達(dá)拉斯，在哪？怎么樣，宜居么？有沒發(fā)展前途和投資潛力？
（一）Where
德克薩斯州是美國南方最大的州，也是全美第二大州，僅次于阿拉斯加州。德州毗鄰墨西哥灣，是當(dāng)今美國非常重要的經(jīng)濟(jì)引擎地帶，與西海岸的加州和東海岸的紐約州，共同構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)三角。達(dá)拉斯縣首府，城市面積共 997 平方公里，是德州北部的經(jīng)濟(jì)和文化中心。達(dá)拉斯 -沃斯堡 -阿靈頓都會區(qū)，全美第四大都會區(qū)，范圍覆蓋德州13 個(gè)縣，總面積24029.3 平方千米。
達(dá)拉斯各項(xiàng)排名：
德州第三大城市，
美國第九大城市，
擁有全美排名第3繁忙的機(jī)場，
全美經(jīng)濟(jì)成長排行榜前十。
德州的達(dá)拉斯與沃斯堡、阿靈頓組成達(dá)拉斯-沃斯堡-阿靈頓城市群，覆蓋12個(gè)縣，二十余個(gè)世界五百強(qiáng)總部以及Facebook和亞馬遜的數(shù)據(jù)中心都挑選了達(dá)拉斯，我們的華為和中興通訊也在這里，這些新老500強(qiáng)和高新技術(shù)企業(yè)帶來了大量的人才訴求和工作崗位。這些是美國房地產(chǎn)業(yè)租房與購房最主要的市場來源和發(fā)展支撐。從經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)角度來說，達(dá)拉斯地區(qū)是目前美國最火的大都市。許多跨國大企業(yè)紛紛將總部或第二總部搬到達(dá)拉斯。
這里要提一下德州的“電信走廊”Telecom Corridor：達(dá)拉斯 -沃斯堡都市區(qū)是大量企業(yè)信息技術(shù)項(xiàng)目和眾多電子、計(jì)算和通訊公司的所在地，包括600 家科技公司在內(nèi)的超過 5,700 家公司總部位于該地區(qū)， 如中興、德州儀器、惠普企業(yè)服務(wù)、安富利、思科、三星、AT&T、愛立信等，因此該都會區(qū)擁有全美最大的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，通常被稱為“硅谷草原”（Silicon Prairie）或“電信走廊”（Telecom Corridor）。
達(dá)拉斯區(qū)域的房價(jià)年度同比持續(xù)攀升，但對于資金有限的投資人來說，達(dá)拉斯地區(qū)要比紐約、華盛頓和舊金山等等超一線都市更加合適，那些地方的房價(jià)本身已經(jīng)很高了，如果不是大手筆的投入很難滿足您預(yù)期的基本要求，而達(dá)拉斯即使是小型投資者也可以入手，未來的漲價(jià)空間還很大。達(dá)拉斯家庭年收入中位數(shù)為72,350美元，約合人民幣48萬元；屋主年收入中位數(shù)為61,644美元，約合人民幣41萬元，遠(yuǎn)高于得州及全美的平均水平。另外達(dá)拉斯生活成本沒有紐約、舊金山那么高，物價(jià)與收入相比較為實(shí)惠。這樣用我們中國領(lǐng)導(dǎo)人的一句話來說，德州Dallas居民的幸福感是非常強(qiáng)烈的。
（二）城市交通
達(dá)拉斯市內(nèi)的主要交通工具是私人汽車。此外，市內(nèi)擁有德克薩斯州最早建成的輕軌列車系統(tǒng)。達(dá)拉斯是數(shù)條重要州際高速公路的交匯處，20號、30號、35E號及45號州際公路均經(jīng)過達(dá)拉斯。達(dá)拉斯是全美重要的航空中心。擁有2座商用機(jī)場，分別為達(dá)拉斯-沃斯堡國際機(jī)場及達(dá)拉斯愛田機(jī)場，此外還有1座通用航空機(jī)場。其中，達(dá)拉斯-沃斯堡機(jī)場位于達(dá)拉斯北部郊區(qū)同沃斯堡的交界上，是美國南部的航空中心、德克薩斯州最繁忙的機(jī)場，也是全美第3繁忙的機(jī)場。美國航空總部即位于距機(jī)場1英里范圍內(nèi)。愛田機(jī)場則位于市區(qū)西北6英里處，是美國西南航空的總部所在地。
（三）華人超市
很多美寶媽媽，和移民一代家庭很在意所生活的城市是否有中國大型超市。隨著越來越多的華裔、亞裔移民的遷入，達(dá)拉斯地區(qū)甚至是整個(gè)美國有越來越多的亞洲超市興起，這些超市不是中小型的雜貨超市，而是將原汁原味亞洲各國食材源源不斷的搬上美國貨架的綜合大型超市，發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)可以說無所不有，而且價(jià)格跟國內(nèi)已經(jīng)沒有什么差別，有的商品甚至更低。我就曾經(jīng)感慨于為何美國的中國超市里賣的中國食品要比很多國內(nèi)的還要全，種類還要多。
（四）美國住宅情況
美國房產(chǎn)的硬件差別不大，決定房產(chǎn)價(jià)值的主要就是軟件（關(guān)于地段就不贅述了，在決定房產(chǎn)核心價(jià)值上這一點(diǎn)中美有相似的理念），即你的鄰居和學(xué)校。鄰居決定了整個(gè)社區(qū)的水平，水平越高，大家交的稅越多，用于本區(qū)建設(shè)和教育的錢越多。同樣繳稅越多，警察對本區(qū)的治安越重視，好的區(qū)域會吸引更多的優(yōu)秀人才來定居，整體是一個(gè)良性循環(huán)。學(xué)區(qū)就更不用展開細(xì)說了，國內(nèi)生活過的人都深有體會。尤其是來自一線城市的居民，“學(xué)區(qū)房”三個(gè)字猶如頭上的緊箍咒，一刻都不能放松。
根據(jù)ULI的評估結(jié)果，2019年全美最適宜投資城市排名第一的就是位于德克薩斯州的達(dá)拉斯。它是目前美國最值得投資的地區(qū)之一，市場租賃需求旺盛，房產(chǎn)升值穩(wěn)定。同時(shí)，它早已成為美國最具房地產(chǎn)投資潛力的市場，也是租金回報(bào)率最高的城市之一。
有個(gè)為美國首次置業(yè)常做的比喻：
（五）教育資源不比加州？No ! Wrong！
早在2015年，消費(fèi)者健康網(wǎng)站Healthline就把德州達(dá)拉斯列于10個(gè)最適合家庭居住城市的榜首，而擁有全美最好的都市公立校區(qū)的舊金山位列第9，工資較高工作機(jī)會多的硅谷圣荷西名列第3。因?yàn)樵摼W(wǎng)站根據(jù)學(xué)校、醫(yī)院、犯罪率、就業(yè)機(jī)會、住房指數(shù)、兒童成長環(huán)境等指數(shù)進(jìn)行綜合評分，失業(yè)率低且有全美最好的兩所高中的達(dá)拉斯名列第一。上榜的城市基本都滿足就業(yè)機(jī)會多，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量高和就醫(yī)環(huán)境好等條件。
我們來詳細(xì)的說說Dallas的教育資源：
達(dá)拉斯有美國最出色的中學(xué)教育，其畢業(yè)生頗受哈佛大學(xué)，斯坦福大學(xué)，耶魯大學(xué)等名校的青睞。在USNews2014年對全美兩萬多所高中的排名中，達(dá)拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一，School of Science and Engineering Magnet名列全美第八，德克薩斯州共有8所學(xué)校排名全美前40，是加州和紐約的總和。 http://www.usnews.com/education/best-high-schools/national-rankings
在達(dá)拉斯沃斯堡地區(qū)名列前五名的公立高中
School for the Talented and Gifted（USNews2014全美排名第一），就是傳說中達(dá)拉斯的一所天才學(xué)校，全美排名第一的高中。
School of Science and Engineering（USNews2014全美排名第八）
Irma Lerma Rangel Young Women’s Leadership School
Highland Park High School
Booker T. Washington High School for the Performing and Visual Arts
相比國內(nèi)，美國的教育資源豐富，重視對人的培養(yǎng)，孩子們不需要為了作業(yè)、考試起早貪黑，卻在創(chuàng)新、思考、實(shí)踐能力上占據(jù)極大優(yōu)勢。
達(dá)拉斯沃斯堡地區(qū)的眾多私立學(xué)校中包括：
St. Mark’s School of Texas 男校
The Hockaday School 女校
Greenhill School
Alcuin School
The Episcopal School of Dallas
Ursuline Academy
The Cambridge School of Dallas
Jesuit College Preparatory School of Dallas 男校
The June Shelton School
Lakehill Preparatory School
The Lamplighter School
The da Vinci School
The Dallas International School
Parish Episcopal School
Bishop Dunne Catholic School
Bishop Lynch High School
Cistercian Preparatory School, Irving 男校
The Highlands School, Irving
Trinity Christian Academy, Addison
John Paul II High School, Plano
Westlake Academy, Westlake
Ft. Worth Country Day, Ft. Worth
Trinity Valley, Ft. Worth
All Saints, Ft. Worth
相比東西海岸的知名高校扎堆地區(qū)，德州也不乏自己的知名大學(xué)：
首先映入腦海的就是2019排名16的萊斯大學(xué)，其次是排名前49的德大奧斯丁分校UTA（UT系統(tǒng)的大學(xué)對標(biāo)加州就是UC系統(tǒng)），還有排名59的南衛(wèi)理公會大學(xué)SMU，排名66的德州農(nóng)工大學(xué)Texas A&M University--College Station，排名78的貝勒大學(xué)Baylor University，排名80的德州基督教大學(xué)Texas Christian University。要知道美國有3600多所大學(xué)，排名100已經(jīng)很了不起了。美國一共50個(gè)州，排名前百的大學(xué)，德州占有5席。
還要提到如下排名靠前，學(xué)術(shù)專業(yè)知名的院校：
達(dá)拉斯大學(xué) The University of Dallas, UD
德州女子大學(xué) Texas Woman’s University. TWU
達(dá)拉斯藝術(shù)學(xué)院 The Art Institute of Dallas
德州大學(xué)西南醫(yī)學(xué)中心 The University of Texas Southwestern Medical School
達(dá)拉斯的北德州大學(xué) University of North Texas at Dallas
達(dá)拉斯沃斯堡地區(qū)擁有多樣的
公立及私立院校，在生命科學(xué)，工程學(xué)和藝術(shù)學(xué)科領(lǐng)域都享有盛譽(yù)。北德州大學(xué)、德州大學(xué)達(dá)拉斯分校和德州大學(xué)阿林頓分校均被列入德州七所 “新興研究型” 院校之列，它們正在積極擴(kuò)展學(xué)科領(lǐng)域、提高教研經(jīng)費(fèi)，努力成為被高度認(rèn)可的具有最高創(chuàng)新和學(xué)術(shù)水準(zhǔn)的世界級 “一類” 科研院校。 德州大學(xué)的西南醫(yī)學(xué)中心是生物學(xué)和生物化學(xué)研究領(lǐng)域最負(fù)盛名的學(xué)府之一，以不計(jì)其數(shù)的臨床創(chuàng)新和突破而著稱。許多從中國來的留學(xué)生活躍在達(dá)拉斯的各大專院校中，2012年以二十三萬六千人的總數(shù)列為赴美留學(xué)生數(shù)量的榜首。
（六）宜居環(huán)境？
除了好學(xué)區(qū)，德州的日常生活成本也比加州低。德州這個(gè)地方生活的可負(fù)擔(dān)性比較高，華人又很多，所以是一個(gè)很好的選擇。油價(jià)很便宜，一般都在兩美元左右，治安也比較好。最近10年來，德州房市持續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢，當(dāng)前仍然是投資房市的好時(shí)機(jī)。因?yàn)榈轮莸恼甙ǘ悇?wù)方面的政策，對企業(yè)也是非常的友好，大公司不斷的從外州遷入，再一個(gè)是越來越多的人從外州搬過來。而這個(gè)勢頭會一直持續(xù)下去。
達(dá)拉斯位于德州東北部草原地區(qū)，海拔 130 米，屬于大陸性氣候，四季分明，氣候溫和，夏季平均氣溫28℃左右，冬季平均氣溫9℃左右。
（七）就業(yè)環(huán)境：美國勞工統(tǒng)計(jì)局今天報(bào)道，達(dá)拉斯-沃斯堡-阿靈頓大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)的非農(nóng)就業(yè)總?cè)藬?shù)在2019年2月達(dá)到3730600，同比增加102,500。從2018年2月到2019年2月，當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)就業(yè)人數(shù)增長2.8%，相比全國的就業(yè)率是1.7%。區(qū)域業(yè)務(wù)助理專員Stanley W.Suchman指出，在全國12個(gè)最大的都市區(qū)中，所有12個(gè)地區(qū)都有就業(yè)增長，6個(gè)地區(qū)的就業(yè)率超過全國水平的1.7%。鳳凰城-梅薩-思科茲代爾的就業(yè)率增長最快，上漲為3.1%，達(dá)拉斯上漲2.8%，排名第二。波士頓-劍橋-那舒呃的就業(yè)增長率最低為0.4%，其次是華盛頓-阿靈頓-亞歷山大港，為0.6%。
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