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“交通之于城市，正如血液之于身體。”規(guī)劃大師簡(jiǎn)·雅各布斯曾一語道破交通對(duì)城市活力的價(jià)值。

如果說交通是城市的血液，那么樞紐就是這個(gè)城市活力的心臟，比如上海的虹橋樞紐。這個(gè)集航空、高速公路、高鐵、磁懸浮地鐵和公交于一體的全球最大綜合樞紐，其2018年客流就已達(dá)到4.11億人次。經(jīng)過近10年的發(fā)展，依托毗鄰樞紐的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)已吸引3000余家企業(yè)入駐，并成為國際企業(yè)、中國企業(yè)總部及長三角企業(yè)總部選址的熱點(diǎn)區(qū)域。

繼上海虹橋之后，長三角中“金南翼”的核心城市 -- 杭州正憑借著杭州東站的樞紐優(yōu)勢(shì)，向人們展示著樞紐經(jīng)濟(jì)的無限潛力。中國鐵路上海局集團(tuán)公布的暑期客運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，對(duì)比上海虹橋1357.7萬人次的累計(jì)發(fā)送旅客量，杭州東站以1364萬人次的驚艷數(shù)字，首超上海虹橋。

更加亮眼的數(shù)字背后，蘊(yùn)含的是更加不可估量的城市樞紐價(jià)值，而對(duì)于毗鄰杭州東站的杭州萬象企業(yè)中心而言，這樣的價(jià)值無疑是得天獨(dú)厚的發(fā)展助力。

加之，坐擁亞洲最大的綜合交通樞紐（說法出自都市快報(bào)解讀《杭州鐵路樞紐規(guī)劃》2016-2030年）、華潤置地的央企實(shí)力和國際級(jí)的商務(wù)發(fā)展規(guī)劃這樣的三大優(yōu)勢(shì)，杭州萬象企業(yè)中心著實(shí)已經(jīng)在長三角一體化進(jìn)程中贏得了杭州市場(chǎng)的先手棋。

連接思維

1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的協(xié)同發(fā)展

近年來，數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得人們對(duì)商務(wù)效率有著更加極致的追求，于是依托公共交通樞紐進(jìn)行開發(fā)的TOD模式正成為全球趨勢(shì)。

作為城市內(nèi)外交通效率最佳的節(jié)點(diǎn)，兼具城際交通和城市交通換乘功能的綜合樞紐區(qū)域往往會(huì)成為城市綜合開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。類似的案例很多，除了虹橋樞紐的瑞安虹橋天地、龍湖虹橋天街外，東京、大阪的車站綜合體也頗具代表性。

就像曾經(jīng)衰敗的倫敦國王十字車站，近幾年得益于歐洲之星高鐵和通往英國各地鐵路的重新整合，與6條地鐵在此接駁，緊鄰車站的Pancras Square已成為Google、Youtube、Amazon等科技巨頭英國總部的聚集地，甚至連LV的英國總部也搬了過來。這種巨頭進(jìn)駐組合是先前日漸衰落的國王十字區(qū)域所難以想象的。

如今，對(duì)杭州萬象企業(yè)中心而言，坐擁亞洲最大的綜合交通樞紐之一杭州東站，本身就是坐享城市門戶和城際商務(wù)樞紐的稀缺價(jià)值，更能從長遠(yuǎn)上持續(xù)分享區(qū)域能級(jí)提升帶來的永續(xù)價(jià)值。

根據(jù)高鐵新城余杭組團(tuán)規(guī)劃，杭州東站擁有15臺(tái)30線，是全國鐵路九大樞紐站之一。這里匯集高鐵、普鐵、中國“四縱四橫”之一的杭福深客運(yùn)專線等數(shù)條專線與1/4/6號(hào)地鐵、公交、公共汽車站等，未來城市中軸快線5站可達(dá)蕭山機(jī)場(chǎng)，并連通德勝、秋石2條快速路，5分鐘直通杭甬高速，真正實(shí)現(xiàn)了立體無縫交通換乘的長三角一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。

這種內(nèi)外通暢的高效連接力使得項(xiàng)目能夠與上海、整個(gè)江蘇南部緊密相連，讓杭州快速嵌入長三角一體化的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，放大對(duì)周邊資源的虹吸效應(yīng)，通過與周邊城市更好地協(xié)同發(fā)展，形成更為完整而高效的發(fā)展體系。

平臺(tái)思維

長三角一體化潛力的全面激活

如果說杭州東站是長三角交通一體化承載體，那么圍繞樞紐建設(shè)的城東新城就是承接上海相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈外溢的核心基地，而這也將是長三角經(jīng)濟(jì)活動(dòng)一體化最高效的開發(fā)模式。

秉承這一規(guī)劃開發(fā)理念，杭州城東新城正在加速崛起，有望成為繼上海虹橋樞紐之后長三角第二個(gè)樞紐經(jīng)濟(jì)平臺(tái)。以杭州東站為依托，總面積約9.3平方公里的城東新城，未來將建成綜合性城市新中心以及杭州城市新門戶。

站在城市未來發(fā)展的脈絡(luò)中，杭州萬象企業(yè)中心一方面要構(gòu)建與杭州東站樞紐更高效的連接效率，另一方面更要激活藏在樞紐和城市綜合體背后的平臺(tái)價(jià)值，而這恰恰是項(xiàng)目成功發(fā)展升級(jí)的關(guān)鍵所在。

杭州萬象企業(yè)中心位于華潤置地打造的TOD綜合體--東站萬象匯綜合體（悅郡城）之上。項(xiàng)目總面積約24萬平米，包含寫字樓、商業(yè)街區(qū)、公寓等多物業(yè)組團(tuán)，其商業(yè)部分已確定為杭州第二座萬象匯，綜合體效應(yīng)為辦公人群創(chuàng)造更便捷、更多元的美好生活。

最大化樞紐價(jià)值和綜合體的價(jià)值，強(qiáng)化與綜合樞紐的內(nèi)外部連接性，與之形成一體化協(xié)同效應(yīng)也是杭州萬象企業(yè)中心自規(guī)劃之初即確立的核心思路。項(xiàng)目在B2層及2層與東站相連，地鐵出口直通項(xiàng)目。同時(shí)為強(qiáng)化未來與區(qū)域內(nèi)各板塊的連接，項(xiàng)目預(yù)留了連廊接口，共同促進(jìn)區(qū)域商務(wù)與商業(yè)的升級(jí)。

除了本項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)、公寓配套外，項(xiàng)目臨近的“一街一中心”的發(fā)展規(guī)劃也在建設(shè)之中。該規(guī)劃包括一條約1公里長的中高端步行商業(yè)街區(qū)和白石會(huì)展中心，而按照規(guī)劃，白石會(huì)展中心將成為長三角區(qū)域性進(jìn)口商品展示交易平臺(tái)，并力爭(zhēng)成為上海進(jìn)博會(huì)杭州分館，為企業(yè)商務(wù)活動(dòng)搭建更豐富的資源平臺(tái)。

未來，隨著貿(mào)易、金融、科技等更具活力的產(chǎn)業(yè)的不斷引入，杭州萬象企業(yè)中心國際化的商務(wù)環(huán)境將最大化發(fā)揮門戶區(qū)域?qū)Y源導(dǎo)入的區(qū)位吸虹效應(yīng)。通過與交通樞紐的高效融合，項(xiàng)目將強(qiáng)化上海與杭州的同步互動(dòng)，助力區(qū)域成為長三角經(jīng)濟(jì)圈中充滿活力和成長性的商務(wù)新城。

體驗(yàn)思維

生態(tài)智慧的24小時(shí)商務(wù)圈

作為中國新經(jīng)濟(jì)的代表城市，杭州在以GDP躋身全國十強(qiáng)城市之列的同時(shí)，也成為了“人才”身之所往的聚集地。

據(jù)招聘平臺(tái)BOSS直聘發(fā)布的《2018年杭州人才趨勢(shì)報(bào)告》顯示，2018年杭州憑借地緣優(yōu)勢(shì)、生態(tài)環(huán)境、發(fā)展空間、居住舒適度等綜合能力的提升，其人才吸引力指數(shù)首次超越北京，排名第一。同時(shí)，在以數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，信息技術(shù)人才對(duì)杭州的趨之若鶩，也正在讓杭州成為“技術(shù)新貴”之城。

因此，在長三角一體化時(shí)代，如何讓來自全球的知識(shí)精英在這里聚集與工作，就成為杭州萬象企業(yè)中心撬動(dòng)整體發(fā)展的基點(diǎn)，與最大化樞紐價(jià)值的出發(fā)點(diǎn)。

自規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，杭州萬象企業(yè)中心就從空間體驗(yàn)營造入手，創(chuàng)造性地倡導(dǎo)品質(zhì)商務(wù)生活美學(xué)的理念。作為華潤置地三大商務(wù)系列之一，項(xiàng)目將一以貫之的品質(zhì)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)引入開發(fā)建設(shè)，并通過智慧運(yùn)營引領(lǐng)辦公物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí)。

在杭州萬象企業(yè)中心，多層次的綠色景觀與花園式生態(tài)將為新一代職場(chǎng)人開啟全新可持續(xù)的辦公體驗(yàn)。在整個(gè)項(xiàng)目中，還規(guī)劃了運(yùn)動(dòng)主題公園、景觀大道、河濱公園、親子空間。由世界知名的建筑師事務(wù)所伍茲貝格操刀的室內(nèi)設(shè)計(jì)則注重對(duì)用材的選擇和對(duì)空間品質(zhì)的關(guān)注。憑借著對(duì)可持續(xù)辦公體驗(yàn)的不懈追求，項(xiàng)目也獲得了國際權(quán)威LEED綠色建筑金級(jí)預(yù)認(rèn)證。