1.查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2.交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、銷售金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。
3.為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。
4.簽訂買賣合同
簽訂書面協(xié)議時(shí)，主要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。
付款時(shí)銀行轉(zhuǎn)賬必須是賣房者本人的賬戶。
----如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能；
----如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，在合同附表中對(duì)家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時(shí)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況；
----如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時(shí)寫明戶口遷出的日期及違約條件；
5.交稅時(shí)，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場(chǎng)(各分?jǐn)?0％)。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證
6.交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?
戶口問題也是交房時(shí)容易忽視的地方，所以在交房前，要在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。
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二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)
買方支付 1.契稅-3%，
2.登記費(fèi)-80元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地 使用權(quán)證》工本費(fèi)。
賣方支付 1.個(gè)人所得稅-稅率20%；（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格 ）*稅率20%
其他費(fèi)用 交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
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交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無約定交鑰匙視同交房。
(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
(5)附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
(6)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
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二手房交易合同最新
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
根據(jù)《中華人民菜和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙、雙方就房屋買賣事項(xiàng)，訂立本合同。
一、甲方自愿將座落于沈陽市區(qū)街(路)巷號(hào)樓單元層號(hào)建筑面積平方米、使用面積平方米的產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方，該房朝向、竣工于年、水氣。
二、建筑面積每平方米售價(jià)元，成交金額合計(jì)人民幣元，人民幣(大寫)
三、甲、乙雙方商定，定金(人民幣大寫：)于合同簽訂之時(shí)由乙方付給甲方。乙方于年月日前將購房款全部付給甲方。付款方式：于年月日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。
五、本合同簽訂后，由方負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù)。
六、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，并結(jié)清房屋交接前采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
七、甲方悔約，甲方應(yīng)將定金退還給乙方，另付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。乙方悔約，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房屋價(jià)款‰的滯納金。
九、上述房屋辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
十二、雙方約定的其它事項(xiàng)：房屋轉(zhuǎn)讓之日起，如該房屋在2000年12月31日前出現(xiàn)動(dòng)遷，則甲方負(fù)責(zé)退還當(dāng)年己收房租。(即動(dòng)遷之日至本年年底，該房如在2000年12月31日以后發(fā)生動(dòng)遷等事宜，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
甲方(簽章)：
法定代表人：身份證號(hào)碼：
地址：
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郵政編碼：
年月日
乙方(簽章)：
法定代表人：身份證號(hào)碼：
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