有一種生活叫云南范兒，有一種生活叫“寧靜致遠”
文\潘永堂
截止目前，“超半數(shù)”百強房企已然布局文旅。
事實上，頭部企業(yè)100強中，90%的企業(yè)都在投身于文化地產、旅游地產、商業(yè)地產、產業(yè)地產、養(yǎng)老地產等產業(yè)。但相對來看，“文旅地產”全國各地開花結果，整體更為普及。
據(jù)中指院今年4月發(fā)布數(shù)據(jù)，國內百強房企有約57家布局了文旅地產，其中前50強房企就高達36家。
不僅都在布局，而且投注的金額也巨大驚人。
資深人士說，文旅地產“做小體量”，往往格局打不開。
的確，根據(jù)新旅界統(tǒng)計，截至2019年8月，國內陸產巨頭宣布將超1萬億元資金投向文旅及相關產業(yè)項目，單個項目總投資超1000億的就有3個，整個單項目平均投資額約300億元。
文旅，的確，趨勢所向，風口所向！
云南古滇名城文旅項目實景圖
越來越多跡象表明，住宅已經進入“低增長、低利潤、慢發(fā)展”通道。而文旅，開始成為房企轉型的關鍵賽道之一。
轉型文旅，為何成為一線房企的普遍選擇？
文旅是朝陽產業(yè)，是巨無霸產業(yè)。
文旅產業(yè)，本質是經濟實力達到一定程度會后的升級需求，它本身具有“消費意愿大，消費能力強、重復消費多”的特點。
比如隨著2019年中國人均GDP將突破10000美元，文旅產業(yè)將迎來行業(yè)中高速增長的春天。
在中國任何一個行業(yè)發(fā)展，政策導向很重要。
相比于地產行業(yè)在某次重要會議上沒有被提及，行業(yè)竟集體長舒一口氣的窘況，文旅行業(yè)則是政府多次通過文件形式確立支持的支柱行業(yè)，也是公認的“綠色行業(yè)、朝陽行業(yè)”。
因此，未來政策整體對之是以“正向扶持”為主。
首先在于土地的天然連接。
文旅行業(yè)需要先天的山河湖海自然資源或是歷史人文資源作為鋪陳背景；也需要大量的可開發(fā)土地用于排布文化演繹、旅游設施等。
其次在于與“房”的天然連接，文旅行業(yè)所需要的居住、酒店、商業(yè)等配套，本就需要地產。
所以，文旅與地產，既是遠親、也是近鄰。
必須強調的是，文旅價值，與住宅地產是完全“不一樣的”的價值。
首先，自然稟賦不一樣——城市中的水泥森林千篇一律，而文旅要給客戶帶來的當然是因為所占有的自然、人文所帶來的“不一樣的環(huán)境“。
其次，空間內容不一樣——普通住宅承載的是柴米油鹽的生活，文旅承載的是“詩與遠方”的內容。如果一個文旅目的地抬眼所見也是高樓密布，未免會少了很多存在的意義。
其三、生活方式的不一樣——住宅社區(qū)的每日日常總是類似，而文旅生活中，“一天新似一天”。每一天都在文旅目的地得到驚喜。這些驚喜或是來自靜態(tài)的自然生態(tài)、或是來自于動態(tài)的文旅活動、或是來自于偶遇的鄰居圈層。而這些驚喜，在普通的、標準化的社區(qū)中是很難成為常態(tài)的。
事實上，從文旅項目的自身驅動來看，國內文旅地產大概可以分為四類：
1、“先天資源”驅動的文旅
即占位山、河、湖、海等自然資源，或是歷史、文脈等資源，引入并打造諸如沙灘、登山道、湖岸棧道等基于自然資源的旅游設施。
這類產品主要分布在海南的各個海岸線。或是針對文化故事、文化脈絡打造人文旅游設施（如西安大唐芙蓉園、杭州宋城等）。
當然，這其中也有針對所在區(qū)域的自然、文化價值進行梳理，針對性地打造各類文化設施、旅游配備，并在后期運營中根據(jù)本土特色，打造各色旅游活動、社群活動等。
2、“強IP”驅動的文旅
即空運各種旅游設施，諸如迪士尼、環(huán)球影城等。這樣的文旅產品對所在區(qū)域的客源基礎、而其引入的設施也基于文旅產業(yè)所擁有的“大IP效應”，否則無中生有難免成為“無本之末”。
3、政策驅動型文旅
即開發(fā)運營者在當?shù)貐^(qū)域發(fā)展和產業(yè)發(fā)展政策下，將自身文旅資源注入，實現(xiàn)政策需求的文旅產品。如當下流行的各類主題小鎮(zhèn)、配合各地政府節(jié)慶而打造的文旅城等。
4、地產驅動型文旅
即以文旅之名大規(guī)模圈地，其中住宅用地占絕對主力，后續(xù)首先開發(fā)住宅、文旅商等僅作為住宅售賣的配套和“故事”。此類文旅產品有很大概率成為“擁有文旅配套的大型居住區(qū)”。
而所謂不一樣的生活自然、生活內容、生活方式，首先都來自于文旅目的地所在的區(qū)域價值。
簡單總結，當下的中國文旅目的地，按照不同區(qū)域來看，大概有以下幾類：
在中國唯一的熱帶島嶼海南，文旅有著不一樣的特點。
看價值，海南文旅派——帶來的是獨特的海島熱帶氣候差異性、帶來濱海度假的巨大滿足、全身心放松的海岸生活、是在天涯海角遠離喧囂的寧靜時刻、也是最低成本實現(xiàn)國際化濱海度假生活的所在。
海南文旅適合人群：寒冷北方地區(qū)避冬客群、喜歡海島度假生活的休閑人群。
海南文旅不足與隱憂：
環(huán)境上經過20多年的開發(fā)，資源開發(fā)過度，人員過于密集。
氣候上夏季過熱，淡旺季區(qū)分過于明顯。
內容上各類旅游區(qū)同質化較為嚴重。
或是在北方濱海（秦皇島、青島、大連等濱海區(qū)域）、或是在內陸特殊風貌區(qū)、或是在傳統(tǒng)文化聚集區(qū)（山西、河南等）。
北方文旅在自然資源上不及海南等地，但優(yōu)勢在于距離北方人口集中區(qū)較近，利于實現(xiàn)“就近文旅體驗”。
北方文旅不足與隱憂：首先，即使硬件再好，但環(huán)境、氣候，的確不具備優(yōu)勢；其次，缺少“拳頭型”文化旅游區(qū)，市場化運作程度相對不足。
或是以本地旅游資源作為引子、或是以文化歷史故事作為創(chuàng)作原點，如早期基于地域特色的的烏鎮(zhèn)、西塘等水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，以及全國各地各類名人小鎮(zhèn)、美食小鎮(zhèn)等。
小鎮(zhèn)文旅不足與隱憂：首先，頭部設施設置較少，缺少“一定要來”的震撼力；其次，內容設置相對單一，缺少“一來再來”的吸引力。
占位海外自然資源或是城市資源，打造針對中國人旅居需要的文旅目的地。但海外文旅也有自身不足與隱憂：
缺少本土文化根基的支撐，文旅故事往往難以開展
缺少更適合中國的人配套體系，“留下來”很難實現(xiàn)
文旅，是風口！
文旅項目也很多，但也魚龍混雜、泥沙俱下。
何為真文旅？
何為好文旅？
奔跑多年后，文旅行業(yè)終于迎來一套好文旅的“評價標準”。
2019年12月30日，由中國房地產業(yè)協(xié)會指導，中房協(xié)商旅文地產研究院、昆明諾仕達企業(yè)（集團）聯(lián)合主辦，七彩云南·古滇名城獨家承辦的“城勢所向 文旅先行”——2019文旅產業(yè)地產區(qū)域價值論壇在云南昆明七彩云南·古滇名城隆重舉辦。
來自政、商、學界的多位大咖人物齊聚在七彩云南·古滇名城，包括：
中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產委員會秘書長蔡云。
中傳環(huán)球（北京）新媒體科技有限公司總經理李霞、清華同衡規(guī)劃設計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波，著名經濟學家、五十六號文旅經濟公路理事長陳奕名等知名學界人士。
昆明諾仕達企業(yè)（集團）有限公司、七彩云南品牌創(chuàng)始人任懷燦，昆明諾仕達企業(yè)（集團）地產事業(yè)部副總裁彪萬雄等企業(yè)和古滇名城項目代表。
整個《文旅地產綜合評價標準》，是在中國房地產業(yè)協(xié)會、中國工程建設標準化協(xié)會等相關部門的指導下，國內首個針對文旅地產制定的行業(yè)評價標準。
也就是在全國《文旅地產綜合評價標準》中，位于昆明滇池畔的七彩云南·古滇名城被列入標準的研究樣本示范項目。
古滇名城實景圖
為何能夠成為示范項目？
核心是標準編委會的全國專家親赴古滇，經過實地走訪、采樣研判，綜合區(qū)域價值、產品價值、品牌價值、運營價值、服務價值等多方面進行評估，最終，七彩云南·古滇名城獲得2020-2021年度《文旅地產綜合評價標準》研究樣本示范項目。
云南迎來自己的高光時刻——一帶一路的國家戰(zhàn)略，讓作為中國唯一可與東南亞、南亞進行陸上溝通省份的云南，站在了時代的風口浪尖。在2019年上半年的GDP數(shù)據(jù)中，云南以9.2%的超高速一騎絕塵，成為了毫無爭議的經濟黑馬。而此次入選《文旅地產綜合評價標準》研究樣本示范項目的七彩云南·古滇名城正是在國家“一帶一路”經濟發(fā)展思路下，在將昆明打造成區(qū)域性國際化大都市的道路上，在將云南建設成我國面向西南開放重要橋頭堡的過程中，起到了不可忽略的重要作用。
同時，古滇名城的操盤者——昆明諾仕達企業(yè)（集團）有限公司成功入選《文旅地產綜合評價標準》參編單位，昆明諾仕達企業(yè)（集團）有限公司、七彩云南品牌創(chuàng)始人任懷燦榮譽當選中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產委員會副主任委員。
古滇名城的歡樂世界
古滇名城實景圖
五、“云南派”文旅的獨一無二
云南，就是有些與眾不同——西南地區(qū)的綠肺、中國少數(shù)民族分布最多的省份、中國唯一可陸路溝通東南亞、南亞的省份……
云南簡稱滇，滇池的“滇”，做一個說文解字。滇字，由水 真組成！人類在母體之時，便在水中孕育，長大后更是逐水而居?！八边叺摹罢妗鄙?，就是“滇”字的真正意涵。
真生活，在云南，在滇池周邊
有水岸，有真心，才是真生活
古滇名城的招牌菜之一“古滇家宴”，喜迎八方客
北上廣不曾有的，云南一直都有！在古滇，人和人的互相關懷、信任的關系，放心的呼吸，潔凈的飲食，清新的空氣……反過來，北上廣深“失去的”，云南，又在小心保存！
云南的文旅，相對海南、北方等文旅，有著完全不一樣的味道。
首先，先天的氣候來看，相比于夏季酷熱的海南、冬季酷寒的北方，云南、尤其是古滇名城所在的春城昆明，讓云南有了長久的旅居價值，一年365天、一天24小時，四季如春。
古滇名城的愜意“慢生活”
其次，從占位自然資源來看，滇池作為九大高原湖泊之一，云南省最大的淡水湖，素有“高原明珠”之稱。更重要的是，這方水域并非野外，而是與城市共生，兼具自然灣岸與都市水岸之優(yōu)。
古滇名城的“超自然生態(tài)”
其三，從文化資源來看，云南是中國少數(shù)民族最多的省份，獨特的民族風情讓這里與中國任何一個省區(qū)都不同；
古滇名城的文化映射
在古滇名城家宴活動上，有嘉賓妙語連珠總結古滇名城：
有種天空叫云南藍
有種陽光叫云南燦
有種空氣叫云南氧
有種生活叫云南慢
如果說在北上廣高速齒輪帶動下的中國，還僅存著一些慢調的“生活大師”的話，那么，云南——必在其中。或者說，高速奔跑的中國，堅守“慢”的云南暫時斷后；反過來，在如今奔跑到疲累的中國，云南的“慢”，竟又顯得那么寶貴。
古滇名城正在傳遞一種健康的“慢生活”
云南昆明晉寧，有著獨特文脈，作為一帶一路重要歷史人物，七下西洋的鄭和，家鄉(xiāng)就在晉寧，也正是古滇名城的所在地。
古滇名城在內容設施上也承襲一帶一路所代表的歷史記憶與現(xiàn)代精神。
古滇名城文化賦能晉寧
整體而言，這個滇池畔大型文旅大城，在區(qū)域價值提升、在文旅操盤思路、在城市文化服務重塑，可以為文旅行業(yè)提供如下的思辨：一個好的文旅產品是所在區(qū)域的文旅符號、文旅名片。但是文旅符號，一定不是硬件。尤其當各種“過山車、摩天輪、旋轉木馬”充斥著中國各大文旅項目時，我們迫切需要更關注的是——
其所在的區(qū)域文化如何傳承？
當?shù)貧v史文脈有否體現(xiàn)？
獨一無二的文化基因是否被挖掘？
文化與旅游之間的鋪排關系，決定的是文旅地產的內容深度，也一定程度上決定了“客戶想住多久”，“客戶認同度”有多高。
一個只醉心于旅游設施的高端、昂貴、獨一無二，但卻忽略了其區(qū)域文化內涵的文旅地產項目，是難以讓客戶產生真正想長期留下來、住下來的沖動的。也因此，古滇名城的老板任懷燦也強調：“如果旅游產業(yè)軟硬件薄弱，文化內涵不足，會極大削弱競爭力。對此，集團加大文化賦能力度，圍繞古滇青銅文化、民族民俗文化、云南地域文化三條主線，與市場同類產品形成差異化，走出了一條自己的路，這條路就是對云南文化的自信?！?/span>
事實上，相比于其他文旅全國復制的模式，古滇名城顯然在對本土文化的挖掘上更見用心，而究其原因，“本地企業(yè)”是關鍵詞。
立足晉寧，神秘的古滇文化和云南作為中國少數(shù)民族最多的省份的存在，讓這里洋溢著濃郁的歷史風韻和民族風情。古滇名城也因應著這樣的背景，在文旅區(qū)內將打造出古滇博物院、古滇大劇院、滇王林苑……讓曾經暗淡的古滇國的風華往事，在這里“重新濃烈”。
滇海秀《滇王出巡》
七彩云南·古滇溫泉山莊
也因此，古滇名城這些年，一直致力于讓“云南范兒”品牌IP化、矢志不渝的打造“最云南”的生活方式，讓“云南范兒”在全國成為一種文旅潮流。
立足晉寧，賦能晉寧，文化“搭臺”，旅游“唱戲”，作為“最云南生活方式”的特色名片，積累了全國品牌聲量的七彩云南·古滇名城，已成為云南推動文旅融合發(fā)展的“精品示范工程”
擁有滇池岸線、古滇文化的晉寧，是天生的“文化旅游寶地”。而后天困擾文旅項目的生活配套難題，在古滇名城也被提前預備：
800畝滇池國際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)，配置農耕園、垂釣區(qū)、生態(tài)農場、教堂、瀑布棧道、運動場等精致生活配套設施。老人最為看重醫(yī)療醫(yī)養(yǎng)方面，則有7000m2康復醫(yī)院，滿足常見多發(fā)病的就診需要、還有健康驛站，三甲醫(yī)院，通過科學的設計布局營造溫馨的環(huán)境氛圍，使家人在就醫(yī)時感受到溫暖和安慰，滿足、受尊重。
整體而言，古滇名城以“城”自居，努力為晉寧乃至整個云南打造一座文旅主題的“休閑、康養(yǎng)、生活”之城，使之不只成為本地人的向往之地，更成為整個西南地區(qū)的“文旅目的地”。
古滇名城的開發(fā)商諾仕達集團，在經營上已經實現(xiàn)傳承。
期初，古滇名城這個巨無霸項目，在專業(yè)團隊測算后發(fā)現(xiàn)——整個項目配套挑戰(zhàn)很大，投入過大、且需要先期投入，回報周期十分漫長，中短期無法賺錢……因此，團隊建議重新考慮規(guī)劃甚至放棄。
但這個建議卻被老板當場否定，最終出于家國情懷、出于對云南這篇熱土深深的熱愛、并希望為云南人留下點什么，最終全面高起點的啟動了這個巨無霸項目。
昆明諾仕達企業(yè)（集團）有限公司
七彩云南品牌創(chuàng)始人任懷燦
本土化、在地化，決定古滇名城“不復制”的基因——老板當?shù)厝?，更懂當?shù)刭Y源稟賦，更重要的是對家鄉(xiāng)有情懷支撐；因為情懷的追求，才愿意放下短期的利潤追求，耐下性子，十年只做一個項目。才能夠接受“偏安一隅”，不愿復制（也根本無法復制）；在運營上才能做到先做配套，再賣房。
最終，古滇名城的打造建立了昆明晉寧一體化核心區(qū)域文旅經濟價值體系，在帶動周邊人群就業(yè)、拉動區(qū)域經濟快速增長的同時，極大提升了城市圈的發(fā)展及區(qū)域投資價值。
在今天中國人“不缺生活，缺好的生活方式”的新時代，古滇名城輸出了一個“最云南、云南范”的獨特文旅觀。
以“文化”造文旅
“古滇即云南，云南即生活”
“生活大于天”
“一天新似一天”
這就是古滇名城。
所以，古滇名城的文旅之道——已經超越了單一文旅項目層面的視野，而是以更高格局的“城市文化、地域文化、民族文化”的實踐和耕耘，讓古滇名城與云南文化融為一體，也名副其實成為云南一個地域文化的全國傳播的代言者之一。
同時，古滇名城，也在本土成為一個通過文旅“重塑和拉升”城市區(qū)域價值的典型樣本。
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