經常聽別人說別墅裝修動輒數(shù)百萬，買得起別墅，卻沒錢裝修這種話。到底是裝修水分大，還是真的就這么貴呢？
《居住行為學》第10期，聊聊大家都想住的別墅。
就開篇的問題而言，裝修水分大和別墅裝修貴是可能同時存在的。
首先是裝修預算問題，不說數(shù)百萬吧，100萬反正是需要的。不是說少于這個數(shù)就沒法裝，而是住別墅本來就是追求更舒適的一種生活方式，少于100萬的別墅裝修，基本沒法保證你舒適的居住體驗，還不如拿100萬去好好裝大平層。
之前我就發(fā)過一個大平層的案例，200㎡左右，做方案的時候，預算控制在客戶要求的80萬內，但是到后面選材的時候，業(yè)主面對各種材質造型的材料挑花了眼，軟裝和電器等花費上直接就多出來30多萬，整個案子就花了110萬左右。
更別說面積更大，要實現(xiàn)的功能區(qū)間和需求都更為復雜的別墅了。
也有那種幾十萬就裝修完的別墅，但以別墅的面積來匹配幾十萬的裝修，裝完后基本更像個民宅，就只剩空間大一個優(yōu)點了，其他配套跟不上，居住體驗也上不來。
至于裝修水分大這個點，不管你是不是別墅都可能遇上，只不過別墅的話可能抬高價和增項的地方會更多，更不容易被察覺。比如各種定制家具，就容易出現(xiàn)很多增項；很多別墅其實空間已經夠大了，但是業(yè)主或者設計師/裝修公司還是會想對結構進行大改特改，比如挖地下室、圈公共綠地、搭建陽光房、拆樓梯重建等等，不同地區(qū)的違建政策不一樣，稍微嚴一點的，在土建這個過程就能花去你幾十萬。
所以還是那句話，任何裝修都是需求至上，你知道自己想裝成什么樣，知道哪些東西必須要，哪些可以酌情簡化，裝修預算就會可控一點。
很多別墅裝修話題，一旦和“錢”放一起就會引發(fā)很多討論，而這些論調基本都是一個意思——能買別墅的人還差錢嗎？
怎么說呢，很多人對裝修到底要花多少其實是沒概念的，以為自己準備好的錢足夠了，結果開工才發(fā)現(xiàn)這兒也要錢，那兒還差什么材料，總之不可細算。
如果不想當冤大頭，就要避免別墅裝修容易坑錢的地方，我大致整理了幾個點，可以先了解下：
①理清自己的實際需求，不要多規(guī)劃/亂規(guī)劃功能空間
別墅本身空間比一般剛需戶型大，很多人就想卯足了勁規(guī)劃各種功能空間，但費錢不說，實際入住可能使用率并不高，還影響別墅整體的居住體驗。
比如酒窖、藏酒柜這類設計，看別人家里裝了好像逼格很高，自己也想整一個，但如果你不是非常喜歡酒，日常也沒有藏酒的習慣，最好別特意設計這種功能空間，類似的還有影音室、健身房等等，一不小心就會變成雜物間。
功能空間的設計一定要根據(jù)家人的居住習慣來，喜好欣賞的東西并不一定適合搬到家里來，還是要看日常使用頻率。
別墅的功能空間，尤其是臥室，數(shù)量盡可能少，面積盡可能大，最好每個臥室都帶衛(wèi)生間，獨立衛(wèi)浴帶來的幸福感是很高的。
別墅一般是一大家子一起住，上到七八十歲老人，下到剛出生的嬰兒，不同性別不同年齡階段不同人群的衛(wèi)浴習慣是不一樣的，比如女生的洗護用品可能會堆一柜子，嬰幼兒要用專門的洗護用品，老人可能更偏一些有藥用價值的洗護產品，還需要安裝扶手等適老化設計，如果住別墅了，衛(wèi)浴間還是混用，在收納這方面就會很麻煩，而且衛(wèi)浴算是很私人的空間，大家的個人用品堆雜在一起，居住體驗是很糟糕的。
有些人都住別墅了還是擔心萬一有客人來沒地方住怎么辦，就老想增加臥室數(shù)量，但現(xiàn)在的社會觀念越來越注重個人私密空間，春節(jié)走親戚都不頻繁了，細想一下，平時家里一年能有幾次來人做客，來的人都會住幾天再走嗎？
就算真有客人過來，安排住酒店對主人客人都更舒適。
還有電梯和樓梯如何取舍的問題。
有些業(yè)主因為裝修預算問題或者單純就是原來的戶型沒有留電梯井等等因素，需要在電梯和樓梯之間二選一。
但別墅在2層以上的，建議電梯和樓梯都配上，不然后期再裝更麻煩還更費錢。
有時候可能會搬動一些重物，或者家里有老人的情況下，有電梯會更方便，而且就算現(xiàn)在年輕覺得爬樓無所謂，但是等以后年級大了，肯定還是電梯使用頻率更高。
別墅空間的樓梯和電梯安裝需要考慮美觀和空間利用問題。
旋轉樓梯和弧形樓梯在美觀度上會更勝一籌，但如果別墅空間不是特大型，每層樓空間夠大，采光很好，我并不是很建議，一是旋轉樓梯對臺階高度、寬度、旋轉區(qū)體積面積有嚴苛的要求，不然容易出現(xiàn)安全事故；二是從使用體驗來講，上下旋轉樓梯，不容易找平衡點，稍微走一段，人就容易產生眩暈感，而且一旦踩空從樓梯上滾下來，能直接滾到一樓，安全隱患很大。
三跑樓梯在這一方面就要好很多，即便不小心跌倒，會有平臺做緩沖。
如果別墅考慮電梯樓梯一起設計，可以試試“樓包梯”。
首先還是看需求，每一種裝修方式，有人覺得好用，有人覺得雞肋，就是因為彼此需求和實際不同。
如果你的別墅戶型分開裝電梯樓梯會顯得逼仄，住著壓抑，在動線設計上也更繞，樓包梯就是很適合的選擇。
第一點是利用率很高，樓梯中間本身就會空出一個區(qū)域，把電梯填進去，就不會占用太多別的空間，如果家里人口不多，通常1㎡就夠了；
第二點就是安全性更高，一般樓梯盡管有護欄和扶手，但是從高處往下走，恐高的人還是容易產生眩暈感，樓梯環(huán)繞電梯的方式， 上下樓一側有墻體，一側繞電梯，就可以減少“空洞”產生的恐高感。
②選材環(huán)節(jié)是最容易產生增項和買貴的問題，找個靠譜的設計師很重要
但往往這個環(huán)節(jié)坑人的也是設計師或者裝修公司。
裝修市場一直是魚龍混雜的，水很深，普通人都能被吃回扣，更別說是別墅業(yè)主。
設計師給你出選材清單的時候，就能直觀知道他靠不靠譜了。
有些設計師做選材清單的時候，只看價格，往貴了選，好拿回扣，也不看材料和業(yè)主需求的匹配度。
前期選獨立設計師/裝修公司的時候，要看他們會不會細節(jié)地了解你的居住需求，設計理念是不是和你相合，再多看看案例，最好能去他們的工地上看看，另外再看他們的付款節(jié)奏是怎樣的，前期一直忽悠你多交早交定金的，都要多注意，最后付款比例小于20%的也要注意。
如果仔細了解過市區(qū)大平層和郊區(qū)別墅，你可能會發(fā)現(xiàn)別墅努努力還是買得起的，但是后續(xù)裝修投入的金額一般都會被低估，尤其是那種裝修要花數(shù)百萬的，短期內很少有人能拿出足夠的現(xiàn)金流來支撐。
所以有些別墅裝修動輒兩三年，除開面積大、功能實現(xiàn)復雜外，就是因為現(xiàn)金流不夠，一般都是手里頭有錢了就裝一部分，沒錢就放置一會兒，工期拉得很長。
而且別墅的維護成本很高，舒適的居住體驗基本就是錢“堆”出來的。
比如電費一個月就能花幾千；
別墅空間大，冬天不裝地暖，室內簡直沒法待，取暖費又是一大筆；
別墅好幾層樓的衛(wèi)生打掃必須得配個家政人員才能讓你和你的家人有時間好好享受生活；
更別說還有園藝維護、物業(yè)管理費等各種雜七雜八的花費，基本可以說舒適的別墅居住體驗，1個月的維護成本得上萬。
月薪過萬的人可能供得起大平層，但住別墅，生活質量肯定直線下降。
需求、預算和戶型/空間現(xiàn)狀，永遠是裝修要考慮的基石要素，之后任何的工作只圍繞這3項展開，別墅也一樣。
如果你短期內的預算不算充足，那外觀、風格、裝飾類方面就不需要太在意，反正之后住進去還可以慢慢填這些。
最需要考慮的就是在這個空間里，怎樣設計能保證你和你家人的居住舒適度，
比如你和家人的日常生活起居會涉及到哪些動線設計？
每個人喜歡長期待著的區(qū)域和做的事是什么？需要為這些日常生活配備什么家具電器？
需要每層樓做個飲水處嗎？
每個臥室都需要做衣帽間、浴缸、衛(wèi)生間嗎？
睡覺前都有什么習慣，需要喝水嗎？閱讀？看電影？卸妝？
……
別墅最容易花超的預算基本都在裝飾材料上，把你的需求羅列出來去配合選材，對預算控制會更好。
在中國，別墅的類型有很多，獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼。
獨棟是真正意義上的別墅，獨門獨院獨立入戶，私密性很強；
聯(lián)排是指3個或以上的別墅排一排，一般會有獨門獨院，但要和鄰居共用一面墻體，采光算不上好；
雙拼是處于聯(lián)排和獨棟之間的一種，一般由2個單元的別墅拼在一起；
疊拼有上疊下疊之分，上疊有露臺，下疊帶院子，可以簡單理解為復式，采光比較好，但是私密性就差很多了；
住別墅的話，我個人更建議選獨棟的，它能保證完全的私密性，讓你遠離鄰居的打擾，再也沒有深夜的洗衣機聲、馬桶抽水聲、練琴聲、唱歌聲等等雜音，而且獨棟四面采光，綠化覆蓋也高，院子什么的都能自己隨意處理，不用擔心鄰居突然往你院子擴建等等
但獨棟的選擇也要考慮區(qū)域、地段、朝向、戶型、花園等因素，還有你的規(guī)劃設計需求。
①首先是地段和環(huán)境
這個一般就是城區(qū)別墅和郊區(qū)別墅的區(qū)別。
如果不需要坐班，沒有太多交際應酬，更想陪伴家人一起生活的，郊區(qū)別墅肯定更好。一是自然環(huán)境好，像生活在森林里一樣，戶型面積上也比城區(qū)更有優(yōu)勢，私密性也好，清靜；車位都不用另外買；
但蛇蟲鼠蟻的問題肯定比市區(qū)嚴重，而且醫(yī)院超市等配套不足，如果是老人一起住的，要好好考慮這個問題，一般車程30分鐘的郊區(qū)別墅是最好的。
年輕人更喜歡熱鬧和朋友一起約著玩兒的，城市別墅交通便利，商超醫(yī)院等配套更好，但就是貴，面積也更小，不能做一些復雜的功能規(guī)劃，花園也不可能太大，私密性差很多
②樓層
獨棟別墅一般按樓層分，常見的結構為：
也還有別的結構，但最常見的就是以上幾種。
一般來說，地下室1-2層面+地上3層，樓梯帶電梯，是最舒服的，老人年輕人都適合。
再要高的話，盡量控制在4-5層，太高的別墅即便有電梯，居住舒適度也會大打折扣，不管是和家人交流，還是自己日常起居，動線都會無限拉長。
比如樓層太高的話，你會花更多的時間在樓梯折返上，特別是當你手機包包什么的遺忘在1樓，而你住5樓時，即便有電梯，日常生活也會顯得很繁瑣；
樓層過多，功能區(qū)域的設置就會顯得過于碎片化，吃飯在1樓，健身2樓，畫畫看書練字3樓，4樓泳池、5樓臥室、6樓洗衣區(qū)（舉的例子可能夸張了，但是你仔細想想每個樓層的功能設置就會覺得頭疼了）；
樓層多的話，每層的面積可能就會緊湊，也不利于功能上的優(yōu)化，居住體驗感就不好。
但樓層太少也不好，就沒有住別墅的感覺，功能分區(qū)也不夠，影響動靜分離，可能還不如大平層，電梯的空間也不夠。
獨棟別墅一般都是3層起，2層的那和住躍層沒啥區(qū)別。
③功能分區(qū)
別墅空間大帶來的功能分區(qū)的設計難點，并不比剛需戶型要絞盡腦汁充分利用空間的小。
別墅有個設計理念叫”適度的奢侈才不會浪費“，怎么理解呢？
打個比方，如果一層樓只有一兩個人住，你完全可以分別造個幾十平的衛(wèi)浴間、衣帽間，但是如果你為了可能一年也來不了幾次的“客人”造了五六間小臥室，衛(wèi)浴間和衣帽間等功能區(qū)就會被擠占面積，臥室又常年沒人用，你也沒享受到舒適的居住空間，這種就是對臥室空間和洗浴換衣空間的雙重浪費。
所以像別墅這種大宅，設計時得遵循”適度的奢侈“。
別墅的功能分區(qū)怎么分才合理呢？
我接觸到的一些別墅業(yè)主，他們的需求大致可以分為以下幾類：
上述功能分區(qū)在具體布局設計的時候，最好根據(jù)動線的三分離原則來：
第一是動靜分離，就是室內的活動空間要和休息空間分開，避免互相打擾，所以動區(qū)我個人建議放在地下室（負一層），既能有天然的防噪音環(huán)境，本身也不需要太強烈的自然光線，比如棋牌室和健身房，而影音室這類的甚至還要特意處理過亮的光線；
靜區(qū)適合放在二樓三樓，不同功能區(qū)間最好是封閉獨立的，保證在某個功能區(qū)間待著時，不會被打擾，而且二樓三樓的使用頻率相對較低，會更安靜；
第二是主客分離，就是說客人來家里做客的某些空間要和家人日常待的生活空間要有分隔，很多人小時候可能有過這種體會，家里來客人了，大家都坐在客廳或者別的地方聊天，你的房間就在旁邊，如果你要出去喝水上廁所，還要從客廳路過，來來往往的，有些客人就會注意到你，然后話題就到你身上，但你其實并不想加入，這就是主客沒分離帶來的糟糕居住體驗。
比如公共區(qū)域，都放在一樓，無論是一家人所有的生活交集，還是客人來訪，這一部分都是中心活動區(qū)域，不會影響到二三樓的生活起居。
第三是主次分離，家人的生活動線要和保姆等工作人員的生活動線分開，比如洗衣房、雜物室、保姆間等工作空間和會客廳、健身房等生活區(qū)間分開，這個可以通過雙入戶來實現(xiàn)，家政人員可以從車庫直接進入廚房等工作區(qū)域，家人和客人則直接進入生活區(qū)域。
另外一些功能區(qū)域，設置在主功能區(qū)外的邊角處就好，比如樓梯電梯可以沿墻體融合設計，也就是前面提到的“樓包梯”，這樣不僅更省空間，從使用動線上來說，也更便捷舒適。
④單層面積
獨棟別墅的室內空間一般在400-800㎡，常住人口在3-5人的話，各個功能空間都可以在尺寸上做寬松舒適的設計。
從單層面積來說，≥80㎡才能滿足舒適度尺寸要求，過小功能區(qū)會緊湊，過大日常動線設計不好既會影響家人之間的溝通交流，還會導致空間浪費，每天可能多走幾千步，在家都累得慌。
動線設計都是越短越好，比如臥室和衛(wèi)生間、衣帽間的距離，在別墅里可以集中在一個空間，就比你從臥室出門走過客廳再繞到衛(wèi)生間好很多。
⑤庭院規(guī)劃
別墅最吸引的人就是有個院落可以隨便規(guī)劃，種花種菜，來個秋千架，和家人朋友一起燒烤聊天都是很不錯的生活體驗。
但實際上，別墅在交付的時候，你拿到手的并不是一個完整規(guī)則的花園，很可能只是給你圍著別墅圈了一個空地，又窄又長，無論規(guī)劃什么區(qū)域都顯得零碎。最好院落的面積是不少于整個面積的三分之一。
庭院的規(guī)劃設計首先也是明確家人的需求，老人家是否需要種花種菜的區(qū)域，小孩子的玩耍區(qū)需要配備什么設施、是否需要游泳池、花草景觀是完全按自己家人喜好來，還是專門請園藝師來打理。
不同的需求，會導致不同的生活體驗。
很多別墅客戶一般在市區(qū)還有方便孩子上學買的學區(qū)房，這時別墅更多承擔的是一種休閑度假功能，那么在庭院規(guī)劃的時候，就需要多考慮家人玩樂休閑的功能設置；如果別墅居住時間更長，則加入一些日常生活設計。
庭院規(guī)劃的第二個原則是“適度”，蛇蟲鼠蟻是別墅居住一個幾乎繞不開的話題。除開別墅本身的環(huán)境地段問題，從庭院規(guī)劃上可以適度控制樹木花草的密集性栽種；還有后期保養(yǎng)方面，很多人覺得防腐木很好看就整院鋪設，但是磚木結構多的地方，又是露天設計，灰塵雨水來幾遍，地面就不能看了。
池塘亭子走廊也是庭院的熱門設計需求，但是池塘我個人不是很建議，因為如果你本身不懂排水換水設計，水很容易臭掉，時間一長就荒廢了；亭子長廊主要是注意木材防蟲，維護方面定期找人幫你刷桐油就行，不然一兩年后那個木頭也不能看了，參考上面的木地板圖。
庭院的維護成本相當高，如果你不想后期在這上面花太多錢，基本自己處理的話，各個功能區(qū)的選材就要考慮好清潔或者不容易積灰壞掉的。
比如戶外鋪裝和花園路徑的材料，就可以選花崗巖這類高質量的天然材料，它的硬度很高，耐沖洗，平時自己維護也方便，隨便買個高壓水槍沖洗就行；植物的話，盡量選本土的，可以自己適應氣候環(huán)境，不需要你格外注意澆水護理之類的。
任何房子住久了，都會發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題，別墅也一樣。
本來這個世上也不存在完美的設計，只有盡可能貼合業(yè)主需求的設計。
這里簡單聊聊住別墅可能遇到的問題，不管是未來想購入別墅的朋友，還是已經住在別墅正在受一些小問題困擾的朋友，都可以看看，希望能幫大家規(guī)避掉別墅不好的居住體驗。
①高費用
前面講過別墅的裝修費用還有物業(yè)費、維護費都很高，這是個很宏大的問題，根據(jù)每個人買的別墅類型不同，其實有不同的“節(jié)約”方式，最省心的就是找到一個靠譜的設計師或者裝修公司，不給你抬高價，不需要你花費太多精力，還有就是裝修分階段來，不要想著可以一口氣裝修完，這樣費用壓力會小很多；還有就是可以自己花點時間分門別類做個預算表格，在總預算上，最好再加個23-30%的預算，別墅裝修一般都會超預算。
②鄰居問題
雖然住別墅，你不用擔心樓上樓下遇到奇葩鄰居天天吵你，但如果你買的是聯(lián)排的，要和鄰居共用一面墻的情況，還是可能遇到一些令人煩躁的問題，比如裝修時在庭院花園方面有改造需求，結果被舉報投訴的。
雖然不同地區(qū)對于違規(guī)改建的要求不同，但只要不加蓋或者私搭，應該還是能避免一些極品鄰居。當然最好的解決方案還是自己買個獨棟別墅。
還有一種情況就是，買別墅是為了清靜，有更好的居住體驗，但鄰居在自己家院子養(yǎng)豬養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，雖然沒侵犯你的領地，但噪音依然存在，還有異味，導致環(huán)境也不好。
住別墅也希望遇到靠譜的鄰居，不然還不如市區(qū)大平層，至少不養(yǎng)或者不會大肆養(yǎng)雞鴨鵝~
③地下室
第一個是利用率問題，有地下室的話，別墅居住環(huán)境不會太潮濕，但自己家人如果沒有高頻率的健身、看電影等需求，地下室很可能會閑置變成雜物室。
另外在設計上，如果所在區(qū)域夏季多暴雨，一定要做好排水和封閉設計，不然暴雨導致地下室漏水也是有可能的，抽水清理都很麻煩。
④蛇蟲鼠蟻
前面講庭院就提到過這個問題，除了花草樹木不要種得太密集外，還可以養(yǎng)貓，貓除了能抓老鼠，也能滅掉一些蜘蛛蟑螂等小蟲，甚至壁虎、小蛇；另外定期在窗戶等開口較大的地方噴灑防蟲藥劑。
⑤水壓
別墅雖然不存在高層水壓上不去的問題，但是也要測試整個空間內多個水點同時用水的情況，不然馬桶可能都沖不下水，洗澡出水也小等等。
⑥喝水
是的，在別墅居住“喝水”是個需要好好考慮的問題，建議在每層樓都設計一個飲水點，比如帶加熱的直飲機，這樣可以避免喝個水還要樓上樓下來回跑的問題，如果有睡前喝水習慣的，臥室內也可以做一個飲水點。
⑦全屋智能
別墅這種大戶型是最適合裝全屋智能的，如果考慮到費用問題，前期可以先把智能管家系統(tǒng)裝上，每層樓的WiFi確保信號好，這樣就能避免都躺床上了，才想起來家里哪個地方燈沒關、機器沒斷電之類的。
攝像頭前期就最好安上，門口、車庫、室內，盡量除了臥室空間都裝上，別墅的安防問題不可小視。攝像頭連上全屋智能系統(tǒng)，只要有人進入觸發(fā)安防警報，可以自動拍照錄視頻發(fā)送到手機上，安全性要高很多。
最后，再強調一點，任何裝修都是需求至上。
不管別墅與否，只要是房子，首要解決的都是居住問題。
首先別墅之所以區(qū)別于普通的剛需平層住宅，就是因為它滿足了我們更進一步的居住需求。
這些有“區(qū)別”的居住感受，可以說就是費用“堆”出來的。
再深挖一點，因為有更“舒適”的居住需求，所以選擇了空間更大，更能實現(xiàn)多種居住功能需求的別墅，別墅的大空間、對材質的追求，又導致了裝修花費會比一般住宅更大。
裝修預算和你的需求、選擇之間，是互相影響的關系。
裝修水分確實大，但別墅裝修本來就比普通剛需更貴，這2個問題是同時存在的。
但這并不是說別墅設計就不需要考慮預算控制了，相反，別墅的裝修預算清單，必須更清晰可控，不然花超了很多預算，很可能導致業(yè)主之后的生活水平下降厲害，居住體驗還不如隨便買個剛需平層。
總之，按需設計，按需取舍，可以解決大部分的裝修問題。
探討每一種居住行為，發(fā)現(xiàn)舒適生活的多一種可能。
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