很多在大城市工作、生活的外地人都有租房的需求，這催生了大城市蓬勃的租房市場。同時，由于目前國家尚缺乏針對租房市場的有力監(jiān)管措施，大多數(shù)租戶缺少必要的自我保護意識和措施，導致面對房東時租戶成為絕對弱勢群體，被房東侵權的現(xiàn)象時有發(fā)生。下面用一個在北京發(fā)生的真實案例，來提醒大家租房時候應注意避免的幾大陷阱。
小A是一個大學剛畢業(yè)工作兩年的北漂，2016年6月一畢業(yè)就通過我愛我家租房，從而認識了房東。房東年近60，靠收房租為生，小A后來輾轉幾次搬家，都是跟同一位房東直租房。后來為了上班方便，小A在公司附近向房東租下了一個一居室，租金偏高，五千元/月，但由于位置較好，又長期跟房東合作，比較信任房東，便咬咬牙同意了。
問題就出在信任二字上。由于小A在長達兩年時間內(nèi)一直跟同一位房東租房，且相信房東人品，長期做租房生意應比較可靠，于是整個租房過程中均主要與房東進行口頭溝通確認，疏于留下書面依據(jù)，從而導致糾紛發(fā)生時難以有充分依據(jù)保障自身權益。
糾紛發(fā)生的原因很簡單，小A租下這個一居室后半年左右的時間，找到了地理位置同樣好，租金更為合理的房源，便提前告訴房東打算退租：
2017年12月3日通知房東，小A天真地以為這是一件很簡單的事，協(xié)商好后退租金押金即可。在2017年12月7日，房東從美國游玩歸國后，小A聯(lián)系房東來驗房。房東的表現(xiàn)開始出現(xiàn)異常，不出現(xiàn)，而讓我愛我家的工作人員前去交接，只說“你交完（水、氣費）聯(lián)系我”，租金之事，要小A親自去結算，小A沒有在意，還幫房東科普了天然氣費的知識。
之后房東突然在2017年12月8日撕破臉，不僅不退押金，連半個月沒住滿的租金也不打算退還，并且言之鑿鑿：你有掙錢的機會，我沒有！
小A希望動之以情，同時叫請自己的朋友幫忙協(xié)調，同樣于事無補：
整個退租過程中，房東都不再露面，而委托我愛我家的工作人員前來驗房。
通過上述兩人的對話，我們總結出如下爭議點和租客的回應，并點評：
1、房東認為，租客沒有提前通知自己是違約；租客回應，當時簽合同你說只是走形式，而且我已經(jīng)提前通知了。
點評：租客的回應不妥，現(xiàn)代社會崇尚契約精神，不能因為簽約主體口頭聲明“只是形式”便不承認所簽署內(nèi)容的效力。此處租客回應的正確打開方式是：協(xié)議根本沒有定義清楚什么是違約，違約條款是無效的。我們來看下當時兩人簽的協(xié)議是什么樣子：
這個協(xié)議的主要內(nèi)容為：
“甲方將位于**一居室租于乙方，乙方不得隨意毀壞室內(nèi)設施電器（如有損壞照價賠償）有線費、水、電、氣由乙方自付，租期一年，由2017年6月20日至2018年6月19日，租金押一付三，到期提前30天續(xù)約。如有特殊情況需提前30天告之，違約押金扣除，安全出現(xiàn)問題乙方自行負責?！?/b>
這個協(xié)議有幾大問題：
一、缺核心要素，沒有寫明租金：一份沒有寫明租金的租房協(xié)議，你見過么？這正是小A出于對房東的盲目信任簽下的糊涂協(xié)議。這樣的協(xié)議，使得房東可以任意漲租，而租客全無招架之力，只能選擇接受或搬走。
二、全部是逗號，表意不清：整份協(xié)議內(nèi)容沒有分層，全是逗號，所謂“違約”，也沒有明確定義內(nèi)容，而且只限定了“租客的違約”，對房東提前收回房屋、任意漲租等情形卻未約定。這樣的協(xié)議，使得只要租客沒有按照租客意愿，房東就可以違約為由，驅趕租客。
三、僅有甲方權利和乙方義務，顯失公平：協(xié)議主體要素中，僅有租客身份證號信息，房東僅有姓名，內(nèi)容要素中，僅有對租客的約束，顯失公平。
這樣的協(xié)議，在遇到糾紛時完全無法保護租客的正當權益，相當于沒簽。
2、房東認為，你影響到我了，我的損失誰來承擔；租客回應，當時你本來就要委托給我愛我家，我直接跟你租省了你的麻煩，而且這房子位置極好，很快就租出去了，你實際沒損失。
點評：房東的理由不能成立。2017年6月，房東以五千元押一付三的價格出租的一居室，面積40平米不到，內(nèi)部是這樣的結構：
房東的損失可以說是“不能繼續(xù)占便宜的”損失，強烈的風險厭惡讓房東認為這是一種“損失”。
而半年之后，在有經(jīng)紀人的情況下，同樣條件的房源租金僅需四千元一月。
房東多年從事租房生意，不會不清楚周邊行情，而敢于漫天要價，也是看準了小A好說話，不多事的性格。
3、房東認為，你有掙錢的機會，我沒有。租客回應，你有北京的房子，我沒有。
點評：這有斗氣的嫌疑，租客的回應不是一個好的解決問題的談判策略，沒有站在對方的角度思考問題。
此外，房東還有一點行為需要租客警惕，即收房租僅收現(xiàn)金，同時不留任何收據(jù)的行為：
不知道目前還有多少上了年紀的房東自稱不會使用微信轉賬，但這種情形非常危險，小A說自己付了錢，但銀行卡僅有取錢記錄，卻不能證明這錢是付給房東的租金，甚至房東可以惡人先告狀，聲稱租客沒有給自己付過任何租金。
誰都不希望惹上糾紛，希望能夠協(xié)商妥善解決問題，然而有時麻煩自找上門，為防萬一，無論雙方之前合作多么愉快，都需要重視防范未來可能發(fā)生的風險，通過小A的事例，以直租為例，我們可以總結出如下幾點在租房時候應注意避免的陷阱：
1、重視與房東簽署的任何書面依據(jù)
1）租房協(xié)議：需要明確租金金額、漲租限制、付款方式、租期及提前通知的義務，違約責任需要體現(xiàn)對雙方的約束。
2）繳付租金：每期繳付租金，務必需要房東留下書面收據(jù)和轉賬憑證。
3）繳付對象：租金一定是直接打到和租客簽署協(xié)議的房東的賬號上，而且此房東建議最好是這個房子房本上的人，不接受口頭約定向第三人付款的情形，除非有書面依據(jù)。
4）保存證據(jù)：除上述正式憑據(jù)外，需注意保存與房東溝通的往來憑證，包括微信、語音通話記錄等，關鍵時刻這些都可以成為保護租客權益的工具。
2、重視談判比價，不盲目信賴道德約束
雖然我國目前租房市場上房東仍處于強勢地位，然隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和國家政策的逐步調整，租房市場信息越來越公開透明，希望北漂們吸取小A的教訓，在租房時候擦亮眼睛，選擇理念正確、操作規(guī)范的房東合作，不盲目相信房東人品，而使小人得志，自身權益受損。同時，房東們也應以此房東為戒，切莫因小失大，為貪一時便宜，而喪失為人處世之道。
3、重視事前溝通，留足談判空間
同樣不可否認的是，租客提前退租，應該提前一個月告知房東。小A僅僅提前三天，留給房東的時間確實緊張，對房東造成了一定影響。房東也正是以此為由，不僅不退還小A一個月的押金，甚至扣掉了小A未住滿的半個月的租金。因此，在協(xié)議約定不明的情況下，租客要提前退租，建議先與房東進行口頭溝通，確定租金押金退還形式及時間后，再實際搬家。本次如果小A能夠在告知房東要搬家的同時，詢問清楚房東是否會退還押金租金，也許至少在得知押金不會退還的情形下，可以把應住的半月住滿再搬離，降低部分損失。
租房，不像坐車買菜，一次性交易，錢貨兩清。有人說，房子是租來的，但生活不是。租客既然租了這個房間，在未來幾個月甚至數(shù)年時間內(nèi)，租客便會與之朝夕相處，這房便承載了租客生活起居與光榮夢想。因此我們沒有理由不懷著一顆謹慎虔誠之心，通過嚴格篩選合作伙伴、仔細審核協(xié)議內(nèi)容、堅決落實雙方約定，保證自己在租房期間，能夠擁有一個安全、穩(wěn)定的棲身之所。
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