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買房的目的到底是為什么，這個看似簡單的問題卻隱藏著大道理。

很多人說買房就是為了住呀，尤其剛需買房更是為了住?？墒蔷褪莿傂栀I房也很害怕房價下跌，或者說如果明明知道房價會下跌，剛需也不會買房。再確切的說，剛需會在房價下跌時先租房住，等房價穩(wěn)定了再買房。

所以，租房才是剛需，租房消費就是獲得房子的使用價值。

而買房就是為了獲得房子的使用價值的同時，還能收獲房子的投資價值。

而投資價值就是未來價值超過當(dāng)前價值的期權(quán)價值，所以買房的人都是判斷未來會有人以更高的價值買進(jìn)自己提前買進(jìn)的房產(chǎn)。

房產(chǎn)的使用價值的表現(xiàn)是通過租金收益實現(xiàn)的，當(dāng)然自己住就是自己承擔(dān)自己房子租金收益。而投資價值的兌現(xiàn)是通過買賣的差價來完成，哪怕自己不賣，投資價值也是存在的，只不過這個時候叫做浮贏浮虧

房價就是提前預(yù)測未來若干年租金之和的貨幣化判斷工具，這種未來租金的不確定性注定了房價的不穩(wěn)定性。就像股價的本質(zhì)就是公司未來利潤之和的提前判斷。而股票的業(yè)績就是房子的租金，這一點股票跟房產(chǎn)是相通的，都是資本市場的兩種產(chǎn)品，都符合資本市場的規(guī)律，區(qū)別就是房子的租金是基本穩(wěn)定的，而股票的業(yè)績是極不穩(wěn)定的。

股票市場很少看到國家調(diào)控，而房地產(chǎn)市場卻一直在國家調(diào)控，這里的根本原因就是房子是民生工程，牽扯到非常多的低收入群體的被動參與。而股市只是有錢人的主動參與，低收入群體即使參與也會接受投資有風(fēng)險的提示。

所以，未來房產(chǎn)的投資價值就會分化兩種模式，一種是使用權(quán)跟產(chǎn)權(quán)的剝離，也就是保障性住房只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，也就是保障的租賃權(quán)，比如廉租房，還有共有產(chǎn)權(quán)房就是逐漸剝離產(chǎn)權(quán)。另一種就是具有保障性功能的房產(chǎn)限制交易，而不具備保障性功能的房產(chǎn)放開交易。也就是住宅具有保障性功能，所以增加限售的限制，而非住宅本身沒有保證功能，所以增加流通性。

在這種方向指導(dǎo)下，我們看到最近很多城市限制公司購買住宅，目的就是引導(dǎo)公司購買非住宅房產(chǎn)，因為公司購買房產(chǎn)一定不是剛需。