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工程造價施工定額、預(yù)算定額、概算定額等的計價方法

工程造價的定額計價方法

工程建設(shè)定額:指在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品上人工、材料、機械、資金消耗的規(guī)定額度。

工程建設(shè)定額的分類:

按定額反應(yīng)的生成要素消耗內(nèi)容分類

勞動消耗定額:也稱為人工定額,是指完成一定的合格產(chǎn)品(工程實體或勞務(wù))規(guī)定活勞動消耗的數(shù)量標準。

機械消耗定額,為完成一定合格產(chǎn)品(工程實體或勞務(wù))所規(guī)定的施工機械消耗的數(shù)量標準。

材料消耗定額:是指完成一定合格產(chǎn)品所需消耗材料的數(shù)量標準。

按定額的編制程序和用途分類分為:

施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標等五種。

施工定額:以工序作為研究對象,表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與實際消耗綜合關(guān)系編制的定額。施工定額本身由勞動定額、機械定額和材料定額三個相對獨立的部分組成,主要直接用于工程的施工管理,作為編制工程施工設(shè)計、施工預(yù)算、施工作業(yè)計劃、簽發(fā)施工任務(wù)單、限額領(lǐng)料卡及結(jié)算計價工資或計量獎勵工資等用。它同時也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。

預(yù)算定額:以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程為對象編制的定額。其內(nèi)容包括勞動定額、機械臺班定額、材料消耗定額三個基本部分,并列有工程費用,是一種計價的定額。從編制程序上看,預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴大編制的,同時它也是編制概算定額的基礎(chǔ)。

概算定額:以擴大的分部分項工程為對象編制的,計算和確定該工程項目的勞動、機械臺班、材料消耗量所使用的定額,同時它也列有工程費用,計價性定額。概算定額是編制擴大初步設(shè)計的深度相適應(yīng),是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴大而成的,每一綜合分項概算定額抖包括了數(shù)項預(yù)算定額。

概算指標:概算定額的擴大與合并,以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象,以更為擴大的計量單位來編制的。概算指標的內(nèi)容包括勞動、機械臺班、材料定額三個基本部分,同時還列出來各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位建筑工程(以體積計或面積計)的造價,計價定額。為了增加概算指標的適用性,也以房屋或構(gòu)筑物的擴大的分部工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制,稱為擴大結(jié)構(gòu)定額。

投資估算指標:在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。非常概略,以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象,編制內(nèi)容是所有項目費用之和。編制基礎(chǔ)預(yù)算定額、概算定額。

按照投資的費用性質(zhì)分類

建筑工程定額、設(shè)備按照工程定額、建筑按照工程費用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費用定額等。

按照專業(yè)性質(zhì)劃分:

工程建設(shè)定額分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。

按主編單位和管理權(quán)限分類

以分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額五種。

工程建設(shè)定額的特點(可系統(tǒng)權(quán)定時)

科學性、系統(tǒng)性、統(tǒng)一性、權(quán)威性、穩(wěn)定性與時效性

工程定額計價的基本方法

定額計價的基本程序和特點

定額計價的基本程序:工程量計算和工程計價

每一計量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造要素(假定=人工費+材料費+施工機械使用費建 筑產(chǎn)品)的直接費單價

人工費=∑(人工工日數(shù)量×人工日工資標準) 材料費=∑(材料用量×材料預(yù)算價格)

機械使用費=∑(機械臺班用量×臺班單價)

單位直接工程費=∑(假定建筑產(chǎn)品工程量×直接費單價)+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費 單位工程概預(yù)算造價=單位直接工程費+間接費+利潤+稅金

單項工程概算造價=∑單位工程概預(yù)算造價+設(shè)備、工器具購置費

建設(shè)項目全部工程概算造價=∑單項工程的概算造價+有關(guān)的其他費用+預(yù)備費

定額消耗量在工程計價中的作用

定額消耗量:是指在施工企業(yè)科學組織施工生產(chǎn)和資源要素合理配置的條件下,規(guī)定消耗在單位假定建筑產(chǎn)品上的勞動、材料和機械的數(shù)量標準。

其必要性體現(xiàn)在以下三方面,它是市場經(jīng)濟規(guī)律的客觀要求;它是資源合理配置的必然要求,它是提高勞動生產(chǎn)率的需要。

定額消耗量在工程計價中的作用

定額消耗量是編制工程預(yù)算時確定和計算單位產(chǎn)品實物消耗量的重要基礎(chǔ)依據(jù),同時也是控制投資和合理計算建筑產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

定額消耗量是工程項目設(shè)計采用新材料、新工藝,實現(xiàn)資源要素合理配置,進行方案技術(shù)經(jīng)濟比較與分析的依據(jù)。

定額消耗量是進行工程項目金融貸款與項目建設(shè)竣工結(jié)算的依據(jù)。

定額消耗量是施工企業(yè)降低成本費用,節(jié)約非生產(chǎn)性費用支出,提高經(jīng)濟效益,進行經(jīng)濟核算和經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。

預(yù)算定額

預(yù)算定額是規(guī)定消耗在單位的工作基本構(gòu)造要素上的勞動力、材料和機械的數(shù)量標準,是計算建筑按照產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

預(yù)算定額的用途和作用

編制施工圖預(yù)算,確定建筑按照工作造價的基礎(chǔ);編制施工組織設(shè)計的依據(jù);工程結(jié)算的依據(jù);經(jīng)濟活動分析的依據(jù),編制概算定額的基礎(chǔ);合理編制招標標底、投標報價的基礎(chǔ)。

預(yù)算定額的種類

按專業(yè)性質(zhì)分,預(yù)算定額有建筑工程定額和安裝工作定額兩大類。從管理權(quán)限和執(zhí)行范圍分,預(yù)算定額可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額和地區(qū)統(tǒng)一定額等。預(yù)算定額按物資要素區(qū)分的勞動定額、機械定額和材料消耗定額。

預(yù)算定額的編制步驟

準備工作階段、收集資料階段、定額編制階段、定額報批階段、修改定額、整理資料階段

預(yù)算定額編制方法

確定預(yù)算定額的計量單位、按典型設(shè)計圖紙和資料計算工程數(shù)量、確定預(yù)算定額各項目人工、材料和機械臺班消耗指標、編制定額表及擬定有關(guān)說明。

工程單價

工程單價,一般是單位假定建筑按照產(chǎn)品的不完全價格。通常是指建筑按照工程的預(yù)算單價和概算單價。

分部分項工程單價的編制方法

工程單價的編制依據(jù):預(yù)算定額和概算定額、人工單價、材料預(yù)算價格和機械臺班單價、現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費的取消標準。這是計算綜合單價的必要依據(jù)。

工程單價的確定方法:分部分項工程基本直接費單價(基價)=人工費+材料費+機械使用費

分部分項工程全費用單價=單位分部分項工程基本直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費+間接費

工程單價的計算表格及內(nèi)容

單位估計表和單位估價匯總表、安裝價目表、單位價值計算書、地區(qū)工程單價(基價)的編制

編制地區(qū)工程單價的意義

地區(qū)工程單價是在地區(qū)范圍統(tǒng)一編制和統(tǒng)一使用的工程單價

地區(qū)單價的編制方法

編制地區(qū)的方法主要是加權(quán)平均法。編制地區(qū)性統(tǒng)一材料預(yù)算價格的主要問題是材料運輸費。

概算定額與概算指標

概算定額的編制原則和編制步驟

概算定額的概念:是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上,確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準,所以概算定額又稱作擴大結(jié)構(gòu)定額。

概算定額手冊的內(nèi)容:按專業(yè)特點和地區(qū)特點編制的概算定額手冊,內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。

建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象,以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺或組成計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標準和造價指標。

概算指標的分類和表現(xiàn)形式

概算指標的分類,一類是建筑工程概算指標,另一類是按照工程概算指標。概算指標的組成內(nèi)容包括總說明和分冊說明、列表形式。

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