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去年動(dòng)了再買一套房子的念頭。10月下旬開始看房，11月5日選中了一處二手清水兩居室，11月20日辦完全部手續(xù)拿到房子。然后開始做方案，做設(shè)計(jì)，找施工隊(duì)，12月13日正式開工。到今天正好施工一個(gè)月，格局改造、水電、瓦工、木工活完成，大白刮完。大體完成了基礎(chǔ)裝修。隨后工人們就回家過(guò)年了。年后將開啟下半場(chǎng)，刷完乳膠漆后，之前訂購(gòu)的櫥柜地板等主材將陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)安裝。可以說(shuō)，從買房到裝修，時(shí)間安排得很緊湊，效率很高，計(jì)劃性和執(zhí)行力都還不錯(cuò)。
現(xiàn)在施工暫停，有了點(diǎn)空閑時(shí)間，把裝修過(guò)程和心得分享一下。這房子是給家里老人準(zhǔn)備的，要敞亮、舒適、能裝東西，對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)格什么的要求不多。我自己定設(shè)計(jì)方案，采用半包方式，我選購(gòu)主材，人工和輔材由施工方提供。如果你有一套面積不大，戶型常見的房子要簡(jiǎn)單裝修，或是剛拿到房子完全沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)的小白，可以看一看本篇以及后續(xù)的系列文章，希望有所幫助。
對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，買房都是件大事，但這不在本文所討論的范圍內(nèi)。不過(guò)單從裝修角度考慮，如果買二手房，要么選風(fēng)格能入眼，裝修保持較好，稍微收拾一下就能入住的，要么就選清水房沒(méi)住過(guò)人的。那種為了租售而做的“簡(jiǎn)裝”盡量不要，否則拆舊改造更麻煩。
下面我按順序說(shuō)一說(shuō)我裝修的過(guò)程，我不是專業(yè)人士，難免有疏漏錯(cuò)誤，歡迎大家留言討論。
拿到鑰匙后，先別急著開工，去一趟物業(yè)，登記業(yè)主信息，如果是二手房，則變更業(yè)主信息。算算工期，交夠物業(yè)費(fèi)，免得到時(shí)門禁刷不開電梯上不去。登記裝修信息，問(wèn)清排渣方式和地點(diǎn)，確認(rèn)空調(diào)外掛機(jī)和熱水器戶外部分的安裝限制。要一份建筑圖紙，弄清哪是承重墻不能動(dòng)，哪是普通墻可以砸。找到物業(yè)工程部負(fù)責(zé)人，遞包煙搞好關(guān)系，問(wèn)問(wèn)樓上樓下裝修遇到啥問(wèn)題，你的施工過(guò)程會(huì)順利很多。
扔掉開發(fā)商或中介提供的戶型示意圖吧，一定要親自量房。挑一個(gè)時(shí)間充裕的日子，穿一件口袋多不怕臟的衣服，帶上本子、鉛筆、卷尺去現(xiàn)場(chǎng)吧。強(qiáng)烈建議買一個(gè)便攜式激光測(cè)距儀，不差錢的無(wú)腦買博世，否則馬云家買個(gè)幾十塊錢的完全夠用。
測(cè)量信息要包括——
層高、墻長(zhǎng)度、墻厚、房梁的尺寸和位置、窗戶的尺寸和位置（距左右墻的距離，距地面高度）、門洞的尺寸和位置、煙道尺寸、暖氣入戶/下水管/燃?xì)夤?強(qiáng)弱電箱的大概位置、坐便坑距等。
在測(cè)量過(guò)程中，你也許會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些墻不平，有的梁不正，不要沮喪，這是我國(guó)住宅建筑質(zhì)量的正常水準(zhǔn)。把這些問(wèn)題記錄下來(lái)，提供給你的裝修師傅。
拿到這些原始信息后，著手繪制戶型圖。對(duì)于搞設(shè)計(jì)的值友而言這實(shí)在是小兒科。但如果你不會(huì)用CAD工具，那么推薦你使用酷家樂(lè)軟件。
這款軟件易用而且夠用，甚至能做出非常專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)，接下來(lái)的內(nèi)容它還會(huì)多次出現(xiàn)。
輸入測(cè)得的數(shù)據(jù)后，導(dǎo)出一份準(zhǔn)確的戶型平面圖，把它打印出來(lái)，或者存在手機(jī)里。
這是接下來(lái)做設(shè)計(jì)做預(yù)算的基礎(chǔ)。這是去家裝市場(chǎng)討價(jià)還價(jià)，估算瓷磚、吊頂、乳膠漆、地板等用量的依據(jù)，非常重要。
土味裝修，沒(méi)啥特殊需求，所以沒(méi)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師，自己搞設(shè)計(jì)（還是因?yàn)楦F
無(wú)論是請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師還是自己搞，一定要有設(shè)計(jì)。要充分考慮居住者的偏好。提前做做功課，到家居市場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，找找感覺(jué)。遇到喜歡的家具家電要記下型號(hào)，以便在設(shè)計(jì)時(shí)尺寸兼容。
設(shè)計(jì)腹稿打得差不多時(shí)，再次請(qǐng)出酷家樂(lè)做裝修設(shè)計(jì)。這里有海量的素材模型，燈具、家具、瓷磚、地板、門窗、家電等應(yīng)有盡有。而且有充分的自定義空間，甚至可以自己設(shè)計(jì)瓷磚拼花，自己設(shè)計(jì)吊頂、櫥柜、整體衣柜等，非常強(qiáng)大。弄好之后還能渲染效果圖——
對(duì)于我們自己搞家裝設(shè)計(jì)的外行來(lái)說(shuō)，效果圖不只是好看，更具有很多重要的指導(dǎo)意義——
直觀感受瓷磚、地板、成品門等大面積主材的顏色搭配是否協(xié)調(diào)。
直觀感受家具家電等的尺寸是否合適。
直觀感受燈具、潔具、五金等具有裝飾性的主材的安裝效果。
眼見為實(shí)，能有效消除家人對(duì)裝修方案的分歧。
這個(gè)環(huán)節(jié)還應(yīng)該輸出強(qiáng)弱電點(diǎn)位圖、綜合天花圖等施工圖紙，這些內(nèi)容將放到后面各硬裝環(huán)節(jié)再介紹。
家裝是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，凡事預(yù)則立不預(yù)則廢，事先做周詳?shù)挠?jì)劃是很有必要的。否則想到哪干到哪，很容易出現(xiàn)資金瓶頸、進(jìn)度推進(jìn)不暢、工序銜接錯(cuò)配、成品效果不佳等情況?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，每一天都是成本，早一天入住都是對(duì)我們投資的保護(hù)。
家裝計(jì)劃主要分為進(jìn)度計(jì)劃、物料計(jì)劃、資金計(jì)劃三部分。
通常家裝的流程是 改格局-改水電-做防水-貼瓷磚-做木工活-墻面處理-套裝門安裝-集成吊頂櫥柜衛(wèi)浴安裝-燈具開關(guān)插座安裝-地板安裝-拓荒保潔-家具家電進(jìn)場(chǎng)-軟裝布置。要做的工作主要有訂購(gòu)、量尺、施工、安裝四類。要綜合考慮工序、施工方能力、供貨周期等因素，以施工為中心制定進(jìn)度計(jì)劃。理想的狀態(tài)是——
進(jìn)程銜接緊密，前一個(gè)工序完成，后一個(gè)工序能馬上開始。
施工進(jìn)行到任何一步，所需的圖紙、物料等能及時(shí)就位。
平行不干擾的操作能同時(shí)開展。
自己建立一個(gè)Excel表格，將施工的步驟、執(zhí)行人、重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（里程碑）標(biāo)注出來(lái)，并動(dòng)態(tài)的填報(bào)進(jìn)展?fàn)顟B(tài)。更專業(yè)一點(diǎn)的還可以用項(xiàng)目管理軟件畫個(gè)甘特圖出來(lái)。
這是我做的進(jìn)度計(jì)劃的部分截圖。施工開始后，對(duì)照這個(gè)表決定自己每天的工作，是趴在電腦前出設(shè)計(jì)方案，是到現(xiàn)場(chǎng)盯進(jìn)度，是到建材市場(chǎng)采購(gòu)，還是打電話聯(lián)系量尺安裝。在忙成狗的裝修過(guò)程中，一份合理周詳?shù)挠?jì)劃能夠帶來(lái)事半功倍的效果，甚至還能產(chǎn)生一種有條不紊運(yùn)籌帷幄的感覺(jué)。
設(shè)計(jì)定稿了，又跑了市場(chǎng)，了解了行情，就可以著手做物料計(jì)劃了。
第一步，大體框定需要采購(gòu)哪些東西，需要花多少錢。半包的界限往往不太清晰，要提前和施工方溝通好，哪些東西自己買，哪些東西施工方提供，對(duì)施工方提供的材料是否滿意，是否需要調(diào)整等等。
第二步，做一個(gè)Excel表，詳細(xì)列出物料清單。下圖是我做的表格的部分截圖。這是個(gè)廣義的物料清單，包括了實(shí)物和服務(wù)，也就是裝修的所有花費(fèi)。包括但不限于——
入住費(fèi)用，建材、家具、電器等的小計(jì)費(fèi)用也在這里匯總，還包括前期物業(yè)費(fèi)，排渣費(fèi)，吊裝費(fèi)等。
建材，分為主材（地板、暖氣、瓷磚、門窗、潔具、櫥柜等）和輔材（發(fā)泡膠、密封膠、水泥沙子等）兩部分。
人工費(fèi)，包括施工隊(duì)費(fèi)用、額外的安裝費(fèi)用等
家具軟裝，包括家具、燈具、窗簾等。
電器
開關(guān)插座明細(xì)，按房間劃分，分別匯總。比如主臥需要5孔開關(guān)4個(gè)，4孔開關(guān)2個(gè)，1開5孔1個(gè)，網(wǎng)口1個(gè)，有線電視口1個(gè)，一開雙控2個(gè)等等。
燈具明細(xì)，按功能區(qū)域劃分，分別匯總。比如主臥頂燈、客廳筒燈、玄關(guān)燈等等
。
第三步，做預(yù)算。根據(jù)個(gè)人喜好，市場(chǎng)平均價(jià)格，支付能力等因素，確定每一項(xiàng)物料的預(yù)估費(fèi)用，然后每一大項(xiàng)做小計(jì)，再做進(jìn)一步調(diào)整。最后總預(yù)估費(fèi)用上浮10%到15%，就是總預(yù)算了。一般來(lái)說(shuō)，二三線城市，普通裝修，費(fèi)用在1500~2500元/平米比較常見。做預(yù)算重要且必要，不是為了省錢，而是為了可控。即使你是土豪不差錢，也請(qǐng)不要無(wú)視。
第四步，細(xì)化清單，實(shí)物要列出品牌、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)、已付金額、購(gòu)買地、聯(lián)系電話等信息。這意味著這個(gè)表不僅僅是份計(jì)劃，更是一個(gè)賬本，哪些東西還沒(méi)買，已經(jīng)付了多少錢，有問(wèn)題聯(lián)系誰(shuí)，一目了然。
對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買個(gè)房就已經(jīng)耗盡家財(cái)，甚至透支了未來(lái)一大部分收入。裝修費(fèi)用少則十幾萬(wàn)多則幾十萬(wàn)，壓力著實(shí)不小。我們有必要做一份資金計(jì)劃，在緊巴巴的日子里透一口氣。
錢從哪來(lái)。賬戶還有多少錢？哪筆理財(cái)哪天到期？雖然跌成狗但股票基金要不要割一點(diǎn)？年終獎(jiǎng)能發(fā)多少？老公的私房錢小金庫(kù)女兒的存錢罐要不要再掃蕩一遍？
錢怎么花。結(jié)合進(jìn)度計(jì)劃和物料計(jì)劃，盤點(diǎn)一下哪些東西得趕緊買，哪些可以緩一緩，哪些可以先付個(gè)定金。
錢怎么省。能不能趕上宜家紅星美凱龍的大促？京東天貓的家裝活動(dòng)能不能走一波？利用一下信用卡的免息期。銀行活動(dòng)比如招行10元風(fēng)暴交行周周刷能不能順便搞起來(lái)回回血……這些是咱們值友的強(qiáng)項(xiàng)，就不用我多說(shuō)了
。
計(jì)劃做的再周詳，東西買得再好，也需要工人來(lái)實(shí)施。尤其是半包模式，施工方的素質(zhì)更加重要。請(qǐng)一位靠譜的工長(zhǎng)，由他來(lái)協(xié)調(diào)各工種，推進(jìn)具體實(shí)施，采購(gòu)輔料和部分主材。一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)有資源有責(zé)任心的工長(zhǎng)，真的會(huì)讓你大大的省心、省事、省錢，避過(guò)很多坑。
跟工長(zhǎng)充分溝通你的思路，我們的很多想法可能不太實(shí)際，需要工程實(shí)踐來(lái)落地。
理清六件事，施工方干哪些活（任務(wù)量），做到什么效果（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），包哪些材料，費(fèi)用多少，出了問(wèn)題怎么辦（售后維護(hù)），需要業(yè)主做什么。盡可能清晰明了的落實(shí)到紙面上，雙方簽字。
該妥協(xié)的妥協(xié)，該堅(jiān)持的一定要堅(jiān)持，住這個(gè)房子的是我們自己。
最好找自己家或親戚朋友家合作過(guò)的工長(zhǎng)，見過(guò)施工效果，溝通暢通，建立了基本信任。否則只能一家家裝飾公司去談了。不要找街邊的游擊隊(duì)，水平?jīng)]保障（手藝好的都有組織，活多得忙不過(guò)來(lái)，哪有閑暇趴活），工種之間難以合作銜接，而且你大概率駕馭不了這些老油條。
和工長(zhǎng)談錢的時(shí)候，不要不好意思，把所有費(fèi)用都提到，避免出現(xiàn)開干之后不斷加項(xiàng)價(jià)錢的情況。適當(dāng)砍價(jià)，給人家留出足夠的合理利潤(rùn)。相信我，即使你再精明，施工方也有一百種辦法掙回他們的錢，省小錢吃暗虧的必然是你。
在裝修這個(gè)階段，你像最有經(jīng)驗(yàn)的投資人一樣，拿到了好項(xiàng)目，搞來(lái)了錢，又找到了出色的團(tuán)隊(duì)。你在產(chǎn)品經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)師、造價(jià)師、采購(gòu)經(jīng)理的角色中穿插切換。這段經(jīng)歷完全有資格出現(xiàn)在你的求職簡(jiǎn)歷上，全面操持過(guò)裝修的人，HR真的應(yīng)該高看一眼。
現(xiàn)在萬(wàn)事俱備，只待實(shí)施。如果各位值友感興趣，后面還有更實(shí)用的內(nèi)容。
謝謝觀看！
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