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若抵押權(quán)人和抵押人在抵押合同中約定“主合同展期需要取得抵押人的同意，否則抵押人不再承擔擔保責任”，這種約定有效

抵押合同作為主債權(quán)合同的從合同，其條款受主債權(quán)合同內(nèi)容的影響。根據(jù)物權(quán)法第一百八十五條第二款規(guī)定“抵押合同一般包括下列條款：……(二)債務人履行債務的期限；……”，“債務人履行債務的期限”是抵押合同的重要條款之一。債務人履行債務的期限延展，說明債務人履行債務的能力和實際情形有變化，可能導致訴訟時效、利息計算、違約責任等事項的變化，這種變化會影響到抵押人作為擔保人的利益，因此抵押人在抵押合同中要求主債務合同展期需要經(jīng)過其同意，是維護自己合法權(quán)益的一項舉措。

抵押權(quán)人和抵押人所做的“主合同展期需要取得抵押人的同意，否則抵押人不再承擔擔保責任”的約定實際上是對抵押權(quán)行使條件的約定，即如果主債務合同展期，抵押權(quán)人沒有征得抵押人同意的，則在這種情形下，抵押權(quán)人自愿放棄抵押權(quán)。放棄抵押權(quán)，體現(xiàn)了抵押權(quán)人對自己權(quán)利的處分，法律予以允許，物權(quán)法第一百九十四條第一款對此有明確規(guī)定。

同時根據(jù)物權(quán)法第一百七十七條規(guī)定，債權(quán)人放棄擔保物權(quán)的，擔保物權(quán)消滅。所以抵押權(quán)人是否放棄抵押權(quán)、在哪些情形下放棄抵押權(quán)是抵押權(quán)人對自己合法權(quán)益的處分。抵押合同中有關這方面的約定屬于雙方當事人的意思自治，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，在不具備其他無效因素的情形下，應為有效。

（以上內(nèi)容摘自最高院民一庭《民事審判指導與參考》2017年第2輯、第3輯，人民法院出版社2017年版）