如何解決中心城區(qū)房屋所有權(quán)登記歷史遺留問(wèn)題？近日，市住建局、市國(guó)土局、匯川區(qū)政府、紅花崗區(qū)政府及相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，就中心城區(qū)問(wèn)題樓盤(pán)等情況進(jìn)行匯總研究。據(jù)悉，目前城區(qū)18136戶居民的房屋產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題，已得到妥善解決。而市民關(guān)心的地下車(chē)庫(kù)車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題，相關(guān)負(fù)責(zé)人也給出了明確答案。
產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題正逐步解決
問(wèn)題樓盤(pán)究竟是怎樣產(chǎn)生的？據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，城區(qū)問(wèn)題樓盤(pán)大多出現(xiàn)在2010年前，比較集中在2002—2008年，特別是2008年爆發(fā)的金融危機(jī)，加之許多房開(kāi)商管理不善、監(jiān)管水平不高、相關(guān)法規(guī)不健全、部分房開(kāi)商資金鏈斷后，問(wèn)題樓盤(pán)出現(xiàn)不少。這些樓盤(pán)大多存在超規(guī)劃建設(shè)、土地手續(xù)不完善、消防設(shè)施驗(yàn)收不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，紅花崗區(qū)的問(wèn)題樓盤(pán)有27個(gè)，已啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦證17個(gè)，該區(qū)20個(gè)歷史遺留問(wèn)題樓盤(pán)也啟動(dòng)辦證。匯川區(qū)9個(gè)問(wèn)題樓盤(pán)和27個(gè)歷史遺留問(wèn)題樓盤(pán)已啟動(dòng)辦證。目前城區(qū)共計(jì)18136戶居民的房屋產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題，得到妥善解決。預(yù)計(jì)明年，3萬(wàn)戶居民房屋產(chǎn)權(quán)證可以基本辦完。
截至目前，城區(qū)有歷史遺留問(wèn)題的樓盤(pán)：松桃路道路改造暨北區(qū)市場(chǎng)1—6號(hào)樓、桃園公寓AB兩樓、九州大廈AB兩棟、金苑商貿(mào)城、南門(mén)關(guān)福源山莊、桃溪河畔八組團(tuán)、民生匯景臺(tái)、金碼頭大市場(chǎng)、光明小區(qū)、鳳凰國(guó)際、風(fēng)華苑、大連路鑫升公寓等涉及老百姓住宅辦證問(wèn)題已基本解決。
車(chē)庫(kù)權(quán)屬須依是否計(jì)入公攤
據(jù)市住建局房地產(chǎn)業(yè)科負(fù)責(zé)人介紹，目前我市小區(qū)車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題分三個(gè)方面，首先是開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車(chē)庫(kù)（未計(jì)入公攤）。地下車(chē)庫(kù)和小區(qū)住宅房屋一樣，計(jì)入整個(gè)宗地的建筑面積，在開(kāi)發(fā)商未將地下停車(chē)位出售給業(yè)主之前，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，其收益也歸開(kāi)發(fā)商。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位的所有權(quán)后，不用再繳納車(chē)位使用費(fèi)，對(duì)該車(chē)位的使用、租賃、出售等產(chǎn)生的收益也歸業(yè)主，但相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)或車(chē)輛看管費(fèi)需自行承擔(dān)。
另一種是由人防工程所改建成的地下停車(chē)位。按照建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)偂２贿^(guò)，人防工程若作為停車(chē)庫(kù)，房開(kāi)商可使用但無(wú)產(chǎn)權(quán)，同時(shí)房開(kāi)公司要對(duì)其進(jìn)行管理和維護(hù)，因此收益應(yīng)屬于房開(kāi)公司。
最后一種情況則是業(yè)主最為關(guān)注的，即列入公攤的才應(yīng)屬于小區(qū)所有業(yè)主。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，如屬全體業(yè)主共有的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，開(kāi)發(fā)商不得出售，應(yīng)由全體業(yè)主共同管理或委托物業(yè)公司進(jìn)行管理。
停在小區(qū)空地的車(chē)輛，物管該不該收取停車(chē)費(fèi)？針對(duì)這種情況，市住建局物業(yè)科負(fù)責(zé)人表示，住宅小區(qū)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車(chē)輛，有關(guān)車(chē)位的設(shè)置、使用、收費(fèi)等管理事項(xiàng)，需由業(yè)主大會(huì)決定。居民住宅非共有停車(chē)場(chǎng)服務(wù)收費(fèi)，由約定所有關(guān)系的單位與小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人遵循公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商確定。
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