山城小易安家 提了一個(gè)問(wèn)題
你認(rèn)為重慶哪里房?jī)r(jià)你最愛？
在過(guò)去的20年中，普通用戶由于其資產(chǎn)增值能力和快速變現(xiàn)能力而更加關(guān)注房地產(chǎn)。對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，只要他們買了房子，以后就可以賺錢。正是由于這種態(tài)度，很多房東從中介房屋租賃中獲得的收入幾乎可以忽略不計(jì)，尤其是在重慶這個(gè)曾經(jīng)令人恐懼的城市，超過(guò)80％的人只在新區(qū)購(gòu)買房屋。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人即使是剛剛離開校園的學(xué)生也可以以相對(duì)較低的價(jià)格租房，導(dǎo)致許多買家在很大程度上放棄租金。但是現(xiàn)在在這個(gè)平穩(wěn)的臨界點(diǎn)，我們看到了增加開始下降，最重要的是該物業(yè)的獲利周期可能開始延長(zhǎng)換句話說(shuō)，這對(duì)用戶的持有成本提出了更高的要求。也許下一個(gè)選擇是在成熟區(qū)域購(gòu)買和租賃的房屋。
因此，財(cái)產(chǎn)所有者需要面對(duì)的下一個(gè)主題是：我應(yīng)該如何對(duì)待我的財(cái)產(chǎn)。但是毫無(wú)疑問(wèn)，在未來(lái)的周期中，簡(jiǎn)單地實(shí)現(xiàn)意外之財(cái)利潤(rùn)將變得越來(lái)越困難，也許你應(yīng)該提前意識(shí)到什么讓我們看一下重慶這座神奇的山區(qū)城市的介紹，看看它是否對(duì)您下次購(gòu)買房屋有幫助。
全國(guó)很少有城市與重慶的地貌相似。景觀是重慶的特殊地貌。高度差很大，兩條河匯合。自古以來(lái)，重慶人就問(wèn)重慶人是否住在山上。
對(duì)于許多來(lái)自其他地方的朋友來(lái)說(shuō)，重慶是神奇的。我看過(guò)斗陰一百次了，但仍然很傻。因?yàn)橹貞c司機(jī)不會(huì)告訴你“東南，西北”“上下左右”。因此，在前面的文章中，我將首先為您建立一個(gè)地貌原型，并討論為什么重慶形成了今天的領(lǐng)土。稍后，我們將討論過(guò)去的困境和未來(lái)的機(jī)會(huì)。
今天在重慶找不到中心的原因是：
歷史
重慶的城市格局在解放初期就形成了。在城市功能區(qū)劃的基礎(chǔ)上，工業(yè)區(qū)由河畔擴(kuò)展到內(nèi)陸。從兩條河流的工業(yè)居民區(qū)到內(nèi)陸，空間逐漸擴(kuò)大和改善。
該城市成立于1929年，當(dāng)時(shí)的城市形式是榆中母城 南安大理石 江北市，這是重慶舊城“兩河四岸”的基本形態(tài)。在民國(guó)和抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，它擴(kuò)展到南平，歌樂(lè)山，北be和九龍坡。
新中國(guó)成立后，重慶主要城市的大戰(zhàn)略是“向西發(fā)展”。大坪，楊家坪和石橋鋪的三角區(qū)域是新城市的中心，沙坪壩，磁器口，小龍kan，大渡口和中梁山是發(fā)展重點(diǎn)。許多工業(yè)和人口都集中在主要城市的西部。在此期間，重慶西部經(jīng)歷了前所未有的發(fā)展。為什么是西部？親愛的，因?yàn)椴恍枰^(guò)河，所以您需要越過(guò)南部的長(zhǎng)江和北部的嘉陵江！當(dāng)時(shí)的橋梁多么稀缺。主城區(qū)有兩座橋梁，嘉陵江大橋和長(zhǎng)江大橋。
當(dāng)然，在此期間，主要城市職能被劃分了“三個(gè)中心”配方，經(jīng)濟(jì)中心（榆中解放碑的母城），工業(yè)中心（九龍坡，大渡口等）和文化中心（沙坪壩）。在此期間，北部和南部地區(qū)遠(yuǎn)不及西部地區(qū)。
重慶的“老六區(qū)”：市中區(qū)（渝中區(qū)），沙坪壩，九龍坡，南安，江北，大渡口。1995年，重慶的主要城市發(fā)生了重大變化：廢除了江北縣，設(shè)立了渝北區(qū)，廢除了巴縣，成立了巴南區(qū)，將市中區(qū)更名為渝中區(qū)。主要城市的當(dāng)前九個(gè)區(qū)今年已基本完成。
直接管理后的發(fā)展
中央直轄市發(fā)展后，它放棄了工業(yè)而轉(zhuǎn)向了服務(wù)業(yè)，區(qū)域發(fā)展也被扭轉(zhuǎn)了。后來(lái)，北邊一路追趕，大喊“北上重慶”的口號(hào)。
在地貌和地形條件下發(fā)展的城市中，該國(guó)還有另一個(gè)與重慶，深圳相似的城市。深圳的最初發(fā)展也受到土地類型的極大限制。它不是環(huán)形開發(fā)，而是一個(gè)從東西到西（羅湖-寶安）的過(guò)程，直到東西向開發(fā)區(qū)相距30公里才翻山（螳螂山）。重慶是類似的（從南到北，東西方確實(shí)無(wú)法擴(kuò)展，只能爬山）。
我認(rèn)為，當(dāng)前的大學(xué)城和茶園在本質(zhì)上是不足的，它們注定是城市的子中心和子中心之一。正是因?yàn)榉皆綆X；去大學(xué)城轉(zhuǎn)去樂(lè)山和中梁山；到茶園鉆銅洛山，這就是為什么茶園和大學(xué)城比李家和中央公園要早得多的原因。結(jié)果，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)被拋在后面。這也決定了基于茶園和大學(xué)城的發(fā)展速度對(duì)北區(qū)進(jìn)行投機(jī)注定是100％錯(cuò)誤的。
多核多中心
重慶是一個(gè)地區(qū)間平均價(jià)格差異不大的城市，遠(yuǎn)不及上海-北京環(huán)形價(jià)格差異。例如，“內(nèi)環(huán)式價(jià)格上漲”不適用于重慶。
重慶和北部的環(huán)形城市之間的最大區(qū)別是：“多核”。深圳的多核，多中心格局也非常明顯。由于原始中心的擴(kuò)展和自然地理的障礙，隨著中國(guó)工業(yè)的發(fā)展和轉(zhuǎn)型，各地區(qū)的發(fā)展發(fā)生了變化，著眼于不同行業(yè)和區(qū)域集聚效應(yīng)。
土地票
過(guò)去，重慶有專門的全國(guó)土地票證制度，因此可以開發(fā)很多土地?！靶迯?fù)和維修”已經(jīng)由中央政府管轄了20年。整個(gè)城市沒有太多破舊的城市，這直接導(dǎo)致西南地區(qū)與北京和上海的審美有所不同。西南地區(qū)的人民不喜歡舊的，每個(gè)人都喜歡追逐新地區(qū)。這類似于深圳。深圳是一個(gè)移民城市。深圳沒有很多土著居民。只需努力構(gòu)建，然后隨處移動(dòng)。
重慶市的“南，北，中，西區(qū)”
主要城市九區(qū)
重慶市主城區(qū)總面積82400平方公里，轄38個(gè)區(qū)縣（自治縣）; 2017年常住人口為30,751,600。它是“一帶一路”與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心之間的重要紐帶。重慶成為中央直轄市后，其對(duì)周邊城市和縣的人口虹吸效應(yīng)明顯超過(guò)了成都。
重慶市渝中區(qū)
夾在兩條河之間的小島是渝中區(qū)。重慶有一句俗語(yǔ)，稱從城市的上半部和城市的下半部（解放碑的山巒上與谷底）進(jìn)入重慶被稱為“進(jìn)城”。
與山區(qū)一樣，由于山區(qū)環(huán)境，渝中區(qū)可開發(fā)面積最少，開發(fā)成本較高。解放碑沒有大的住宅區(qū)，只有兩種類型的建筑物，長(zhǎng)期以來(lái)選擇的單一建筑物和新建的高端單一建筑物他們大多數(shù)都被出租了，價(jià)格也不便宜?？傊鼈儾贿m合家庭使用。
榆中的另一個(gè)中心是大坪有很多原住民。它曾經(jīng)只是解放碑到九龍坡區(qū)的過(guò)境站。后來(lái)，渝中市擴(kuò)大了，大坪市發(fā)展了。兩家三級(jí)醫(yī)院和重慶醫(yī)學(xué)院在同一小區(qū)域，居民密度高。大坪幾乎沒有居民用地，因此目前二手價(jià)格較高。但是該區(qū)域沒有可擴(kuò)展區(qū)域，因此請(qǐng)遵循大趨勢(shì)對(duì)。如今，解放碑已成為商業(yè)和旅游中心，大坪已成為高密的居住區(qū)，新舊融合在一起。
南部地區(qū)-傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)區(qū)
南部的中心南平已經(jīng)非常成熟。后來(lái)，由于腹地面積小，該山向茶園開放，老區(qū)政府所在地也移至新的茶園地區(qū)。南坪老城的發(fā)展已趨于飽和，未來(lái)將由舊的改革帶動(dòng)，價(jià)格將遵循大勢(shì)。南濱路一直是游客的熱點(diǎn)。江景資源是兩條河流的交匯點(diǎn)。他們已經(jīng)被解雇了。有幾位首席執(zhí)行官，價(jià)格很高（細(xì)節(jié)將在后面討論）。再往南是巴南區(qū)大渡口九龍坡。
正如我們?cè)跉v史上所說(shuō)的那樣，南部是解放后首先發(fā)展起來(lái)的地區(qū)。有許多原住民和成熟的老商業(yè)區(qū)，目前正在進(jìn)行大規(guī)模的翻新和擴(kuò)建。在公共交通不發(fā)達(dá)的時(shí)代，這些地區(qū)被完全分隔開來(lái)，現(xiàn)在幾個(gè)地區(qū)已經(jīng)連接起來(lái)，加上在渝中市南屏中心的居民潮溢，幾個(gè)地區(qū)都有類似的大渡口。龍州灣榮輝半島西城區(qū)新區(qū)等待新的中心，居住環(huán)境和密度得到了極大的改善，因此，許多人從原來(lái)的地區(qū)搬到了這個(gè)新地區(qū)。與北部地區(qū)不同，南部地區(qū)的概念并不過(guò)分夸大，人口基礎(chǔ)也很好。我認(rèn)為有空間。
北區(qū)
重慶兩江新區(qū)被稱為三北區(qū)：包括江北區(qū)，渝北區(qū)和北be區(qū)，是國(guó)家級(jí)新區(qū)。
一言以蔽之：“荒原成為金子”。
江北區(qū)有觀音橋商業(yè)區(qū)和江北嘴金融中心觀音商業(yè)區(qū)的興起帶動(dòng)了重慶一路向北發(fā)展。由于北部是平壤，腹地很大，沒有山河屏障，具有自然擴(kuò)張的優(yōu)勢(shì)。北方由于江秀大橋而迎來(lái)了發(fā)展的黃金十年。它已經(jīng)發(fā)展成為蔡氏家族（平均價(jià)格高于10,000美元），距主要城市25公里，就像深圳向西穿過(guò)機(jī)場(chǎng)到達(dá)福永。北濱路支線的江景房是重慶地區(qū)最熱的區(qū)域，平均價(jià)格最高。兩江向來(lái)受到外來(lái)者的追捧，所以即使入住率不高，價(jià)格也不是親民的。我必須問(wèn)當(dāng)?shù)厝耸欠裣矚g河景？“實(shí)際上還可以”
江北嘴：#上有江北嘴，下有陸家嘴#。它是中國(guó)中西部地區(qū)的國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略金融中心，辦公樓高100萬(wàn)平方米。經(jīng)過(guò)N年的政治停滯，江北嘴辦公樓逐漸成熟，但由于錯(cuò)過(guò)了發(fā)展的黃金機(jī)會(huì)，與北部新區(qū)頗受歡迎的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)區(qū)相比，它發(fā)展緩慢，要理性。
一路向北是渝北區(qū)。目前，趙牧山，中央公園，李家等新熱點(diǎn)不斷完善三臥和四臥區(qū)域。北區(qū)一直是當(dāng)?shù)氐母蝗藚^(qū)，平均房屋價(jià)格是九個(gè)區(qū)中最高的。北區(qū)擁有最新的規(guī)劃，工業(yè)（互聯(lián)網(wǎng)）且居民密度低。目前，市級(jí)行政機(jī)關(guān)（人民檢察院，法制人民代表大會(huì)等）主要集中在渝北嘉州。由于與江北區(qū)沒有明顯的地理界限，渝北一直是江北乃至重慶向北運(yùn)動(dòng)的重點(diǎn)。當(dāng)然，渝北豪華住宅區(qū)也已經(jīng)形成多年。嘉州，新牌坊，仁和等，別墅和大廈齊聚一堂，缺點(diǎn)是某些區(qū)域完全不成熟，價(jià)格過(guò)高。（細(xì)節(jié)將在后面討論）
西區(qū)-沙坪壩舊傳統(tǒng)教育區(qū)
從小學(xué)到大學(xué)教育，重慶都是最好的。沙區(qū)的中央腹地是有限的，和其他老城區(qū)一樣，它是密集的。所以后來(lái)的大學(xué)城概念建城。當(dāng)前的西永微電子園和大學(xué)城已創(chuàng)建。大學(xué)城目前的人口主要來(lái)自學(xué)校家庭和西永工業(yè)園區(qū)的員工，因此大學(xué)城就像一所學(xué)校。人口活動(dòng)與冬季和暑假有很大關(guān)系。當(dāng)然，大學(xué)城是好的。有15所學(xué)校，常住人口30萬(wàn)。與其他行業(yè)相比，學(xué)院是副頭腦中最穩(wěn)定，持久的發(fā)展?？v觀全國(guó)乃至全世界，學(xué)區(qū)都很強(qiáng)大。
不要在東邊談?wù)撍?，在東邊有群山，好吧。
結(jié)論：北富，南強(qiáng)，西文化。
從房地產(chǎn)的角度來(lái)看，每個(gè)地區(qū)都有自己的特色和忠實(shí)的粉絲。
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