近年來，田園綜合體建設(shè)浪潮席卷大江南北，很多地方都在大力發(fā)展相關(guān)試點建設(shè)項目，那什么是田園綜合體呢？
Q：那些城郊采摘農(nóng)家樂，
鄉(xiāng)村親子文創(chuàng)集市，
是不是田園綜合體？
A：NO~沒那么簡單！
那田園綜合體到底是什么？
一張圖教你辨別“真假李逵”
農(nóng)業(yè)與文創(chuàng)等元素的單純疊加
并不是真正的田園綜合體
田園綜合體重在綜合
那它的官方定義&政策是什么？
一 . 官宣了解最官方的文件解讀
2017年中央一號文件《關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見》
· 建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善、一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度融合的特色村鎮(zhèn)；支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體，讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體；
2018年農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）》
· 推進農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟試點示范和田園綜合體試點建設(shè)
二 . 要素 整合產(chǎn)業(yè)規(guī)避誤區(qū)
1. 田園綜合體的產(chǎn)業(yè)體系
田園綜合體的產(chǎn)業(yè)體系是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上以對特色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)加工為核心與支撐產(chǎn)業(yè)，輔以鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)，以及田園居住社區(qū)作為配套產(chǎn)業(yè)，同時具有文化標(biāo)識性特色，和產(chǎn)業(yè)深度聯(lián)動融合。
2. 田園綜合體目前階段的常見誤區(qū)
※田園綜合體的開發(fā)不是農(nóng)業(yè)旅游空間規(guī)劃，而是生產(chǎn)生活生態(tài)“人本空間”的構(gòu)建；
※田園綜合體的建設(shè)不是普通“農(nóng)＋游”業(yè)態(tài)打造，而是一二三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)新整合；
※田園綜合體的利益不是資方一家獨大，而是“民、政、企”多方利益分攤。
三 . 特色 多元融合凸顯優(yōu)勢
1. 田園產(chǎn)業(yè)功能復(fù)合性: 一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動
產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)多元化，由單一產(chǎn)業(yè)向一、二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，從單一產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品開發(fā)升級，從傳統(tǒng)住宅到田園體驗度假、養(yǎng)老養(yǎng)生等為一體的休閑綜合地產(chǎn)的土地開發(fā)模式升級。
在一定的地域空間內(nèi)，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間、居民生活空間、游客游憩空間、生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展空間等功能版塊進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的田園綜合體。而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)無疑是田園綜合體可持續(xù)發(fā)展的核心驅(qū)動。
2. 開發(fā)運營空間園區(qū)化: 農(nóng)業(yè)核心區(qū)＋支持配套＋衍生產(chǎn)業(yè)區(qū)
田園綜合體作為原住民、新移民、游客的共同活動空間，在充分考慮原住民的收入持續(xù)增收的同時，還要保證外來客群源源不斷的輸入，既要有相對完善的內(nèi)外部交通條件，又要有充裕的開發(fā)空間和有吸引力的田園景觀和文化等。
3.參與核心主體多元化: 村集體＋開發(fā)商＋政府＋游客
田園綜合體的出發(fā)點是主張以一種可以讓企業(yè)參與、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)加速變革、農(nóng)民收入穩(wěn)步增長和新農(nóng)村建設(shè)穩(wěn)步推進，重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。
一方面強調(diào)跟原住民的合作，堅持農(nóng)民合作社的主體地位，農(nóng)民合作社利用其與農(nóng)民天然的利益聯(lián)結(jié)機制，使農(nóng)民不僅參與田園綜合體的建設(shè)過程，還能享受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益、資產(chǎn)收益的增長等。
另一方面強調(diào)城鄉(xiāng)互動，秉持開放、共建思維，著力解決“村民”、“游客”、“政府”、“投資者”“開發(fā)者”、“運營者”及其他利益相關(guān)者等幾類人群的需求。
理論需要結(jié)合實踐
經(jīng)典案例分享如下
案例一·田園東方
2012年，在“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)的大力支持下,內(nèi)陸首個田園綜合體項目——無錫田園東方落地實踐。田園東方項目集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導(dǎo)人與自然的和諧共融與可持續(xù)發(fā)展，通過“三生”(生產(chǎn)、生活、生態(tài))、“三產(chǎn)”(農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè))的有機結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復(fù)合功能。
經(jīng)驗借鑒
（1）農(nóng)業(yè)商業(yè)化
田園東方的農(nóng)業(yè)是以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為輔助，把農(nóng)業(yè)進行商業(yè)化，定位是企業(yè)化服務(wù)型的農(nóng)業(yè)平臺。陽山本身有優(yōu)質(zhì)的水蜜桃資源，而該項目通過公司化、規(guī)范化、科技化的運作，使得形成的產(chǎn)業(yè)園進一步作為當(dāng)?shù)厣鐣幕A(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。
（2）文旅產(chǎn)業(yè)多樣化
文旅是以生態(tài)自然型和多樣的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合，以此作為產(chǎn)業(yè)的根本。比如主題樂園、不同的度假產(chǎn)品和度假村、精品酒店、民宿集群和營地等。
（3）居住方式創(chuàng)新化
田園社區(qū)屬于居住的一部分，服務(wù)于原住民和新移民，以及旅居的客群，最終形成新的社區(qū)和新的小鎮(zhèn)。社區(qū)分兩類，一是結(jié)合宅改、土改的政策和試點，用集體建設(shè)用地的方式進行開發(fā)。另外，利用國有建設(shè)用地為基礎(chǔ)的開發(fā)，這兩種社區(qū)混合進行。
案例二·多利桃花源
2013年入駐郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)的多利農(nóng)莊，圍繞打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設(shè)多利有機小鎮(zhèn)，藍海設(shè)計有幸參與其中。預(yù)計總投資150億元，規(guī)劃面積約2萬畝，將建設(shè)52萬平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農(nóng)莊和萬畝有機生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。
經(jīng)驗借鑒
（1）高端農(nóng)業(yè)綜合體
該項目已建成600畝有機生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心的有機農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)模。同時，作為依托于高端有機農(nóng)業(yè)發(fā)展的農(nóng)業(yè)綜合體，這里還是成都市為數(shù)不多的農(nóng)業(yè)“雙創(chuàng)”園區(qū)之一。
（2）農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺
農(nóng)莊內(nèi)，2000平方米文創(chuàng)空間的農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺，通過設(shè)立都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術(shù)創(chuàng)新、投資對接、市場開發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區(qū)合作社和家庭農(nóng)場等30多家市場主體，28個農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)項目相繼入駐園區(qū)開展農(nóng)業(yè)發(fā)展上的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
（3）國際化鄉(xiāng)村度假新體驗
作為第一個入駐中國鄉(xiāng)村的全球性度假酒店，法國lux酒店管理集團以運營管理鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗，帶動休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級。目前，已啟動一期4000平方米LUX主題酒店建設(shè)，酒店配套的LUX咖啡吧已對外開放。
·“田園綜合體”構(gòu)建的6種創(chuàng)新發(fā)展模式，如何在自己園區(qū)運營實施！
·文旅小鎮(zhèn)項目商業(yè)運營的經(jīng)驗分享！
·陜西文旅產(chǎn)業(yè)到底怎么了？“您”要去那？
·如何打造以茶為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的的田園綜合體？
·農(nóng)業(yè)農(nóng)村部下發(fā)通知：如何在不是建設(shè)用地做休閑農(nóng)業(yè)的要求？
我們的實力見證你的結(jié)果！
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千弘企訓(xùn)：天行健，君子以自強不息，地勢坤，君子以厚德載物。
“浙江千弘品牌管理有限公司”（金慧聚文旅）成立于2016年，注冊資金1000萬人民幣，是中國專業(yè)的特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村旅游、民俗（宿）文化、農(nóng)耕文化、休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的項目策劃、規(guī)劃、品牌管理、商業(yè)運營、景區(qū)托管、文旅投、融資等綜合性服務(wù)機構(gòu)。
“浙江千弘品牌管理有限公司”（金慧聚文旅）自成立以來“布局鄉(xiāng)旅、不忘初心”為意志傳承，項目落地為根本，始終以超前互聯(lián)網(wǎng)思維為追求，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺，各類傳媒載體合法合規(guī)為用戶傳播政策導(dǎo)向，文旅項目的成功經(jīng)驗，品牌及商業(yè)運營的發(fā)展新思路，公司互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)平臺近數(shù)百萬粉絲的關(guān)注度和高規(guī)格的轉(zhuǎn)化量，不僅整合了資源方、投資方各個領(lǐng)域的資深學(xué)者、專家教授，而且為特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村旅游、休閑旅游、景區(qū)旅游的未來發(fā)展提供有效依據(jù)。
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