資金鏈斷還不起債，多為中小型開發(fā)商

　　信息時報訊 據(jù)《上海證券報》報道，“我們借了7000萬元給開發(fā)商，現(xiàn)在房子被別人搶先一步占了，找人找不到，沒人跟我們談”。在長沙一個開發(fā)商跑路的樓盤“湘江700” 售樓處，3位討債的債主不斷哭訴。而另一個長沙最“有名”的老板跑路樓盤是麓山里佳園，開發(fā)商還涉嫌一房多賣、虛假合同、未備案等一系列問題。

　　截至目前，長沙已有近10家開發(fā)商跑路。無獨有偶，河南、江蘇、浙江等地也不斷曝光有類似事件。

　　債主報警跑路老板已轉移財產(chǎn)

　　去年年底，“湘江700”施工出現(xiàn)明顯放緩，過完年后項目工地直接處于停工狀態(tài)。2月13日，債主和購房者開始懷疑開發(fā)商卷款逃跑，向長沙市公安局岳麓分局報案。

　　公安局初步調(diào)查結果顯示，“湘江700”的開發(fā)商老板陳湘不知所蹤，當初可抵借款的快完工的那棟樓已經(jīng)被其他債主搶先進入?！芭苈返睦习宸浅＝苹?，在去年就已經(jīng)將公司法人代表進行變更，而且將自己名下多項財產(chǎn)都轉到了他兄弟的名下”。

　　老板卷款逃跑多數(shù)涉民間借貸

　　據(jù)記者了解統(tǒng)計，長沙開發(fā)商涉嫌“跑路”的樓盤已經(jīng)有麓山里佳園、江濱家園、中遠公館、東方航標、中央公館、可可小城、利璞金立方、湘江700等。而其中多數(shù)都涉及巨額民間融資，據(jù)不完全了解，除上述湘江700外，中遠公館涉及債務超過8000萬元，東方航標非法集資額度高達數(shù)億元，麓山里佳園債務額達到數(shù)千萬元。

　　無獨有偶。除長沙外，近期曝光的“樓跑跑”案件還有：江蘇南京宇揚集團的企業(yè)老總，帶著數(shù)億元的貸款，一夜之間不知去向；浙江嘉興濮院勝利廣場項目“停擺”，開發(fā)商浙江凱旋萬豪置業(yè)老板陳飛攜帶1億多元的巨款潛逃；河南安陽數(shù)百億元重大非法集資案中，多位涉案房地產(chǎn)企業(yè)老板卷款跑路。

　　缺錢后高息借債最后扛不住

　　記者在采訪中了解到，長沙跑路的開發(fā)商均為中小開發(fā)商，當?shù)卮笮蛧蠓康禺a(chǎn)企業(yè)，以及中海、保利等全國性大型房企所開發(fā)的樓盤，運作皆相對正常。

　　“跑路的開發(fā)商，都存在一個致命的問題缺錢”。長沙一位資深房地產(chǎn)業(yè)人士告訴記者，去年銀根緊縮，開發(fā)商只能在當?shù)厣虡I(yè)銀行獲少量貸款，不得已大量舉借民間高利貸，民間借貸多要求開發(fā)商以房產(chǎn)做抵押。

　　據(jù)透露，長沙的民間借貸的利息一般在月息3%~5%，多則高達10%甚至更高，而當?shù)劂y行貸款的月息只有0.7%。民間融資期限通常只有1年。

　　長沙市公安局岳麓分局經(jīng)偵大隊一位汪姓警官稱，跑路的開發(fā)商都是資金鏈出現(xiàn)問題。一房多賣的案件曾多次遇到，詐騙的嫌疑非常大。當然，最終還要把各方報案資料進行整合、調(diào)查、找到法人代表，才能決定案件性質(zhì)與解決方案。