生意人都知道，找個(gè)合適的門面真心不容易。天天在外面轉(zhuǎn)，風(fēng)吹日曬。位置好的租金貴，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高，難以承受。地段差的又看不上。很多朋辛苦幾個(gè)月甚至大半年都沒有定下來一個(gè)稱心如意的店面。
記得我第一次開店找門面，是騎個(gè)單車，大街小巷穿梭?？吹介T口貼著“轉(zhuǎn)讓”的，第一眼看著感覺合適的就進(jìn)去找老板聊聊。一天下來看過的店能有二三十家。但坐車或開車就不方便了，要錯(cuò)過很多地方，一天也看不了幾家店，除非是專門奔著那家店去的。
在出發(fā)之前，先在網(wǎng)上搜一搜，按自己的條件，房租、面積、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、區(qū)域、裝修格局等大致篩選一下。順便規(guī)劃好出行路線，能節(jié)省很多的時(shí)間。其實(shí)很多轉(zhuǎn)讓店，至少一大半以上門口是不會(huì)貼轉(zhuǎn)讓的。因?yàn)槔习鍝?dān)心這樣會(huì)影響生意，轉(zhuǎn)讓的店會(huì)讓顧客認(rèn)為東西不好或沒有保障等。
再一個(gè)在進(jìn)店跟老板交談中，切忌一張口就直接問轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少或怎么個(gè)轉(zhuǎn)讓法或?yàn)槭裁匆D(zhuǎn)讓或一副看不上的表情等，這樣老板一般都沒好話回答你，甚至隨便報(bào)個(gè)高價(jià)就故意把你打發(fā)走。雖然說轉(zhuǎn)讓的店一般是生意不好才轉(zhuǎn)讓，但也是人家苦心經(jīng)營的事業(yè)，有的看的跟自己的孩子一樣重視，是有感情的。當(dāng)然也有一些確實(shí)是人家不得已才轉(zhuǎn)讓，比如要回老家了，比如媳婦要生了，比如孩子要上學(xué)了、父母生病了等等等等，并不是生意不好。買賣不成仁義在，先跟老板表明一下自己對(duì)店鋪的了解，請他介紹下，包括經(jīng)營情況及周邊人流、生意、消費(fèi)等，中間能拉個(gè)近乎、聊個(gè)投機(jī)那就更好了。至于價(jià)格，只要彼此誠心，是肯定能談好的。一般依據(jù)周邊的轉(zhuǎn)讓行情和店的大小、裝修、硬件設(shè)施等。彼此大度點(diǎn)，對(duì)雙方都好，能快速成交，還能把店里的東西都留給你。
當(dāng)然如果你想砍砍價(jià)，表明你肯定想要的情況下，一定要記得留個(gè)電話或微信等聯(lián)系方式給老板。因?yàn)闀r(shí)間越長，對(duì)老板越不利。一般都是著急出手，多耗一天多損失一天，離交房租的日子就近一天。所以他一般會(huì)主動(dòng)給你打電話，費(fèi)用再少一點(diǎn)，這就非常有希望了。我兩個(gè)店都是這樣的，經(jīng)常會(huì)接到他們的電話，費(fèi)用一降再降，似乎只要你接手，都可以談。有幾個(gè)是我店都開起來了還在打電話問我要不要。
最后也是最要的是一定要注意門面的原始房東，真實(shí)的必須能出示門面產(chǎn)權(quán)證的一手房東。不然再便宜、其條件再好都是不能要的，切記?。?！二手手房東隨時(shí)有可能收錢后跑路，且租金、水電、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等都要高一些，他要從中賺差價(jià)。必須簽個(gè)合同，別看你生意好就瘋狂的張帆房租，這種情況太太太常見。幾年不漲房租或者怎么個(gè)漲法，漲多少，還有必須允許你在你不想干了的時(shí)候有權(quán)轉(zhuǎn)讓。不能有押金或押金超出正常水平，到時(shí)基本是不可能退給你的。這些都一定要寫清楚明白。合同最好能簽兩年三年以上，一年一簽都是隨時(shí)漲價(jià)和到期不想續(xù)簽的貓膩，好很多地方房東還要一筆不菲的茶水費(fèi)，也就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候他要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的百分之多少，所以人家巴不得多轉(zhuǎn)幾次。這樣的門面都是不合適不能要的。
實(shí)體店不容易，希望大家小心謹(jǐn)慎，找到自己的發(fā)財(cái)?shù)?，生意興隆。節(jié)節(jié)高升。關(guān)注真實(shí)堂，我們只分享真實(shí)、客觀、有用的干貨。
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