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導(dǎo)語(yǔ)：二手房該如何撿漏呢？
說(shuō)起買二手房,我見(jiàn)過(guò)為了買二手房去應(yīng)聘二手房店員的，見(jiàn)過(guò)付高昂中介費(fèi)買房，最后還要請(qǐng)律師的。可以說(shuō)為了買二手房使出了渾身解數(shù)。
由此也很多人感嘆：其實(shí)買房最大的悲哀，莫過(guò)于看了無(wú)數(shù)的小區(qū)，經(jīng)歷無(wú)數(shù)的時(shí)間與機(jī)會(huì)，最后是專業(yè)強(qiáng)過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，理論賽過(guò)專家學(xué)者，而自己一套都沒(méi)買成。
那怎樣才能買到好的二手房？
一、鎖定目標(biāo)——選好區(qū)位
買二手房肯定也要選好區(qū)域。選房子的五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)——地段、配套、學(xué)位、戶型、鄰居，作為黃金標(biāo)準(zhǔn)，同樣適用于買二手房。
好的二手房一般要具備傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，位處市中心，交通便捷、飲食聚會(huì)及購(gòu)物方便，靠近好的學(xué)?；蛘哚t(yī)院。
我的建議是，優(yōu)先通過(guò)地段和學(xué)位兩個(gè)核心去選區(qū)域，畢竟十全十美的房子是很難的。
首先結(jié)合自身實(shí)際需求進(jìn)行購(gòu)房規(guī)劃。如果你是選學(xué)區(qū)房的，就要明確小孩子要上的學(xué)校，然后在所在城市找到匹配的學(xué)區(qū)。
學(xué)區(qū)是影響二手房升值最核心因素，如果你挑的是稀缺地段加學(xué)區(qū)雙重屬性，那房子轉(zhuǎn)手出售都很有市場(chǎng)。
如果要選離你的上班地點(diǎn)近的，就要把握五公里生活圈，節(jié)省時(shí)間和金錢。
目前，在二手房市場(chǎng)中，時(shí)間成本已成為決定一部分購(gòu)房者購(gòu)房意向的關(guān)鍵因素。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。
二、非你莫屬——選優(yōu)質(zhì)小區(qū)
選定了區(qū)域，就要看這些區(qū)域都有些什么小區(qū)。同一地段的小區(qū)也會(huì)有差別，不要只鎖定一個(gè)小區(qū)，這樣子會(huì)錯(cuò)過(guò)很多好房子。
1、看小區(qū)配套設(shè)施
同一地段的兩個(gè)小區(qū)內(nèi)在的配套設(shè)施很有可能大不同，一個(gè)小區(qū)內(nèi)部，商業(yè)超市、診所、公園一應(yīng)俱全，另一個(gè)小區(qū)內(nèi)部可能就有一個(gè)便利店，連休閑的場(chǎng)所都沒(méi)有。選擇結(jié)果是很明顯的，小區(qū)配套是后期生活的保障，商業(yè)、教育、生活等配套齊全才會(huì)給業(yè)主有品質(zhì)感的生活。
2、看物業(yè)
物業(yè)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)都很重要，判斷物業(yè)好壞可以從小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生干凈程度、綠化率及綠化保養(yǎng)程度、公共設(shè)施的維修與管理，門衛(wèi)安保和服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度等方面考察。好的物業(yè)會(huì)讓你的生活更加舒服有保障。
3、看車位
要注意小區(qū)是否有充裕的停車位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。
三、百里挑一——看房
1、多渠道獲取房源信息
可以先在網(wǎng)上選房，通過(guò)鏈家、安居客、房多多等APP去篩選。網(wǎng)上一些“釣魚”房源價(jià)格往往很低，讓人產(chǎn)生強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，但這些房源信息的真實(shí)性并不高。
關(guān)于房源的真實(shí)性，我個(gè)人覺(jué)得鏈家會(huì)靠譜一些。也可以上“愛(ài)屋吉屋”，因?yàn)榭梢砸曨l看房，足不出戶，比較省時(shí)。
或者去小區(qū)的中介檔口去看房，挑一些大的二手房中介公司，比如鏈家、中原、世聯(lián)、合富置業(yè)等這些全國(guó)性的連鎖中介公司，這些公司房源充足外，服務(wù)也會(huì)比較正規(guī)和專業(yè)。
線下看房我會(huì)推薦鏈家，它的服務(wù)整體是行業(yè)最好的，雖然中介費(fèi)最貴。不妨多去問(wèn)幾家二手房的情況，比較一下人員素質(zhì)，比較一下門店的規(guī)范程度，做到心里有數(shù)。
2、仔細(xì)檢查房子
房源信息對(duì)不對(duì)稱，驗(yàn)明正身很重要。一般來(lái)說(shuō)，房子的缺陷都需要買家仔細(xì)檢查才能發(fā)現(xiàn)，業(yè)主和中介是不會(huì)主動(dòng)告知的。
但是你還是要了解清楚房子的基本情況，房型大小，裝修質(zhì)量，采光情況，隔音效果等都要檢查清楚，不能被房產(chǎn)中介牽著鼻子走，否則會(huì)影響自己日后的居住體驗(yàn)。
3、多和住戶溝通
住戶是最了解小區(qū)情況的，通過(guò)交流你可以知道周邊的配套設(shè)施、物業(yè)的管理水平、房子的居住體驗(yàn)、業(yè)主整體素質(zhì)等情況，小區(qū)的口碑好不好，多聽(tīng)聽(tīng)你就知道。所以一定要在小區(qū)內(nèi)和小區(qū)周邊多走走，多看看、多問(wèn)問(wèn)。
四、省錢必殺技——砍價(jià)
房產(chǎn)市場(chǎng)有一句名言：“沒(méi)有滿意的房子，只有滿意的價(jià)格”，有人說(shuō)買房子又不是菜市場(chǎng)買菜，還可以討價(jià)還價(jià)啊！當(dāng)然，二手房是有議價(jià)空間的，不會(huì)砍價(jià)很吃虧。
1、保持淡定和冷靜
二手房交易也可以說(shuō)是一場(chǎng)心理博弈。一定不要讓對(duì)方覺(jué)得你急于買房，千萬(wàn)不要表現(xiàn)得很喜歡，看中房子后心里應(yīng)該有一個(gè)成交的心理最高價(jià)位。
多挑選，貨比三家是硬道理，不要急于談價(jià)格。
2、和不同的人二次看房
在第一次看房比較滿意之后，務(wù)必要再重看一次，而這一次要帶一個(gè)沒(méi)有和你看過(guò)房的人去。因?yàn)槿绻沁€是同樣的人復(fù)看，業(yè)主就會(huì)認(rèn)為你非常滿意房子，一定會(huì)買，房?jī)r(jià)就會(huì)咬死不降。
3、和業(yè)主“談判”
沒(méi)有人賣套房子是不想從中撈點(diǎn)錢的，所以身為買家的你要想一點(diǎn)都不吃虧也是不可能的。
當(dāng)討價(jià)還價(jià)時(shí)，要學(xué)會(huì)拿出理由予以反駁，如果他說(shuō)房子地段好，你可以找找房子別的缺點(diǎn)，只有找出來(lái)了缺點(diǎn)，談價(jià)格才能更理直氣壯。
但如果價(jià)格已經(jīng)在你的心理預(yù)期內(nèi)，而且也已經(jīng)比較合理了，那就可以“退一步海闊天空”了。
只要符合自身需求，房子地段好、配套好、價(jià)格又合適，二手房也可以是你的最佳選擇！
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