序
畢竟，政府導向?qū)τ诔鞘邪l(fā)展實在太重要。深圳曾經(jīng)不過是個漁村，一個老人劃了個圈，今天就成了僅次北京上海的國際大都市！重慶北區(qū)20年前還只是荒野鄉(xiāng)村，如今瓊樓玉宇，令人驚嘆！
重慶西面是渝夫地產(chǎn)觀近期關(guān)注的重點。在之前，渝夫已經(jīng)從城市群的角度，闡述了重慶向西的刻不容緩。（成都東進氣勢洶洶，重慶向西蓄勢待發(fā)，成渝城市群一出好戲！歡迎點擊閱讀）。
本文，渝夫?qū)闹貞c城市發(fā)展邏輯的角度，來分析重慶向西的勢在必行！
01
重慶向北到極限，城市拓展需另謀出路！
重慶向西，是當前階段重慶新城拓展的必然需要。一般來講，哪里有最多且離主城最近的大面積土地，哪里就是新城拓展的重點方向。所以，過去重慶向北。
但是，重慶向北拓展已經(jīng)20年了，目前已經(jīng)外拓到水土，龍興這樣的外環(huán)邊緣地帶，已經(jīng)是北拓的極限了。重慶新城拓展的重點，必須要轉(zhuǎn)向另謀出路。
第一，水土龍興距離渝中區(qū)已經(jīng)約30公里的城市半徑，跟璧山、江津到渝中的距離相差無幾！這種城市半徑已經(jīng)比肩帝都和魔都的城市半徑，我認為這已經(jīng)是極限了。而西面有大量優(yōu)質(zhì)土地，是遠遠低于這個距離的。
第二，水土龍興再往向北已經(jīng)幾乎沒有土地，沒有戰(zhàn)略縱深空間了。因為，再往北已經(jīng)是四川廣安鄰水了。而這些年，杭州吞并臨安，合肥吞并巢湖，濟南吞并萊蕪，成都代管簡陽，大城市吞并周邊市縣納進主城的套路在被廣泛使用。但重慶往北是四川鄰水縣，是別人的地盤，既吞并不了，也不能提供什么戰(zhàn)略支撐。
02
重慶向西大有可為，西部槽谷的土地可再造一個重慶！
是時候?qū)ふ腋鼜V闊的土地空間了。在重慶西邊，尤其是在中梁山脈和縉云山脈之間的西面槽谷，從北邊的北碚到中部的西永，以及從西永到南部的江津，都還有無比廣闊的土地！從面積上看，差不多可以再造一個重慶！再造一個重慶，正是當年兩江新區(qū)的口號。而西面槽谷的土地，估計可以開發(fā)十年，甚至二十年！
而本屆政府謀劃的科學城，正是在這個西部槽谷之內(nèi)。其實相比科學城，我更喜歡政府提到的另一個詞，這個詞叫智能谷。為什么？因為如果這個智能谷發(fā)展得好的話，還可以再換個名字，比如，中國西部硅谷。至少我覺得，這才是他應(yīng)該有的樣子。
03
重慶向西，未來擴大主城區(qū)版圖才更有可能！
目前重慶只有璧山、江津兩個區(qū)縣規(guī)劃有軌道和主城直接連接，而且他們距離主城核心區(qū)域最近，條件最好。所以如果說未來重慶主城區(qū)要再次擴容，那么最有希望吞并的無疑是璧山江津兩區(qū)。既然兩區(qū)都在西面，那就需要先把西區(qū)做大做強！
重慶作為全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)，進一步擴容主城是有可能的。前一陣子，濟南成功吞并萊蕪鬧得沸沸揚揚，而隔壁成都吞并簡陽之心也昭然若揭。重慶作為直轄市，如果要干點什么事，按理應(yīng)該比別處容易些才對。
民國時期，重慶主城區(qū)還只有一個渝中區(qū)的版圖而已。直轄以前，巴南區(qū)還是原來的巴縣。渝北區(qū)還是原江北縣，江北國際機場沒有叫渝北國際機場，就是因為修建機場時為江北縣所在地。直轄之后，重慶主城九區(qū)的版圖就未曾擴容了?；蛟S，軌道貫通璧山江津之后，重慶第二機場建成之時，就是最好的契機。
04
重慶向西，是城市回歸，重塑老城的迫切需要。
而另一個角度，城市到了一定階段，一定需要回歸城市起源之地，重塑老城。畢竟，老城區(qū)核心位置還是擺在那里，總是要很大程度代表城市的形象面貌，不升級不行。
比如沙坪壩的三峽廣場，曾經(jīng)可是僅次解放碑，號稱“沙老二”啊！彼時江北渝北還是荒野鄉(xiāng)村，沙坪壩站還曾被稱為重慶北站！這么多年過去了，如果再沒有高鐵站和龍湖金沙天街這樣的大工程來升級一下，再不舊城改造一下，以后還怎么混？必須升級！
又比如九龍坡的高新區(qū)，那可是在1991年國家第一批成立的高新區(qū)之一。在北面還是荒野鄉(xiāng)村的時候，這里就已經(jīng)無限榮光了。但時至今日，重慶高新區(qū)2018年的GDP約為484億元。對比一下，成都高新區(qū)2018年約1878億元，西安高新區(qū)估計約為1600億元。你說，都這樣的差距了，重慶高新區(qū)再不擴容升級一下，能行嗎？不行！
必須重塑老城！我想，這就是本屆政府謀劃巨幅擴容高新區(qū)的原因，或許也是為什么重慶620億加碼棚改能夠獲批的原因。雖然高新區(qū)擴容還沒有正式公布，但網(wǎng)上早已流傳出不少版本了，我也放一個出來，有興趣的可以看看，但是否屬實，要政府最終公布才有分曉。
總而言之，從重塑老城，給城市升級，提升城市形象的角度，重慶向西也是勢在必行！而且，升級老城，非朝夕之功！一定至少得干個十年八年！
結(jié)
接下來一段時間，渝夫會有3-5篇文章來繼續(xù)寫重慶西面發(fā)展。再之后，重慶北區(qū)、南區(qū)和中部，渝夫也會分別有文章來寫。
特別要說明一點，渝夫的文章寫到哪個區(qū)域，就會站在哪個區(qū)域的立場去寫。就像跟女人說話，面對誰，便只會說誰的好話。如果對此專題系列有興趣的，歡迎持續(xù)關(guān)注渝夫地產(chǎn)觀！
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