請(qǐng)參考北京的計(jì)算規(guī)則，一般的高層，得房率在82%左右吧！
《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算
及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》
一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。
二、商品房建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
三、商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)，與應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e之和。
商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
四、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
(一)套內(nèi)的使用面積：住宅套內(nèi)的使用面積，按《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定計(jì)算。其他建筑可參照上述規(guī)范或按專(zhuān)用
建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算。
(二)套內(nèi)墻體面積：商品房各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，分為共用墻及非共用墻兩種。
共用墻指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。
共同墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
(三)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。1、封閉式的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；2、挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；3、凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
五、公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t。
1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅瑸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?br>
多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各種分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
六、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
1、大堂、公用門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。
2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
七、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
八、其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(xiāo)(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
九、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積€?BR>公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
十、售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。
十一、售房單位在銷(xiāo)(預(yù))售商品房時(shí)，在銷(xiāo)(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
十二、建設(shè)項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國(guó)土房管部門(mén)同意，并需書(shū)面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷(xiāo)售面積與購(gòu)房人結(jié)算房?jī)r(jià)。在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，與測(cè)繪部門(mén)最終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的；售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。
十三、商品房如按整層或整樓門(mén)銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售面積包括本層或本樓門(mén)公用建筑面積的，不參加其他樓層(樓門(mén))相同公用建筑面積的分?jǐn)?；其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門(mén)分?jǐn)?。其他公用建筑面積的分?jǐn)偅幢疽?guī)定執(zhí)行。
任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g(包括整層、整樓門(mén)銷(xiāo)售面積中含有的公用建筑面積)原始設(shè)計(jì)的使用功能。
十四、樓房按套計(jì)算建筑面積，參照本規(guī)定；單位按房改政策及價(jià)格出售的公有住房，不適用本規(guī)定。
十五、商品房銷(xiāo)售面積的測(cè)繪，按《北京市商品房(樓房)測(cè)繪技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。
十六、本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。原市房屋土地管理局《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(京房地權(quán)字[1998]1285號(hào))同時(shí)廢止。
