2012年，麗江還是文青的朝圣地，艷遇之都。
那年，在麗江古城區(qū)束河街道出了一塊地， 27.3公頃賣出了1.64億，單價差不多在600元左右 ，開發(fā)商要在這里建一片別墅，順帶著也搞搞藝術，再提升一下文化層次。
起初，這個項目叫做雪山文苑，后來改名了，叫做雪山藝術小鎮(zhèn)。
開發(fā)商也是個文青，大家熟悉的演員李亞鵬 ，那時他最知名的身份是王菲的老公，而王菲則是文青“永遠的神”，為宣傳小鎮(zhèn)，王菲還親自獻唱一首。
△圖：COART藝術基金宣傳片
搞文藝要錢，搞地產(chǎn)更要錢，李亞鵬就從一家名叫泰和友聯(lián)的投資公司那拉來了6000萬投資，占10%股份，泰和友聯(lián)的老板也搞過房地產(chǎn)，清楚這里面的風險，事先簽了一堆合同，約定開發(fā)周期，給自己弄了一個4000萬的保底收益。
于是這項目就搞起來了，在麗江房價還沒過萬的時候，小鎮(zhèn)開盤1.6萬，李亞鵬還拉來了自己的圈內(nèi)好友站臺買單，只不過套路整完，沒有更多的文青過來買房，這就有點尷尬了。
2015年，這個原價值近7億的小鎮(zhèn)折價近50% ，李亞鵬出讓了主導權(quán)退居二線，但是泰和友聯(lián)不干了，提出要求：開發(fā)周期到了，4000萬保底收益該兌現(xiàn)了。
李亞鵬說，小鎮(zhèn)也沒盈利啊，怎么兌現(xiàn)；泰和友聯(lián)則說，反正合同這么寫的，你盈利不盈利，都得給我兌現(xiàn)。
于是就有了那段上了娛樂版的語音，李亞鵬說：“我們已經(jīng)無路可走了，你們需要我怎樣都可以，需要跪下都可以”。
跪下當然沒用， 根據(jù)最新的裁判文書，李亞鵬還得為這4000萬買單。
△圖：（2019）京0105民再53號
這兩年，這個小鎮(zhèn)依然賣的不好，如果以190㎡一套來算，2018年賣了5套，2019年沒賣出去，2020年賣出去13套，總數(shù)的零頭都不到，而產(chǎn)權(quán)卻還只剩下30年。
其實，李亞鵬的“雪山藝術小鎮(zhèn)”也是個蹭熱度的項目。
蹭誰的熱度？ 特色小鎮(zhèn)。
這故事就要從杭州說起了。
在杭州的西湖區(qū)有一片產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2011年開園，2013年，這里就變成了云計算、大數(shù)據(jù)和智能硬件為基礎的云棲小鎮(zhèn)，阿里也相中了這個地方，在這里舉辦了阿里云開發(fā)者大會。
2014年10月，浙江提出了“產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)”的概念，省內(nèi)開始了建立特色小鎮(zhèn)的大潮，后來，浙江的經(jīng)驗向全國推廣，于是， 特色小鎮(zhèn)在2016年開始就成了一個大風口。
當時提的目標是，到2020年，要培育1000個左右“各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)”。
最早搞出特色小鎮(zhèn)的浙江，更早在2015年就提出口號，培育100個特色小鎮(zhèn)，并建成3A級以上景區(qū)，然后各地紛紛出臺目標，山東要建設100個，廣東也要建100個，四川、貴州、陜西、河北都想建100個。
省級目標完事兒還有市級目標，市級目標后還有縣級目標，總之就是建， 口號和目標早就破萬了。
目標定下來，這產(chǎn)業(yè)沖進來的人就多了。
300多家上市公司，都要在特色小鎮(zhèn)身上分一杯羹，各種名字也是五花八門，華斯股份的裘皮小鎮(zhèn)、華誼兄弟的電影小鎮(zhèn)、海南瑞澤的賽馬小鎮(zhèn)、萊茵體育的體育小鎮(zhèn)、誠邦股份參與的基金小鎮(zhèn)等等。
當然最開心還是地產(chǎn)商，
那口號一個比一個響亮：
華僑城要建100個具有傳統(tǒng)民俗文化的小鎮(zhèn)；
綠城也提出“百鎮(zhèn)計劃”，小鎮(zhèn)集團直接安排上了；
同樣獨立了小鎮(zhèn)集團的還有華夏幸福，環(huán)京開建；
榮盛發(fā)展雖然項目不多，但是其參與的“昆明財富小鎮(zhèn)，號稱投資300億，占地8000畝。
瞄準的就是那個號稱有萬億乃至十萬億的市場。
小鎮(zhèn)計劃推出的初心，是為了強調(diào)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和新型城鎮(zhèn)化建設，立意很好，但是，顯然很多人都沒領會精神， 到了實操層面，多數(shù)都是奔著地來的，亂象叢生。
浙江德清有個莫干山，是個度假的好地方，那里簡直是特色小鎮(zhèn)的香餑餑，很多人盯著呢。
樂視曾在德清拿了一片地，要做樂視汽車小鎮(zhèn)，結(jié)局我們都知道了，賈躍亭至今沒回國，地也轉(zhuǎn)手了；雪山小鎮(zhèn)的另一個股東李一兵要在莫干山上開做文旅小鎮(zhèn)，說3億投資，占地300畝，至今也沒什么水花。
而在山的另一側(cè)還有一個國際影視文創(chuàng)小鎮(zhèn)，投資50億，將落地莫干山國際大學生電影節(jié)，結(jié)果，只做了一個沒有什么水花的“大學生電影大賽”，就再也沒什么聲音了，什么“建電影學院分校區(qū)”就更別提了。
倒是綠城在莫干山上開發(fā)了兩個冠以小鎮(zhèn)名號的住宅項目，至今仍在對外出售。
所以，到頭來，什么產(chǎn)業(yè)、什么運營都是白搭，說到底還是回歸到了蓋房子賣房子， 特色小鎮(zhèn)最不需要的項目，卻成了主流。 至于好不好賣，賣得出賣不出，那就各憑本事了。
像李亞鵬，顯然是沒玩好。
還有些小鎮(zhèn)當初很有成效，但幾年后也不好維持了。
龍泉青瓷小鎮(zhèn)，是進入浙江省的第一批省級典型特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單的，但是在2020年，它因為股東資金重組，一度暫停運營。
然后，“獨一無二的青瓷小鎮(zhèn)”也沒落了，游客大老遠到了之后，給出了“不值票價”的評價。
《白鹿原》電視劇播得火的時候，白鹿原民俗也挺火，風頭過了，1200畝、投資3.5億白鹿原成為了西安最慘淡的旅游景區(qū)，300多商戶大多關門，后來白鹿原民俗村拆除了。
成都的龍?zhí)端l(xiāng)，220畝，投資20億，想要打造的是休閑+商務的綜合商業(yè)街區(qū)，名頭也不少，“成都清明上河圖”、“成都周莊”，然而在一片工業(yè)用地上拔地而起的小鎮(zhèn)，最終變成了“免費停車場”。
華誼兄弟的小鎮(zhèn)們，已經(jīng)很久沒有更新項目設施了，長沙的電影世界不斷遭遇口碑滑坡，蘇州電影世界連年虧損，雖然仍有項目在建，但是4-5年落地20個城市這話，已經(jīng)不再提了。
房地產(chǎn)商們好像也想明白了，已經(jīng)不再喊口號了，當初的目標也仿佛沒說過。
在深陷債務危機之前，華夏幸福就已經(jīng)把小鎮(zhèn)集團撤了；綠城則是把自己的地產(chǎn)展廳擺進了自己開發(fā)的小鎮(zhèn)里面，“越劇小鎮(zhèn)賣別墅”，已經(jīng)成型的小鎮(zhèn)口碑也順帶著下滑了；萬科也不再藏著掖著，撫仙湖萬科度假小鎮(zhèn)，你是想買洋房還是別墅呢？
聯(lián)系客服
