郭先生和李小姐同在一個(gè)公司打工，一來(lái)二去就談上了戀愛(ài)，一年后兩個(gè)人計(jì)劃著準(zhǔn)備結(jié)婚。由于他們都不是北京人，在京沒(méi)有房子，李小姐的父母要求郭先生盡快買(mǎi)房。經(jīng)商量，郭先生的父母愿意拿出20萬(wàn)元給兒子買(mǎi)房，李小姐家愿意出5萬(wàn)元。于是兩家共同購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值70萬(wàn)元的商品房，剩余45萬(wàn)元房款是以李小姐的名義貸的。
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由于買(mǎi)房是為了結(jié)婚使用，郭先生沒(méi)有考慮太多，為了表明自己的誠(chéng)心，買(mǎi)房的時(shí)候就以李小姐的名字簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，以后辦得的房產(chǎn)證以及貸款人均是李小姐。新浪樂(lè)居論壇; j' R1 N' ]6 N0 ]
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買(mǎi)到房子后一對(duì)年輕人就搬到了一起共同生活，時(shí)間久了，兩人經(jīng)常為了一些小事?tīng)?zhēng)吵，有一次二人還動(dòng)了手。李小姐后悔當(dāng)時(shí)自己的決定太草率，最終向郭先生提出了分手。郭先生堅(jiān)決不同意，李小姐為了擺脫這段感情，辭掉工作去了廣州。
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四年后李小姐在廣州找到了新男友。郭先生見(jiàn)這段感情已不可能恢復(fù)，就要求李小姐變更房屋產(chǎn)權(quán)人。李小姐不同意郭先生的要求，理由是“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)雙方對(duì)于房子的權(quán)屬?zèng)]有約定，購(gòu)房合同是我一個(gè)人簽訂的，房產(chǎn)證上也寫(xiě)的是我一個(gè)人的名字,因此房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于我個(gè)人所有。”
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7 h4 F$ Z% dwx.bbs.house.sina.com.cn 至于郭先生一家人付了絕大部分房款，李小姐也不否認(rèn)這個(gè)事實(shí)，但她認(rèn)為這只是一個(gè)債務(wù)關(guān)系，郭先生一家人付的房款和償還的貸款，她都可以償還。李小姐要求郭先生把房子賣(mài)掉，所得的房款優(yōu)先償還給郭先生一家，或者是郭先生給自己30萬(wàn)元的補(bǔ)償款，她配合郭先生過(guò)戶。
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郭先生聽(tīng)了李小姐的解釋非常氣憤，在電話里和李小姐吵了起來(lái):“買(mǎi)房時(shí)你就出了5萬(wàn)元，其余款項(xiàng)都是我自家付的，這些年的貸款也是我自己還的，怎么房子卻成了你一個(gè)人的了。現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，你讓我賣(mài)房，又向我要補(bǔ)償款，分明是想從中賺一筆！”李小姐也不甘示弱，很強(qiáng)硬地對(duì)郭先生說(shuō)：“這些年你住的房子是我的，你先把這幾年的房租給我，否則，我就起訴到法院讓你騰房！”新浪樂(lè)居$ l6 A/ I2 r+ o0 n+ Y
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郭先生很擔(dān)心：“真要是打到法院，這房子到底會(huì)判給誰(shuí)呢？畢竟房產(chǎn)證上寫(xiě)的是她的名字，購(gòu)房合同和貸款合同也都是她簽的字，整個(gè)購(gòu)房過(guò)程就沒(méi)有我的一個(gè)簽名。”郭先生的心里沒(méi)了底兒，希望本報(bào)值班律師針對(duì)此問(wèn)題能有一個(gè)全面的解答。新浪樂(lè)居* Q: E& r' V9 b
6 ~# K; V! X2 Z新浪樂(lè)居論壇 （文中人物為化名）
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: n8 X* h' ]新浪樂(lè)居論壇 可根據(jù)出資比例, u$ r0 s7 x, r
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對(duì)房屋進(jìn)行分割
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) {6 {/ s1 c# O新浪樂(lè)居論壇 李松律師認(rèn)為，房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸郭先生與李小姐共同所有，雙方所爭(zhēng)議的房屋是在雙方戀愛(ài)期間共同所購(gòu)，其購(gòu)房目的是為了結(jié)婚使用，現(xiàn)在雙方解除了戀愛(ài)關(guān)系，結(jié)婚目的已不可能實(shí)現(xiàn)，郭先生有權(quán)利請(qǐng)求人民法院根據(jù)雙方的出資比例，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割。% y$ c3 F/ P
, ~( c" I$ z房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 至于李小姐提出的“郭先生一家支付的購(gòu)房款及后期郭先生償還的貸款，屬于借款”這種說(shuō)法，李松律師并不認(rèn)可。借款關(guān)系的形成，其前提是借款人與出借人必須有借款的意思表示，而本案中購(gòu)房時(shí)雙方均沒(méi)有借貸的意思表示，借款關(guān)系顯然不成立。
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雙方購(gòu)房目的是為結(jié)婚使用，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，應(yīng)理解為房屋屬雙方共同所購(gòu)。郭先生父母出資的20萬(wàn)元，應(yīng)理解為父母為了兒子結(jié)婚，贈(zèng)與兒子的購(gòu)房款，這20萬(wàn)元的出資應(yīng)算作郭先生的出資額，貸款雖然是以李小姐的名義所貸，但都是由郭先生償還，郭先生償還的貸款也應(yīng)算作郭先生的出資額。
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" G' I0 P& @" n9 k新浪樂(lè)居 李小姐還提出她去廣州后，房子一直由郭先生居住，郭先生應(yīng)當(dāng)向她交付房租，這一說(shuō)法明顯不能成立。李小姐與郭先生對(duì)共同所購(gòu)的房屋應(yīng)屬于按份共有關(guān)系，而非租賃關(guān)系，不存在租賃關(guān)系就無(wú)需交納租金。新浪樂(lè)居: s. s" E, w; Q" j
/ y& ]4 C6 o, L3 G! Z6 e買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 根據(jù)《物權(quán)法》和《民法通則》的規(guī)定，物的所有權(quán)人或者是共有權(quán)人，對(duì)自己支配的物權(quán)享有占有、使用、收益和支配的權(quán)利，因此郭先生有權(quán)居住在自己所購(gòu)的房產(chǎn)中，不用支付租金。至于李小姐一直未在共有房屋內(nèi)居住，那是因?yàn)樗チ藦V州，客觀上無(wú)法行使使用權(quán)，責(zé)任并不在郭先生。
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李松律師認(rèn)為，購(gòu)房合同中的購(gòu)房人和房產(chǎn)證上的權(quán)屬只是形式上的要件，并不能僅以房產(chǎn)證就確定房子的權(quán)屬。法律的基本精神追求的是公平和公正，既然雙方的結(jié)婚目的不能實(shí)現(xiàn)，如果將郭先生出資購(gòu)得的房產(chǎn)全部歸李小姐所有，明顯是對(duì)郭先生不公，也違背了法律的基本精神。如果雙方達(dá)不成一致的話，郭先生可以起訴到人民法院，要求法院依法根據(jù)雙方的出資比例對(duì)房屋進(jìn)行分割。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇% e# J% S
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李松律師提醒，在戀愛(ài)期間雙方置辦價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，一般最好形成書(shū)面的協(xié)議，對(duì)雙方的份額做出明確約定。如果由于各種原因不能形成書(shū)面協(xié)議，最好能保留證明自己出資等有效證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，證明自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，從而分得應(yīng)有的份額
