房?jī)r(jià)最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍因素是交通。如果小區(qū)附近有地鐵，不僅能方便上下班出行，對(duì)于房子未來的保值增值，也是利好因素。

（2）教育配套

附近有一所好學(xué)校，可以增加房子的升值潛力，附近有名校的房子都被看好。

（3）綜合配套：銀行、醫(yī)院、超市、餐廳、公園等

周邊配套是生活便利性的直接表現(xiàn)，直接影響到未來的居住體驗(yàn)。

（4）未來規(guī)劃

有些小區(qū)目前周邊配套還不完善，但政府對(duì)該區(qū)域有規(guī)劃，未來周邊配套不斷完善，小區(qū)的優(yōu)勢(shì)也會(huì)更顯明顯，以后無論是出租還是出售，升值潛力都較大。

二、怎么看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境好壞？

1、物業(yè)的好壞如何判斷？

記住以下四招，輕松鑒別物業(yè)公司的好壞：

2、什么樣的容積率最合適？

容積率＝地上總建筑面積／可建設(shè)用地面積，容積率越低，居住的舒適度越高。高層住宅容積率，應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

3、綠地率達(dá)標(biāo)才行，并非只看綠化率

法律法規(guī)中明確規(guī)定，衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。按規(guī)定，新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)小于30%。而在房源詳情頁(yè)上，一般都會(huì)寫出小區(qū)的綠化率，而非綠地率。有草的地方都可以算作綠化，所以，綠化覆蓋率>綠地率。

一般來說，兩者的區(qū)別很大：

4、樓間距大小，會(huì)影響生活的哪些方面？

樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距主要影響生活的四個(gè)方面：隱私，通風(fēng)，采光，防噪音。

按規(guī)定，房屋的前后間距，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。樓間距多少才夠用？

5、一般小區(qū)的車位比應(yīng)達(dá)到多少？

車位比是指小區(qū)“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”之間的比例。建筑種類與配套情況不同的小區(qū)車位比的需求不同，此處以北京舊城區(qū)商品房停車位為例：北京舊城區(qū)的商品房停車位至少要達(dá)到每10戶8個(gè)停車位。

當(dāng)然，一個(gè)小區(qū)車位比只是其中一個(gè)指標(biāo)，購(gòu)房者還要根據(jù)個(gè)人家庭車輛情況進(jìn)行挑選。