獨(dú)棟別墅/獨(dú)立屋（Single-Family House）

美國(guó)的獨(dú)立屋就是獨(dú)棟住宅，也就是中國(guó)大陸所謂 “別墅”，或臺(tái)灣所謂“透天庴”。獨(dú)立屋占美國(guó)住宅市場(chǎng)80%以上，是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)，所以“買別墅”并沒(méi)有想象中那么稀罕。美國(guó)的獨(dú)立屋層次差異也很大，有的會(huì)非常豪華，占地非常大，里面設(shè)施也應(yīng)有盡有，有的也可以非常簡(jiǎn)陋，跟國(guó)內(nèi)的一層小平房外表上沒(méi)有什么本質(zhì)差別，大多數(shù)正常的獨(dú)立屋一般為一層或兩層建筑，門(mén)前有草坪，房后有庭院，配有2-3個(gè)車位的車庫(kù)，3-4個(gè)臥室，2-4個(gè)洗手間，土地面積500-1000平米，屋內(nèi)使用面積150-350平米。

產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立屋享有房子本身和占有土地的永久產(chǎn)權(quán)。至于地下的礦物權(quán)，一般也是屋主永久所有，但是在地下石油非常多的德州，這個(gè)產(chǎn)權(quán)有的時(shí)候在合同里有特別說(shuō)明，購(gòu)買的時(shí)候要注意。至于天空的權(quán)力，根據(jù)情況的不同，略有不同，一般來(lái)說(shuō)土地上空110-150米屬于屋主的產(chǎn)權(quán)。

責(zé)任：一般獨(dú)立屋社區(qū)都會(huì)有業(yè)主委員會(huì)(HOA)來(lái)制定和管理一些社區(qū)的規(guī)矩和公共區(qū)域的維護(hù)。根據(jù)各個(gè)HOA要求不同，業(yè)主需要履行以下一種或幾種職責(zé):1, 房前的草坪和樹(shù)木要定期進(jìn)行合理修繕； 2，房頂?shù)念伾蜄艡诘念伾y(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，不可以私自換顏色，破壞小區(qū)的一致性；3，一些小區(qū)還會(huì)明文規(guī)定，必須自住不能出租，所以選擇投資房產(chǎn)的時(shí)候，一定要核查HOA關(guān)于這方面的要求。

典型的美國(guó)獨(dú)棟別墅

聯(lián)排別墅（Townhouse）

聯(lián)排別墅也稱為聯(lián)體別墅，大概占美國(guó)住宅的6%左右。在國(guó)內(nèi)一些小區(qū)存在，不過(guò)在國(guó)外更為普遍。聯(lián)排別墅跟獨(dú)棟別墅的主要區(qū)別就是聯(lián)排別墅通常需要臨近的兩棟房子至少共享一面墻(party wall)。跟獨(dú)立屋一樣，聯(lián)排別墅通常也有前院，后院和車庫(kù)，但會(huì)小很多。

產(chǎn)權(quán)：聯(lián)排別墅享有的產(chǎn)權(quán)跟獨(dú)棟別墅類似，房子本身，房子所在的地以及地下，房子以上110-150米天空。但是中間跟鄰居共享的墻理論上和鄰居一人占一半的產(chǎn)權(quán)。這就要求在購(gòu)買聯(lián)排別墅之前最好搞清楚你的鄰居的底細(xì)，如果不是什么'好人'，日后打交道會(huì)有麻煩，畢竟公用一面墻。但是，也不用過(guò)分焦慮,法律也給了你easement rights (地役權(quán))，在一定程度上可以合理使用不完全屬于自己的那面墻的另一半的權(quán)利。

責(zé)任：聯(lián)排別墅的HOA權(quán)力一般比獨(dú)棟別墅要大。聯(lián)排別墅的社區(qū)一般會(huì)要求這個(gè)社區(qū)的風(fēng)格統(tǒng)一，例如外墻顏色，寵物的大小，等等。有一些老年的社區(qū)，還會(huì)要求最低入住年齡等。相應(yīng)的，聯(lián)排別墅要交的物業(yè)費(fèi)也會(huì)比獨(dú)棟別墅更多一些，因?yàn)樗麄內(nèi)粘Ｌ幚淼墓矃^(qū)域更大，管理的范圍也更廣。

典型美國(guó)聯(lián)排別墅

產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)

產(chǎn)權(quán)公寓跟聯(lián)排別墅相比，不但橫向跟其他家庭共享一面墻，縱向上下樓也不屬于一家。說(shuō)白了就跟國(guó)內(nèi)的商品房很類似。產(chǎn)權(quán)公寓是用于出售的，業(yè)主購(gòu)買之后，可以自住或者出租給其他人居住。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)公寓沒(méi)有單獨(dú)的車庫(kù)，所有人需要統(tǒng)一停在停車場(chǎng)。當(dāng)然也不存在獨(dú)享的后院或者前院，這些都是公共區(qū)域。

產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)別墅只永久擁有屋內(nèi)的空間和內(nèi)墻。房子的外墻，所占的土地，房子上空，草坪等公共區(qū)域都不屬于房子的業(yè)主。

責(zé)任：產(chǎn)權(quán)別墅的HOA權(quán)力比聯(lián)排別墅要大很多。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)別墅公共區(qū)域和空間很大，所以HOA需要管理的地方很多。

公寓

出租公寓(Apartment)

出租公寓跟產(chǎn)權(quán)公寓在外觀上可以是一模一樣的，唯一的區(qū)別就是，開(kāi)發(fā)商建好出租公寓之后，不向外出售，只出租。那么租客不會(huì)擁有任何產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)全部在開(kāi)發(fā)商，就不多說(shuō)了。

移動(dòng)房屋(Mobile Home)

移動(dòng)房屋屬于比較廉價(jià)簡(jiǎn)陋的房屋形式。一般房屋在工廠預(yù)制成形，然后運(yùn)輸?shù)街付ǖ攸c(diǎn)，放在地面預(yù)先建造好的地基上即可。房屋結(jié)構(gòu)和材料都比較簡(jiǎn)單，房屋面積也比較小。但是麻雀雖小，五臟俱全，屋里各種必要的設(shè)施都有，上下水，電，氣，網(wǎng)絡(luò)，空調(diào)等等都有。移動(dòng)房屋一開(kāi)始基本上都是臨時(shí)性的住所，后來(lái)發(fā)展成為基本上比較永久的居所，一般不會(huì)移動(dòng)。移動(dòng)房屋近些年的趨勢(shì)是變得越來(lái)越豪華，也有越來(lái)越多的年輕人選擇居住，是一個(gè)不錯(cuò)的投資形式。