這是最近兩天，財(cái)經(jīng)自媒體上最熱門的“高考作文題目”，我也湊個(gè)熱鬧，給出“天天說錢”版的答案。
其實(shí)，無論是“房”還是“股”，都充滿了模糊性。所以，根本無法給出簡潔明快的答案。比如房子，有大城市的房子，有小城市的房子；有剛需者的首套房，也有投資客想買的第N套房子。因此答案完全不同。
如果你想買的那種房子，是人口明顯流失的三四五線城市的，而且還是郊區(qū)新區(qū)的房子，那你還是省省吧。這種房子跟創(chuàng)業(yè)板上市盈率最高的股票一樣，都是垃圾資產(chǎn)，一旦套住血本無歸。
還是同樣假設(shè)，你生活在人口明顯流失的三四五線城市，你是剛需族，需要買房結(jié)婚，而且股票上有盈利。本著審慎原則，你應(yīng)該拋掉股票，在市中心比較好的地段買房。如果你想投資，要么去大城市買房子，要么繼續(xù)持有低市盈率的藍(lán)籌股吧，他們還有點(diǎn)投機(jī)的空間。
如果你生活在人口有明顯增長的二線以上城市，而且是剛需，那么也需要盡快買房。同樣的，輕易不能去郊區(qū)和新區(qū)，一些二線城市比如天津、成都、重慶、沈陽的郊區(qū)，同樣有“鬼城”或者“準(zhǔn)鬼城”，陷進(jìn)去也比較麻煩。
比較難權(quán)衡的，是從純投資的角度看，是繼續(xù)持股，還是追漲購買一線城市的房子，或者購買強(qiáng)二線城市中心區(qū)的房子。從長遠(yuǎn)看，我覺得后兩者空間更大、更安全。但短期看，也許你有本領(lǐng)在股市上再賺上30%，然后回過頭來買只漲了20%的房子。這要看你個(gè)人的具體情況了，但很大程度上也是賭。
至于大城市的剛需族，想都不用想，馬上買房子！其實(shí)我早在去年6月，就在本欄目寫過一篇“房地產(chǎn)已無新利空”，而且當(dāng)時(shí)我還警告說，如果一線城市完全放開限購、限貸，房價(jià)三年可以翻倍?，F(xiàn)在才一年，沒有放開限購的深圳，房價(jià)已經(jīng)上漲了4成。
其實(shí)，同樣是股票，也分不同的層次。比如創(chuàng)業(yè)者的原始股份，天使投資獲得股份，A、B、C輪投資者獲得的股份，IPO時(shí)抽簽獲得的股份，以及二級市場的股份。這些股份的成本差距可以達(dá)到成百上千倍。也就是說，你在創(chuàng)業(yè)板上買200塊一股的股票時(shí)并期待上漲時(shí)，創(chuàng)業(yè)者的成本可能只有1毛錢一股。你的這種行為，跟賣兒賣女炒股票有什么區(qū)別？！
其實(shí)，“印股票時(shí)代”最大的機(jī)會(huì)不在二級市場，而在IPO之前。所以，年輕人要想真正發(fā)財(cái)，必須創(chuàng)業(yè)。如果不能單獨(dú)創(chuàng)業(yè)，就抱團(tuán)創(chuàng)業(yè)。如果還做不到，就參與PE、VC，在早期投資有潛力的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。
今年10月之后，如果你還在二級市場上混，估計(jì)會(huì)很慘。說白了，“印股票時(shí)代”就是創(chuàng)業(yè)者、合伙人、PE、VC這些人和機(jī)構(gòu)聯(lián)合起來，用電腦里的數(shù)字印股票，然后賣給你散戶（比印刷人民幣成本還低）。你只停留在二級市場散戶層次上，想發(fā)財(cái)是很難的，想虧錢是很容易的。
未來，如果你沒有本事參與“印股票”，那么還不如老老實(shí)實(shí)，在中心城市的核心城區(qū)買一兩套房子，或自住或出租，還能抵御“印股票時(shí)代”財(cái)富大爆炸所帶來的財(cái)富大貶值。
所以，要想不當(dāng)“炮灰”，不僅要認(rèn)清大勢，還要認(rèn)清自己。
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