1、建筑的分類

按建筑的層數(shù)劃分1-7層為多層，7-15層為小高層，15層以上為高層；

別墅分類：獨棟別墅；即獨立一棟的別墅、雙拼別墅；兩棟連在的別墅、聯(lián)排別墅；多棟連在的別墅。

躍層：又稱樓中樓，即室內(nèi)有樓梯，一屋可為幾層，稱為躍層。

店面：又稱門市房，用作商業(yè)，多為一層沿街。

經(jīng)濟適用房：價位較低，適用于大多數(shù)消費的商品房，稱之為經(jīng)濟適用房。

按建筑的使用性質(zhì)，城市建筑分為工業(yè)建筑和民用建筑兩大類。

按建筑結(jié)構的使用材料分為：磚木結(jié)構、磚混結(jié)構、鋼筋混凝土結(jié)構、鋼結(jié)構建筑。鋼筋混凝土結(jié)構分為：混凝土框架結(jié)構、框架剪力墻結(jié)構。

使用權房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。

公房：也稱之為住房，國有住宅。它是由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

私房：也稱之為私有住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村農(nóng)民的住宅基本是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

2、各類名詞解釋

建設用地面積：指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地位置和界限所圍合的用地面積；

容積率：指建設用地內(nèi)的總建筑面積為建設用地之比；

建筑面積：指住宅建筑外圍線測定的各層平面面積之和；

建筑基底面積：指建筑物第一層的建筑面積；

建筑面積密度：住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面；

綠化面積：指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化；

綠化覆蓋率：指綠化面積占規(guī)劃建設用地面積的百分比；

得房率（公攤）：套內(nèi)使用面積與建筑面積比；

現(xiàn)房：通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權證的房屋；

期房：習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房；

七通一平：上下水、排污、電、氣、網(wǎng)絡、道路通暢、地面平整；

框架-剪力墻（鋼架結(jié)構）：在框架結(jié)構平面的適當部位，設置鋼筋混凝土剪力墻的建筑結(jié)構；

房地產(chǎn)權證：房地產(chǎn)產(chǎn)權人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證；

五證四圖二書一表：《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》《總平面圖》《立面圖》《樓層平面圖》《分戶平面圖》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》。

3、房地產(chǎn)建筑知識

紅底線：是指項目總用地面積的邊界線；

建筑紅線：是指項目用地紅線內(nèi)，允許建筑物的范圍紅線，是城市道路用地規(guī)劃控制線；

地基：是指基礎傳下來載荷的負重土層，如有巖層、天然地基、人工地基等；加固方法有壓實法、換土法、使用樁基..預制樁、灌制樁、化學加固法；

基礎：是指建筑物組成部分，是建筑物位于地下承重物件，承受上部荷載，并將荷載傳給地下的地基；建筑設備：給水、排水、采暖、通風、空調(diào)、電梯、通訊及數(shù)字智能化設備；

排水系統(tǒng)：生活用水、生活廢水、雨水、一般納市排水系統(tǒng)；

采暖系統(tǒng)：集中采暖、局部采暖、區(qū)域采暖；

建筑通風：自然通風、機械通風、全面排風、局部排風；

空調(diào)系統(tǒng)：集中空調(diào)、分布空調(diào)、半集中空調(diào)系統(tǒng)；

燃氣設備：天然氣、人工煤氣、液化石油氣；

電梯：主要包括設備層與管道井,管道井具備管設備管道井及集中排水系統(tǒng)等其他;

通訊及樓宇智能化:主要是通過4C系統(tǒng),即現(xiàn)代計算機系統(tǒng),通訊,控制,圖像顯示;

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