去年房?jī)r(jià)暴漲，今年限購(gòu)和限售，讓很多買(mǎi)得起房的人焦慮錢(qián)要往哪里去，讓很多原本買(mǎi)不起房的人更焦慮要去哪里買(mǎi)房
但是越焦慮，越容易做出非常錯(cuò)誤的選擇，甚至幾十萬(wàn)的錢(qián)全部打水漂
如何讓自己越來(lái)越富？—— 不斷買(mǎi)入未來(lái)價(jià)值越來(lái)越高的東西
如何讓自己越來(lái)越窮？—— 不斷買(mǎi)入未來(lái)價(jià)值越來(lái)越低的東西
從買(mǎi)房子來(lái)看，有三種人
· 有錢(qián)且以消費(fèi)觀念為主導(dǎo)的人，選擇的就是在力所能及下買(mǎi)大品牌，貴了也沒(méi)關(guān)系
· 有錢(qián)且以投資觀念為主導(dǎo)的人，選擇的要么是選擇目前低于市場(chǎng)價(jià)但是有價(jià)值的房子，要么選擇與市場(chǎng)價(jià)一致但是未來(lái)價(jià)值會(huì)更高的房子
· 沒(méi)錢(qián)但沒(méi)投資觀念的，選的標(biāo)準(zhǔn)就是——便宜就好
這種“便宜就好”，才是窮人越來(lái)越窮的原因
原本不多的三四十萬(wàn)，因?yàn)橘I(mǎi)錯(cuò)一套房子，窮壞了幾代，畢竟，財(cái)富靠的是積累，家族財(cái)富靠的是幾代的積累
肯尼迪當(dāng)上總統(tǒng)，也是在他們家族前輩移民到美國(guó)后從干苦活臟活開(kāi)始，到他爺爺那輩做了體面的工人，而他爸爸則是當(dāng)時(shí)的富翁，最后才成就他的總統(tǒng)位
所以，對(duì)于財(cái)富，千萬(wàn)不要亂投，一旦損失，想賺回來(lái)，都很難
那么有哪些房子，并不適合投資，甚至不適合自己居住呢？
1、小產(chǎn)權(quán)房
北上廣深，有一種灰色地段的房子——小產(chǎn)權(quán)房，銷(xiāo)量也在不斷增加
因?yàn)楸阋?，加上?nèi)心覺(jué)得“自己也有一套房子了”，銷(xiāo)售也提醒“房子有無(wú)期限使用權(quán)”，所以小產(chǎn)權(quán)房子賣(mài)的特別好
我們從自住的角度來(lái)看，30萬(wàn)就可以買(mǎi)個(gè)100平方的，住的舒服，又大又寬敞，還是自己的房子
但是從投資的角度來(lái)看：這30萬(wàn)就是打水漂了，消費(fèi)掉了，對(duì)這套房子只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，就好像你跟別人借車(chē)開(kāi)，幫人家維修車(chē)，加油，最后人家想要把車(chē)要回去，你還是得還
小產(chǎn)權(quán)房和其他住房的根本區(qū)別：沒(méi)有戶(hù)口
在廣州，你基本可以看到大量的小產(chǎn)權(quán)房，都是在一些村里面，有用于租房的，也有用于買(mǎi)賣(mài)的。買(mǎi)賣(mài)的操作大致如下：
村民在村里通過(guò)各種方式獲得一塊或者多塊地，他們幾個(gè)村民合伙建一棟樓，比如說(shuō)9層，每層3套房，還有電梯，一套房2房一廳差不多80-100，售價(jià)20萬(wàn)-30萬(wàn)。把房子賣(mài)給外地人，以廣州為例，主要就是湖南人。買(mǎi)房的人可以獲取村鎮(zhèn)房屋所有證（這也算是個(gè)忽悠，以為自己有房產(chǎn)證）。房子賣(mài)掉之后有錢(qián)了，繼續(xù)建樓房，繼續(xù)賣(mài)，通過(guò)這樣的房子，賣(mài)出大量的房子
也就是說(shuō)，這些房子，土地是屬于集體農(nóng)民土地，整棟樓歸村里的，只是某套房子，給買(mǎi)家有使用權(quán)，但是不具備所有權(quán)，也就是說(shuō)，如果你買(mǎi)了，這套房子給你住，你也可以賣(mài)，但是本質(zhì)上，這套房子還是不屬于你的。如果和村民產(chǎn)生利益沖突，想要拆樓或者是收回，你也沒(méi)辦法，因?yàn)檫@種房子不合法，不受保護(hù)
這種房子沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證，沒(méi)有戶(hù)口，解決不了孩子上學(xué)的問(wèn)題
為什么這種房子會(huì)越買(mǎi)越窮呢？
有個(gè)剛畢業(yè)三年的大學(xué)生，就想要在廣州買(mǎi)房，為了能夠結(jié)婚， 沒(méi)有一套房子，很難讓女方同意。女方自己家就買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房，他想著正常帶戶(hù)口的房子買(mǎi)不起，自己也可以買(mǎi)一套30萬(wàn)左右100平方的小產(chǎn)權(quán)在女方家旁邊，這樣他們家就會(huì)同意讓他們結(jié)婚了。
我了解到之后給他詳細(xì)分析了下：
· 女方買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，就是因?yàn)樗腋F，買(mǎi)不起帶戶(hù)口的房子，如果你也買(mǎi)了，只能給女方證明你也一樣窮，怎么會(huì)同意你們結(jié)婚？
· 女方買(mǎi)不起帶戶(hù)口的房子，如果你買(mǎi)得起，可以囂張地表示自己有戶(hù)口，可以解決女方家真實(shí)在廣州扎根的問(wèn)題，那才是實(shí)力表現(xiàn)，能讓對(duì)方動(dòng)心
· 你買(mǎi)了30萬(wàn)的小產(chǎn)權(quán)，就相當(dāng)于把30萬(wàn)都浪費(fèi)了，10年后，如果你買(mǎi)的是一套地段不錯(cuò)的房子，通過(guò)付首付的方式，這30萬(wàn)至少會(huì)變成60萬(wàn)，如果買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)，10年后，這30萬(wàn)可能什么都沒(méi)有了，甚至房子被拆了也不是不可能的
· 你們家錢(qián)本來(lái)就不多，頂多賣(mài)掉一套宅基地房后有100來(lái)萬(wàn)，每一筆錢(qián)都不能浪費(fèi)，100萬(wàn)變200萬(wàn)難，如果浪費(fèi)30萬(wàn)，70萬(wàn)變成200萬(wàn)，就是難上加難，整個(gè)家族要在廣州更好地發(fā)展，就更難了
總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房，就是消費(fèi)，寧缺毋濫，咬咬牙買(mǎi)得起正常的商品房，才不會(huì)把錢(qián)白費(fèi)掉
這里面還提到宅基地房
2、宅基地
其實(shí)宅基地房，也是小產(chǎn)權(quán)房的一種
我曾經(jīng)住在一個(gè)小區(qū)里，因?yàn)檗k公問(wèn)題，位置很偏，最近的地鐵站也需要坐車(chē)20分鐘。這個(gè)小區(qū)有一點(diǎn)引起了我的注意，就是房?jī)r(jià)很低， 但又不算特別低， 小產(chǎn)權(quán)房在廣州均價(jià)是3000/平方米，廣州的均價(jià)是2.5萬(wàn)以上（不算增城、花都），而這個(gè)小區(qū)的均價(jià)是9000元。小產(chǎn)權(quán)房一般是村里的一些樓，沒(méi)有小區(qū)的格式，隨意建造，但是這個(gè)宅基地卻是小區(qū)的布局
當(dāng)時(shí)小區(qū)群里有個(gè)笑話(huà)：等2018年這邊建了地鐵，后面房?jī)r(jià)就漲到2萬(wàn)了，那時(shí)候廣州的均價(jià)是5萬(wàn)
我一直搞不清楚這個(gè)小區(qū)到底是被低估了，還是什么問(wèn)題導(dǎo)致房?jī)r(jià)這么低？我一開(kāi)始以為是3公里附近的垃圾廠(chǎng)引起的問(wèn)題，因?yàn)橐粋€(gè)正規(guī)的小區(qū)，有房產(chǎn)證、還有小學(xué)可以上，房?jī)r(jià)不該那么低，除非是某些硬傷
我問(wèn)房東有沒(méi)有房產(chǎn)證，房東說(shuō)有，但我后來(lái)才知道，不是正規(guī)房產(chǎn)證，而是《宅基地使用證》，我問(wèn)中介有沒(méi)有對(duì)應(yīng)的小學(xué)和幼兒園，中介也說(shuō)有，真的是坑死人不償命
直到最后，我才直到這個(gè)小區(qū)是宅基地房，也是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，但也明顯比其他小產(chǎn)權(quán)要貴，在10年前，他們這個(gè)小區(qū)的房子還是可以落戶(hù)廣州的，只是因?yàn)榉繓|家超生，要交20萬(wàn)，沒(méi)交，導(dǎo)致最終房東也沒(méi)落戶(hù)，而現(xiàn)在的房子也沒(méi)有落戶(hù)廣州的資格了。所以，這套宅基地房子，看起來(lái)是小區(qū)包裝，其實(shí)也不過(guò)是沒(méi)有受保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房，看起來(lái)有房產(chǎn)證，能對(duì)應(yīng)小學(xué)，但是一切都是騙局
甚至我發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的業(yè)主，在20年前討便宜買(mǎi)了這個(gè)小區(qū)的房子，直到現(xiàn)在，他們也不知道宅基地房和正規(guī)房子的根本問(wèn)題，直到需要孩子讀書(shū)，才發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)了個(gè)“假的房子”，不得不佩服村里商家的智慧
這種宅基地房，誰(shuí)買(mǎi)，誰(shuí)坑，尤其是貪便宜的，更容易入坑，這種房子，想賣(mài)，都很難賣(mài)，除非你設(shè)計(jì)套路去坑別人
要清楚，如果是反常的低于市場(chǎng)價(jià)，除非是你真的能夠識(shí)別是有價(jià)值的低估，否則基本上都是商家的坑，在等著你掉
這種房子，套了20年，家族只會(huì)越來(lái)越窮
如果20年前買(mǎi)的是廣州天河的正規(guī)房子，現(xiàn)在全家早已經(jīng)入戶(hù)廣州，房子也翻了10倍以上，貪便宜，文化低，真的很容易受騙上當(dāng)
有學(xué)員問(wèn)到深圳的小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)？
我的答案是不清楚，相比北上廣，深圳的特別在于它的地就那么大，無(wú)法擴(kuò)展，因?yàn)橹苓吺呛?，要擴(kuò)張只能填海，而廣州可以通過(guò)把增城、花都等合并，不斷擴(kuò)大，所以深圳的地真的是寸土寸金，深圳的小產(chǎn)權(quán)也發(fā)展的比廣州好，但是能不買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的，盡量不買(mǎi)
3 、產(chǎn)權(quán)不明確的房子
一般買(mǎi)賣(mài)房子，過(guò)戶(hù)是越快越好，晚點(diǎn)過(guò)戶(hù)，各種麻煩
但是我真見(jiàn)過(guò)有一個(gè)人，把房子賣(mài)了，拿了錢(qián)，但是那個(gè)房子的房產(chǎn)證還是他的，買(mǎi)方因?yàn)槟承﹩?wèn)題，沒(méi)有過(guò)戶(hù)，直到10年后的今年，買(mǎi)方因?yàn)閮鹤颖或_子公司騙了20多萬(wàn)，不得不賣(mài)房子來(lái)還錢(qián)，結(jié)果就因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶(hù)，導(dǎo)致難以賣(mài)出去，如果今年過(guò)戶(hù)給他們，那他們就只能2年后才能買(mǎi)給第三方
這樣的買(mǎi)房流程，產(chǎn)權(quán)人不明確，會(huì)導(dǎo)致債務(wù)糾紛、拆遷和孩子上學(xué)等問(wèn)題
即使房貸壓力大，購(gòu)買(mǎi)這種房子便宜，也不應(yīng)該盲目購(gòu)買(mǎi)這種風(fēng)險(xiǎn)巨大的房子，不僅僅影響居住，還影響使用
還有其他一些軍區(qū)房，也是不適合買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)糾紛不明確，恒創(chuàng)溫馨提示各位
4 、樓齡非常老的房子
土地使用權(quán)為70年，如果一個(gè)房子樓齡是30年，那么你買(mǎi)下這套房子，所有權(quán)就只有40年
還有更慘的，入地使用權(quán)是70年，但是房子是在10年后才建好的，房子樓齡是30年，那么你買(mǎi)入后，所有權(quán)就只有30年
房子老的缺點(diǎn)在于：
· 居住不安全，可能隨時(shí)要拆
· 難以賣(mài)出
· 所有權(quán)時(shí)間很短
· 貸款麻煩
如何看房子的年齡？
· 房管局查詢(xún)
· 找房東與周邊住戶(hù)了解
但是最好還是找房管局查詢(xún)最為準(zhǔn)確，其他可能都不準(zhǔn)確
二手房的首付和貸款都與一手房不同，而且越老的房子，也各有區(qū)別
我們不建議買(mǎi)樓齡老的房子，但也不建議買(mǎi)期房和一手房，因?yàn)槠诜勘阋说S時(shí)可能爛尾，一手房則炒作嫌疑大買(mǎi)的價(jià)格偏高
樓齡適中的二手房是非常好的投資標(biāo)的
5、總結(jié)
4種房子會(huì)讓你越買(mǎi)越窮
· 小產(chǎn)權(quán)房
· 宅基地房
· 產(chǎn)權(quán)不明確的房子
· 樓齡過(guò)老的房子
如何讓自己越來(lái)越富？—— 不斷買(mǎi)入未來(lái)價(jià)值越來(lái)越高的東西
如何讓自己越來(lái)越窮？—— 不斷買(mǎi)入未來(lái)價(jià)值越來(lái)越低的東西
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