據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2021年的別墅產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)中，疊墅產(chǎn)品成交很是活躍，聯(lián)排別墅成交比重繼續(xù)下滑。
毫無疑問，疊墅已經(jīng)成為當下低密產(chǎn)品的主流趨勢。
Cluny Park Residence ? Aaron Pocock
疊墅產(chǎn)品為何如此受青睞？原因在于幾個方面：
· 大部分疊墅擁有“有天有地有院子”理想生活方式；
· 獨立入戶，私密性強；
· 得房率超高、空間疏朗、舒適度更高；
· 文化屬性比較清晰；
· 總價低的同時擁有身份象征；
......
如何從流行的疊墅產(chǎn)品中脫穎而出，打造出獨樹一幟的產(chǎn)品？
針對疊墅的煥新，各大地產(chǎn)從不同維度給出了答案。更加符合當代人需求，更講究人與自然的和諧關(guān)系，承載更優(yōu)生活方式，也意味著，這種更新迭代的新品合院更加貼合環(huán)境和人性化。
之前搜建筑也為大家總結(jié)過一批有些的疊墅項目：
萬科、融創(chuàng)、金地……各大地產(chǎn)創(chuàng)新項目??！
今天，再給網(wǎng)友粉絲朋友們介紹一批全新的疊墅項目，下面就以各大房企全新疊墅產(chǎn)品為例，一起來看看它如何刷新你的“疊墅觀”！
戶型設(shè)計更加重視空間
增加整體面寬，提高舒適度
疊墅產(chǎn)品如何解題——空間轉(zhuǎn)變，讓疊拼更有別墅感
① 更加重視中疊
別墅的居住體驗一定不能背離別墅業(yè)態(tài)本身的屬性，尤其是花園、露臺、地下室的設(shè)計，要重視規(guī)劃設(shè)計的均好性，確保社區(qū)內(nèi)每一戶的價值。
重慶華宇錦繡璽岸解決了傳統(tǒng)疊墅的“中疊困局”。其通過適應(yīng)地形，結(jié)合地勢高差，創(chuàng)新性采用退臺式的設(shè)計，更大化保證每一戶的居住舒適度，實現(xiàn)上中下疊戶戶有花園，打破了市面上中疊產(chǎn)品“尷尬”的固有印象。
華宇錦繡璽岸疊拼剖面簡圖 圖源：克而瑞重慶
華宇錦繡璽岸在產(chǎn)品設(shè)計上，通過創(chuàng)新性細節(jié)設(shè)計，非常重視中疊產(chǎn)品室內(nèi)采光以及居住私密性，設(shè)計獨立玄關(guān)門廳，將入戶區(qū)域打造為小庭院且實現(xiàn)頂部采光，產(chǎn)品的通透性、采光功能得到升級，使得每一戶均能獲得更高的居住體驗感。
② 摒棄中疊，超大面寬布局
重慶華宇御璟悅來·云上十二峯4F疊墅采用8m全景橫廳落地窗及8m通長景觀陽臺（露臺）設(shè)計，陽臺（露臺）空間挑高6.2m ，180度景觀視角，面積近13㎡，實現(xiàn)了將視野采光更大化的目的。
華宇御璟悅來·云上十二峯 效果圖
建筑的空間設(shè)計上未采用傳統(tǒng)別墅產(chǎn)品的上中下疊拼布局。“消滅中疊”，重新解構(gòu)空間結(jié)合形式，營造出產(chǎn)品的大尺度感和私密性。
上下兩疊設(shè)計，在“空間尺度”上將產(chǎn)品更新迭代，擊破市面上多數(shù)疊墅與“墅”形似神不似的痛癥，使產(chǎn)品具備在疊拼別墅的市場紅海中嶄露頭角的優(yōu)勢。關(guān)注搜建筑
板式布局上，大橫廳+開放式廚房設(shè)計，約8m面寬主臥套房設(shè)計，同時1、3樓層高約3.2m，2、4樓層高約3m，進一步了升級產(chǎn)品品質(zhì), 滿足甚至超越了目前高端大平層所打造的空間尺度，住戶的居住舒適度得到提升。
上疊平面示意圖
下疊平面示意圖
上海國貿(mào)佘山原墅疊墅產(chǎn)品以咬合式布局，就如同樂高模型，上下兩層不完全重疊，奇偶層相互咬合向上排布。
示意圖
上下L型空間，這樣使得空間分布更加合理，讓所有房源都有良好的使用空間，無過長走道，項目的疊墅擁有最大近7米的開間。
其中，下疊從南面園境入戶，欣賞景觀；上疊從北面園境入戶，互不干擾；每戶獨門入戶的設(shè)計更大程度保證了業(yè)主的私密度與尊貴感。
上海國貿(mào)佘山原墅戶型圖
整體戶型采用更加“薄、透”的設(shè)計，將每一寸空間都用于提高居住舒適度，高窗地比，采光性和舒適度高。
上海國貿(mào)佘山原墅樣板間
三房兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計，一樓為主要活動區(qū)域，客廳南北通透，客餐廳廚房一體式設(shè)計，讓生活體驗更便捷，兩個南向臥室。
此外上疊下疊均附贈奢闊地下室，南向設(shè)有雙采光天井，家庭室、書房、酒窖、健身空間，或辟一處做儲藏室，讓業(yè)主擁有更多的靈動空間。值得一提的是，地下室還可以直接通到地下車庫，非常方便業(yè)主的出入。
③ 每戶均享“獨門、獨梯、獨院”花園入戶
下疊S戶型1F平面示意圖
下疊S戶型2F平面示意圖
下疊S戶型-1F 夾層平面示意圖
④ 居住空間“少梁化”設(shè)計
綠城為內(nèi)部空間注入了一個全優(yōu)的設(shè)計概念：“少梁化”設(shè)計，帶來“無邊界”的居住體驗。為了達到這一效果，杭州西溪雲(yún)廬和義烏桃花源均通過將建筑部分樓板的厚度調(diào)校至國標的1.5倍，增加承重能力，以此減少了室內(nèi)梁柱，滿足“少梁化”設(shè)計。
杭州西溪雲(yún)廬 實景圖 ?是然建筑攝影
杭州西溪雲(yún)廬 實景圖
這樣一來，整個空間就不會受到“傳統(tǒng)墻面”的限定，且層高約3.2m，橫向和縱向兩個元素的提升，讓整個空間充滿了通透性、延展性。
形成了流動空間，客餐廳一覽無遺，做“減法”的設(shè)計，賦予了生活更多的想象，將社交、娛樂、溝通、辦公都集合在這個區(qū)域中，讓家庭成員也有了更多的交互，成為一個完整的情感交流的場所。
義烏桃花源 實景圖
義烏桃花源下疊約178㎡戶型平面圖
義烏桃花源 實景圖
義烏桃花源 實景圖
重點打造戶外庭院
精細化造院 尺度更大更豐富
① 精細化打造立體庭院
很多疊墅產(chǎn)品的打造重點已經(jīng)從戶型空間逐漸轉(zhuǎn)向戶外庭院。
比如實效機構(gòu)給浙江一個開發(fā)商做的疊拼戶型，以238㎡左右的上疊為例，給到了9.8m大面寬，做到了每一層都有露臺，且主臥有左右雙露臺。
圖源：實效機構(gòu) 觀念研究院
負一層利用面寬優(yōu)勢，做了一個6*4.5m的下沉庭院，不管是采光通風和居住體驗，都跟一層沒有太大差別。
三層戶型示意圖 圖源：實效機構(gòu) 觀念研究院
綠城發(fā)布了以“城市院子”為主題的系列產(chǎn)品，無錫宸風云廬項目的建筑設(shè)計就以該主題為中心，從樓層改變、結(jié)構(gòu)關(guān)系以及庭院空間的三方面創(chuàng)新設(shè)計，打造立體綠化居所。
無錫宸風云廬 效果圖
在樓層上，增加了中疊的部分，讓整體的建筑形態(tài)和生活方式發(fā)生了全新的變化，這樣一來，每一疊的庭院空間也就有了很大的改變。關(guān)注搜建筑
無錫宸風云廬邊套下疊約268㎡戶型平面圖
下疊擁有入戶庭院和下沉庭院，營造了更多的生活場景，一家人在這里聚會、開派對、燒烤、游戲，都不是問題，這也是下疊戶型讓人心動的地方；同時庭院與陽臺相連，整體為客廳、餐廳、陽臺、庭院一體化設(shè)計，引景入室，舒適度很高。
無錫宸風云廬邊套上疊約211㎡戶型平面圖
上疊的露臺是為產(chǎn)品加分的重要一項，所以宸風云廬的上疊戶型在結(jié)構(gòu)上將入戶層調(diào)整到5F，6F退出一個露臺空間，將退出空間疊加到7F，由此就形成了屋頂?shù)拇舐杜_（全贈送），270°的環(huán)景視野，實現(xiàn)了真正意義上的露天花園，功能性和利用率都很高。
除此之外，將露臺有機地與起居空間相融合，抬眼即景，互動性更強，采光視野更好，且毫無違和感，充分實現(xiàn)人和自然的互動，給業(yè)主 “有天有地”的居住感受。
再比如藍城嘉興某項目將傳統(tǒng)疊墅與中式合院相結(jié)合，下疊戶型與中式合院相近，擁有超大庭院空間。
為了讓上疊也能擁有同款庭院，建筑師將上疊的南部縮進形成主庭院，并在圍合面設(shè)置開闊的景窗和花窗。
上疊戶型空間圍繞庭院形成倒L型布局，整個公區(qū)看出去就是空中庭院，通過大面積玻璃使用，形成引景入室的效果。
建筑面積約172㎡上疊戶型圖 圖源：大象設(shè)計
上疊庭院實景 圖源：大象設(shè)計
青島融創(chuàng)·影都學(xué)府 | 宸院此次帶來的這一全新產(chǎn)品打破常規(guī)，通過折疊的空間美學(xué)設(shè)計，從平面到立體，從二維到三維，打造“上、下雙疊拼+中疊大平層”的產(chǎn)品配置。
下疊邊戶約192㎡4房2廳3衛(wèi)，為三邊院設(shè)計，中戶則南北分別享有院子，都為獨立入戶，其中庭院面積最大能達到約300㎡，可以說是非常驚人了，光進深就達到了約8.5m。
中疊3層（約177㎡4房2廳2衛(wèi)） 尺度不凡的露臺設(shè)計，更大程度放大景觀面
中疊約177㎡戶型平面圖
三層的中疊戶型全部無一遮擋，做到了南向五開間，設(shè)計高比例的窗墻比，不單單提高了立面的顏值以及采光和觀景效果，更重要的是意味著開發(fā)商付出了更高的成本，以此提升了產(chǎn)品的品質(zhì)感。
露臺平面圖
露臺設(shè)計全長約17.6m，進深為約1.9m，甚至達到了約2.8m，真的是非常大了。這樣一來擁有了無與倫比的景觀視野，這也是設(shè)計的初衷，空間感得到非常大的延伸，不管是在哪個房間，都有很好的視覺享受。
上疊4、5層（約195㎡4房2廳3衛(wèi)）約60㎡雙層露臺，強調(diào)院和室的互動。
上疊約195㎡戶型平面圖
上疊露臺是為產(chǎn)品加分的重要細節(jié)，但決定價值大小很重要的一點就是面積大小，若露臺面積很小，空間功能性就會很差利用率也很低。
該產(chǎn)品戶戶贈送約60㎡的屋頂大露臺，且面寬達到了約7.2m，這樣的設(shè)計在青島是十分少見的，270°的環(huán)景視野，實現(xiàn)了真正意義上的露天花園，陽光、花草、露天燒烤，生活隨心所欲，使用價值是很高的。
② 提升庭院私密性
眾所周知，私密性向來是疊墅的一大痛點。為了解決這個問題，綠城在很多項目的產(chǎn)品設(shè)計上做出了很大的優(yōu)化。
如西安綠城和廬，以綠籬與鏤空圍墻的隔離方式保證了下疊空間的私密，中疊、上疊采用了左右分戶的陽臺柵欄，保護了鄰里的私密性，上下層之間則加入了披檐來隔斷視線，這樣一來業(yè)主互相看不到彼此就避免了尷尬。
西安綠城和廬 效果圖
立面是調(diào)性
實現(xiàn)建筑與環(huán)境的和諧對話
大家對于傳統(tǒng)疊墅既定的印象，整體的建筑風格可能還停留在美式、歐式、新古典風格那種，但是，隨著整個社會的審美回歸，這些看起來具有一定“年代感”的產(chǎn)品，已經(jīng)無法打動年輕新貴的“芳心。
成都龍湖·梵城住宅大區(qū)疊墅采用圍合庭院式設(shè)計，將傳統(tǒng)意境與現(xiàn)代風格相結(jié)合，以現(xiàn)代建筑隱喻中國的居住傳統(tǒng)，實現(xiàn)建筑與周邊環(huán)境的和諧對話。
疊墅立面采用復(fù)雜的橫向線條強調(diào)精工品相，通過玻璃與鋁板的材質(zhì)碰撞，蟹形層間線腳、弧形的陽臺和露臺，以及近人尺度的紋樣都在精雕細琢的細節(jié)之中展示豪宅的風范。
疊墅立面采用流線造型，強調(diào)流動感和未來感，超大玻璃面展示科技感與時代感，通過現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)工藝的精雕細琢，在最終效果上追求現(xiàn)代技術(shù)和經(jīng)典比例的和諧統(tǒng)一。
世茂漳州府“創(chuàng)新式”疊墅，新閩南建筑風格，現(xiàn)代設(shè)計手法演繹傳統(tǒng)民居。
疊墅一角—建筑與綠植相映成趣（實景）攝影師：叁山影像
綠城的Trees Villa，一改常規(guī)建筑的厚重和同質(zhì)化，而采用更為貼合現(xiàn)代城市審美和現(xiàn)代城市生活的極簡主義風格，干凈利落。
杭州西溪雲(yún)廬 實景圖 ?是然建筑攝影
通透的精致體塊，就像一個個發(fā)光的“玻璃盒子”，但又同時擁有細膩的東方空間底蘊，呈現(xiàn)出一種獨特的高級感，且辨識度很高，特色鮮明，讓人一看就知道是綠城的項目。
義烏桃花源 實景圖
建筑立面的材質(zhì)選用了“高透光、低反射”的大面積玻璃和鋁板，并在框架細部搭配使用橫向線條，再加上經(jīng)過反復(fù)雕琢的超大窗墻比，溶解了建筑本身笨重的體積感，讓整個建筑顯得層次豐富、清新脫俗、輕盈靈動，看起來可謂耳目一新。
義烏桃花源 實景圖
武漢湖畔雲(yún)廬，選用獨具靈感的“輕宋風”，將現(xiàn)代疊墅的輕靈與中式合院的畫韻統(tǒng)一于一座院墅內(nèi)?？梢哉f宋代建筑及它所承載生活方式，與當下的中國更為“適配”和“同頻”。
武漢湖畔雲(yún)廬 效果圖
武漢湖畔雲(yún)廬 效果圖
西安和廬項目，在立面設(shè)計上借鑒了歷史宮殿的飛檐斗拱，將傳統(tǒng)中式坡屋面挑檐，用自重僅為大理石五分之一的金屬鋁板，創(chuàng)新設(shè)計為輕盈的三角錐形披檐，增加建筑的肌理層次。
西安綠城和廬 效果圖
不僅如此，還將中國傳統(tǒng)的榫卯結(jié)構(gòu)運用于披檐、陽臺扶手等構(gòu)件中，大幅減少螺釘對立面美感的破壞。
西安綠城和廬 示意圖
單元門頭立面采用金屬鋁板、真石漆與面磚精致打造，近人尺度提升立面精致度與雅致度，歸家儀式感上，為業(yè)主帶來親切感與尊貴感。
結(jié)語：
盡管近兩年來疊墅數(shù)量不斷攀升，雖然疊墅越來越不好做，但我們還是能看到不少開發(fā)商，從客戶需求層面出發(fā)，找到破題方法，以對產(chǎn)品的精研和營造，以全新的產(chǎn)品，對這個建筑領(lǐng)域進行了重新定義，這是疊墅的又一次迭代與創(chuàng)新。
可以相信，未來各大房企必然能持續(xù)以創(chuàng)新產(chǎn)品力取勝。
微信號：soujianzhu006
本資料聲明：
1、本文資料為要約邀請，不視為要約，所有政府、政策信息均來源于官方披露信息，具體以實物、政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。如有變化恕不另行通知。
2.因編輯需要，文字和圖片無必然聯(lián)系，僅供讀者參考；
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