1974年，麥當(dāng)勞的創(chuàng)始人雷·克羅克，被邀請去奧斯汀為得克薩斯州立大學(xué)的MBA班作演講，我的一個好朋友基思·坎寧安正是這個班上的一名學(xué)生。在一場激動人心的講演之后，學(xué)生們問雷是否愿意去他們常去的地方一起喝杯啤酒，雷高興地接受了邀請。
每個人都拿到了啤酒，這時雷問：“誰能告訴我我是做什么的？”
“當(dāng)時每個人都笑了，”基思說，“大多數(shù)學(xué)生都認為雷是在開玩笑?！?/p>
見沒人回答他的問題，于是雷又問：“你們認為我是做什么的呢？”
學(xué)生們又笑了，最后一個大膽的學(xué)生叫道：“雷，地球人都知道你是做漢堡包的?！?/p>
雷哈哈大笑：“我料到你們會這么說。”他止住了笑聲，并很快地說：“女士們、先生們，其實我并不是做漢堡包的，我真正的生意是房地產(chǎn)?！?/p>
基思說雷花了很長時間來解釋他的話。在雷的商業(yè)計劃中，麥當(dāng)勞的基本業(yè)務(wù)是出售麥當(dāng)勞各個分店。他一向很重視每個分店的地理位置，因為他知道房產(chǎn)和位置將是每個分店獲得成功的最重要的因素。實際上，是那些買下分店的人在為麥當(dāng)勞買下的土地支付費用。
麥當(dāng)勞今天已經(jīng)是世界上最大的獨立房地產(chǎn)商了，它擁有的房地產(chǎn)甚至比天主教會還多。今天，麥當(dāng)勞在美國以及世界其他地方都擁有一些位于街角和十字路口的黃金地段。
基思說那是他一生中最重要的一課。今天，基思經(jīng)營著洗車房，但他最重要的業(yè)務(wù)其實是經(jīng)營洗車房的地產(chǎn)。
在上一章的結(jié)尾，我們用圖表說明了大多數(shù)人工作其實是為其他人，而非他們自己。首先他們要為公司的老板工作，其次是通過納稅為政府工作，最后是為向他們提供住房按揭貸款的銀行工作。
小時候，我家附近沒有麥當(dāng)勞。然而，富爸爸卻向我和邁克傳授了類似于雷·克羅克向得克薩斯州立大學(xué)的MBA們所傳授的內(nèi)容，這就是致富的第三個秘訣。
第三個秘訣是：“關(guān)注自己的事業(yè)?！贝嬖谪攧?wù)問題的人經(jīng)常耗費一生為別人工作，其中許多人在他們不能工作時就變得一無所有。
一幅圖勝過了千言萬語。下面是一張收益表和一張資產(chǎn)負債表，它們能很好地描述雷·克羅克的思想。
我們當(dāng)前的教育體系致力于讓年輕人學(xué)習(xí)知識并找到一份好工作，他們的生活將圍繞工資或前面提到的收入項進行。學(xué)完一定的基礎(chǔ)知識后，他們將去更高級別的學(xué)校培養(yǎng)職業(yè)能力，他們會被培養(yǎng)成為工程師、科學(xué)家、廚師、警察、藝術(shù)家、作家，等等，這些職業(yè)技能使他們能成為工薪階層并為錢而工作。
請注意，你的職業(yè)和你的事業(yè)有很大的差別。我經(jīng)常問人們：“你的事業(yè)是什么？”他們會說：“我在銀行工作?！苯又覇査麄兪欠駬碛幸患毅y行，他們通?；卮穑骸安皇堑?，我只在那兒工作。”
在這個例子中，他們混淆了他們的職業(yè)和事業(yè)，他們可以在銀行工作，但他們?nèi)詰?yīng)有自己的事業(yè)。雷·克羅克很清楚職業(yè)和事業(yè)的區(qū)別，他的職業(yè)總是不變的，他是個商人。他賣過牛奶攪拌器，后來又轉(zhuǎn)賣漢堡包。但在他賣麥當(dāng)勞分店的時候，他的事業(yè)是購買能產(chǎn)生收入的地產(chǎn)。
學(xué)校的問題是你在那里學(xué)到什么，就會從事什么。如果你學(xué)的是烹調(diào)，你就會成為一名廚師；如果你學(xué)的是法律，就會當(dāng)上律師；如果你學(xué)的是自動化，就會成為機械師。從事你所學(xué)的專業(yè)的可怕后果在于，它會讓你忘記關(guān)注自己的事業(yè)。人們耗盡一生去關(guān)注別人的事業(yè)并使他人致富。
為了財務(wù)安全，人們需要關(guān)注自己的事業(yè)。你的事業(yè)的重心是你的資產(chǎn)項，而不是你的收入項。正如以前說過的，秘訣一是要知道資產(chǎn)與負債的區(qū)別，并且去買入資產(chǎn)。富人關(guān)心的焦點是資產(chǎn)而其他人關(guān)心的是收入。
這就是我們?yōu)槭裁纯偸锹牭饺苏f：“我要加薪”、“我要是能升職該有多好”、“我要回學(xué)校去繼續(xù)深造以便找到一份更好的工作”、“我要去加班”、“也許我能干兩份工作”、“兩周之內(nèi)我會辭職因為我找到了一份工資更高的工作”，等等。
在某些情況下，這些想法都是明智的。但如果你聽了雷·克羅克的話，就會發(fā)現(xiàn)你還沒有關(guān)注自己的事業(yè)，上面這些想法只是圍繞著工資收入轉(zhuǎn)。只有你把額外的收入用來購買可產(chǎn)生收入的資產(chǎn)，你才能獲得真正的財務(wù)安全。
大多數(shù)窮人和中產(chǎn)階級財務(wù)保守（這意味著他們無法承擔(dān)風(fēng)險）的根本原因在于，他們沒有經(jīng)濟基礎(chǔ)。他們必須依附于工作，必須安全運作。
當(dāng)經(jīng)濟衰退不可避免地來臨時，數(shù)以萬計的工人將發(fā)現(xiàn)他們所謂的最大的資產(chǎn)——房子，正要活活地吃掉他們！這項叫做房子的資產(chǎn)每個月都要花錢。汽車——他們的另一項“資產(chǎn)”，也在吞噬他們的生活。車庫里花1000美元買來的高爾夫球桿，現(xiàn)在已經(jīng)不值1000美元了。沒有了職業(yè)的保障，他們也就失去了生活依靠。他們所認為的資產(chǎn)無法幫他們度過財務(wù)危機。
我猜我們中的大部分人都填過信貸申請表，來獲得貸款買房或買車。所謂的“凈資產(chǎn)”是十分有意思的，那是因為按照銀行的會計慣例，允許人們計為資產(chǎn)的東西十分有趣。
有一天，由于我的財務(wù)狀況看似不佳，所以我決定申請一筆貸款。于是我把新買的高爾夫球桿，我的藝術(shù)藏品、書、音響、電視、阿瑪尼西裝、手表、鞋和其他個人用品通通填到資產(chǎn)項中以增加資產(chǎn)的數(shù)目。
最后我的貸款申請還是被拒絕了，原因是我投資了太多的房地產(chǎn)。信貸委員會不信任我從房地產(chǎn)投資中獲取的大量收入，他們只想知道為什么我沒有一份能掙到薪水的正式工作。他們也不問阿瑪尼西裝、高爾夫球桿或藝術(shù)藏品是從哪里來的。當(dāng)你不符合“標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)范時，生活將是嚴峻的。
每次當(dāng)我聽到某人說他的凈資產(chǎn)是100萬美元或10萬美元或是其他任何數(shù)字時都會有點害怕。凈資產(chǎn)并不是一個確定的東西，這主要是因為在你開始出售資產(chǎn)時，你還要為獲得的收入繳稅。
所以許多收入少的人更容易陷入財務(wù)困境。為了獲得更多的現(xiàn)金，他們不得不出售資產(chǎn)。他們個人資產(chǎn)的賣價遠比他們在資產(chǎn)負債表上列出的數(shù)字低。如果賣掉資產(chǎn)之后獲得了收益，他們還要繳稅，所以說每獲得一次收益，政府就會從中拿走一份，從而減少了可以用來幫助他們擺脫債務(wù)的現(xiàn)金。這就是我說某人實際的凈資產(chǎn)要比他們自己認為的少得多的原因。
開始關(guān)注你自己的事業(yè)，在繼續(xù)工作的同時購買一些房地產(chǎn)，而不要買負債或是一旦被你帶回家就沒有價值的個人用品。在你把一輛新車開出停車場的同時，它已經(jīng)貶值25％了。汽車不是真正的資產(chǎn)，即使你的銀行經(jīng)理讓你把它列入資產(chǎn)項。一根新的價值400美元的鈦合金高爾夫球桿被我開過球后，就只值150美元了。
對成年人而言，把支出保持在低水平、減少借款并勤勞地工作會幫你打下一個穩(wěn)固的資產(chǎn)基礎(chǔ)。對于還未經(jīng)濟獨立的年輕人來說，父母應(yīng)該教他們搞清楚資產(chǎn)和負債的區(qū)別，讓他們在離家、結(jié)婚、買房子、生孩子、陷入財務(wù)危機、完全依賴工作和貸款之前建立起堅實的資產(chǎn)基礎(chǔ)，這是非常重要的。我見過許多年輕夫婦，在結(jié)婚后不久就陷入了即使工作多年也無法擺脫債務(wù)的生活方式中。
對大多數(shù)人而言，當(dāng)他們最小的孩子離開家時，他們才意識到自己還沒有為退休作好足夠的準(zhǔn)備，于是開始拼命地掙錢。接著，他們的父母又病了，他們又背上了新的負擔(dān)。
那么，你或你的孩子應(yīng)該獲取什么樣的資產(chǎn)呢？依我看，真正的資產(chǎn)可以分為以下幾類：
1．不需我到場就可以正常運作的業(yè)務(wù)。我擁有它們，但由別人經(jīng)營和管理。如果我必須在那兒工作，那它就不是我的事業(yè)而是我的職業(yè)了；
2．股票；
3．債券；
4．共同基金；
5．能夠產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)；
6．票據(jù)（借據(jù)）；
7．版稅，如音樂、手稿、專利；
8．其他任何有價值、可產(chǎn)生收入或有增值潛力并且有很好銷路的東西。
當(dāng)我還是孩子的時候，我受過良好教育的爸爸就鼓勵我找份安穩(wěn)的工作，而富爸爸則鼓勵我去獲得我所喜愛的資產(chǎn)。“因為如果你不喜歡它，就不會關(guān)心它?！蔽疫x擇房地產(chǎn)是因為我喜歡建筑物和土地，我喜歡購買它們。我愿意整天看著它們，即使有問題出現(xiàn)，也不會糟到使我不再喜愛它們。但對于那些本來就憎惡房地產(chǎn)的人來說，投資房地產(chǎn)顯然不是一個好主意。
我喜歡小公司的股票，尤其是剛成立的公司，因為我是一個企業(yè)家而不是一個雇員。我早年也曾在一些大機構(gòu)工作，如加利福尼亞標(biāo)準(zhǔn)石油公司、美國海軍陸戰(zhàn)隊和施樂公司。在這些機構(gòu)做事給我留下了愉快的回憶。但我深知我不只是一名雇員，我喜歡開辦公司但不喜歡去經(jīng)營它們，所以我買的股票都是小公司的。有時我甚至自己創(chuàng)辦小公司并把它們上市，在新股發(fā)行中創(chuàng)造財富，我喜愛這種游戲。許多人害怕買小公司的股票，認為它們風(fēng)險大，事實上也確是如此。但是如果你喜愛你所投資的對象，了解它并懂得游戲的規(guī)則，風(fēng)險就會降低。對于小公司，我的投資策略是：一年內(nèi)脫手。另一方面，我的房地產(chǎn)投資策略則是從小買賣開始一點點做大，條件允許的話盡量晚一些出手，這樣做的好處是可以延遲繳納所得稅，從而使資產(chǎn)戲劇化地增長。我持有的房產(chǎn)通常會在7年內(nèi)脫手。
多年來，甚至當(dāng)我還在海軍陸戰(zhàn)隊和施樂公司做事的時候，我就按照富爸爸的建議去做事。我上班，但同時也關(guān)注自己的事業(yè)。我通過買賣小公司的股票和房地產(chǎn)，努力增加我的資產(chǎn)項。富爸爸總是強調(diào)財務(wù)知識。我對會計和現(xiàn)金管理懂得越多，我就越能更好地進行投資分析并開始建立自己的公司。
我并不鼓勵那些不想創(chuàng)立自己公司的人也去這么干。因為知道其中的曲折，所以我并不希望每個人都去經(jīng)營公司。不過，當(dāng)人們找不到工作時，開公司倒是個解決的辦法，但失敗的幾率是這樣的：新公司中10成有9成會在5年內(nèi)倒閉，存活下來的公司在下一個5年內(nèi)又會有9/10最終倒閉。所以只有當(dāng)你真的想擁有自己的公司時，我才建議你這么做。否則，你還是繼續(xù)上班并關(guān)注自己的事業(yè)吧。
當(dāng)我說關(guān)注自己的事業(yè)時，我的意思是建立自己牢固的資產(chǎn)。一旦把1美元投入了資產(chǎn)項，就不要讓它出來。你應(yīng)該這么想，這1美元進了你的資產(chǎn)項，它就成了你的雇員。關(guān)于錢，最妙的就是讓它可以一天24小時不間斷工作，還能為你的子孫后代服務(wù)。你要照常去工作，做個努力的雇員，但要不斷構(gòu)筑你的資產(chǎn)項。
當(dāng)你的現(xiàn)金流增加時，你可以買點兒奢侈品。富人與窮人一個重要的區(qū)別就是：富人最后才買奢侈品，而窮人和中產(chǎn)階級會先買下諸如大房子、珠寶、皮衣、寶石、游艇等奢侈品，因為他們想讓自己看上去很富有。他們看上去的確很富有，但實際上他們已深陷貸款的陷阱之中。那些能給子孫留下遺產(chǎn)的人和那些能長期富有的人，就是先構(gòu)筑資產(chǎn)項，然后才用資產(chǎn)所產(chǎn)生的收入購買奢侈品的，而窮人和中產(chǎn)階級則用他們的血汗錢和本應(yīng)該留給子孫的遺產(chǎn)來購買奢侈品。
真正的奢侈品是對投資和積累真正資產(chǎn)的獎勵。例如，當(dāng)我和我妻子通過房地產(chǎn)生意獲得了額外的收入時，她去買了輛奔馳汽車。這不是因為她增加工作量或是冒著風(fēng)險才買下的，是她在房地產(chǎn)生意上的收益為她支付了這輛車。然而，在房地產(chǎn)投資升值并最終有足夠的現(xiàn)金流足以購買這輛車之前，她等了4年。這奢侈品的確是個獎勵，因為它證明了她知道如何增加自己的資產(chǎn)。那輛車對她的意義已不僅是一輛漂亮的車，而意味著她能用自己的財務(wù)知識得到它。
大多數(shù)人則會沖動地用貸款去買新車或其他奢侈品，他們可能對生活有些厭煩了，所以期待有點新玩意兒。用貸款買奢侈品，結(jié)果遲早會讓人們放棄那些東西，因為借下的債是個沉重的負擔(dān)。
在你花時間投資并創(chuàng)建自己的事業(yè)之后，就準(zhǔn)備好迎接那神奇的秘密吧——富人的最大秘密。這個秘密鋪平了富人的致富之路，在路的盡頭你會由于付出時間和關(guān)注自己的事業(yè)而獲得回報。
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