今天小選給大家?guī)淼氖?70m2的大戶型的曬家。
之所以選擇這套房子，因為實在是有一個亮點非常值得借鑒——老房子（劃重點：樓齡十五年以上的房子）如何改造。
目前城市里新樓盤都以120㎡以下的戶型為主，像大戶型一般要么在遠(yuǎn)郊，要么就是城市中的老房子。
而老房子建造的年代比較久遠(yuǎn)，修建時候國內(nèi)的建筑行業(yè)還不標(biāo)準(zhǔn)，所以戶型大但是路子很野，規(guī)劃非常缺乏科學(xué)性，雖然強調(diào)戶型方正，但居住起來很不舒服。
但是奈何地段好、加上房價高，搬家不是那么容易的。所以現(xiàn)在舊房翻新也是一個大趨勢，也有不少動手能力強的朋友們正磨刀霍霍。
所以這期小選就給大家解說一套典型的機關(guān)（重點）房改i造案例，為什么要強調(diào)是機關(guān)房呢，因為機關(guān)房真的集齊了當(dāng)時所有老房子的弊端……
本期“曬家”的業(yè)主就是這樣的一個城中老房子，始建于2007年，雖然號稱有170㎡，但是規(guī)劃不是很科學(xué)，所以得房率很低。
這是原始的戶型圖啦！
光看原始結(jié)構(gòu)圖，就知道幾乎擁有老房子擁有的一切問題。
比如南北都是實體墻，沒開窗，采光原本就受影響；加上入進門面對的走道也受采光影響，狹隘且成天都會昏暗，居住壓抑。更杯具的是面對的正大門，也就是一開門就會面對“昏暗”的走廊——忙碌了一天回家見到這么壓抑的走廊，會影響心情進而影響家庭氛圍的。
客廳和書房區(qū)域太封閉，對于經(jīng)常有家庭聚會需求的中國家庭來說，目前的客廳區(qū)域不夠用；而書房過于封閉，對于普通沒有工作室要求的家庭來說，顯得雞肋：畢竟過于封閉顯得冷清，棄之不用顯得可惜
客廳已經(jīng)有陽臺了，餐飲區(qū)域的陽臺既不能像小戶型做成生活陽臺（太浪費，也沒必要），如果不使用又是一個大面積很浪費。
而在居住空間的規(guī)劃上，也有很多不科學(xué)的地方。
比如主臥實際能使用空間?。ǚ蚱迌删幼〉闹髋P居然和兒童房一樣大），因此個性化需求比如浴缸等等需求無法滿足；而兒童房面積大，但是因為太“長”了，其實空間很小。
要保證通道采光的話，房間門需要打開，這樣去往客臥就容易暴露孩子的隱私（現(xiàn)在的小朋友們很重視自己的隱私）。
然后客臥（一般是父母?。┖椭髋P（夫妻兩）、以及兒童房隔得太近，不利于家庭成員的隱私。
…
說到這里，研小選已經(jīng)對多年前的住宅建筑水平絕望了！
至于室內(nèi)，大家可以想象20年前的風(fēng)格。差不讀多是這樣——
▲圖片來源于網(wǎng)絡(luò)的，僅作參考
因為對這個“憋屈”的戶型不滿意。所以業(yè)主提了很多需求。
總結(jié)下來就是：
①整整齊齊一家人，家里經(jīng)常聚會，聚會空間要大、吃飯（聚餐）空間要大。
②這是學(xué)區(qū)房，很可能孩子從嬰兒時期入住，到上高中，跨度很大，所以希望給孩子的空間大。
③主臥空間要大點、然后就是可以滿足浴缸、淋浴、如廁以及洗手臺等等需求。
④改變進門時候的壓抑感。
⑤雖然是老小區(qū)，但是希望家里很有品質(zhì)，能凸顯家里人的品味。
不過咱們室內(nèi)設(shè)計師存在的意義，就是化腐朽為神奇！接下來就是見證奇跡的時刻！
改造后展示——
很難想到這是一個房改房（這么具有年代的詞匯，大家應(yīng)該能想象樓齡多久了吧?。?至于是怎么修改的，且看下面小選分解。
改造前后對比——
是不是看上去并沒有改動什么的?
但是我們把改造前后的戶型圖重疊就會發(fā)現(xiàn)其中的奧妙！
▲灰色是原本的墻體，紅色是改造后的墻面效果。其實可以發(fā)現(xiàn)，在整體布局上還是進行了部分。
移動門，改變動線
這一步的精華是動墻，所以可能需要專業(yè)的拆除團隊。不過在設(shè)計上，可以自己根據(jù)家里的情況自己動手。
比如這戶業(yè)主改動最大的是居住區(qū)。
畢竟這套房子最大的問題就是居住空間的布局！其實走道狹長昏暗也是房間規(guī)劃不合理的鍋，要改變這個局面，就是盡量縮短走道，對應(yīng)的三個臥室的面積大小也會變化；換言之，改變臥室的格局，走道也會變化。
而從主臥來看，存在動線不流暢，而且空間較小的問題?？偨Y(jié)就是說，動線不適合在家的行動軌跡；主臥衛(wèi)生間小，如果想在里面放置浴缸就很難滿足淋浴、如廁以及洗手臺的要求。
所以改造上分步進行。
一是把主臥門的位置，重新規(guī)劃次臥、衣帽間的空間與位置，使主臥動線更加流暢；而在改動的同時，也增加了主臥衛(wèi)生間的大小，所以淋浴、浴缸的需求都能滿足啦。
▲改造后的主衛(wèi)面積大小變化明顯
▲實拍圖 / 主衛(wèi)面積增大后，還做了一個干濕分離，方便又衛(wèi)生
同理，兒童房空間較小（不是面積?。?，就是因為狹長。將原主臥衣帽間的部分納入兒童房中并且移動門的位置，讓這個房間的空間擴大了，無論是兒童房、還是以后孩子上學(xué)了當(dāng)作學(xué)生房，只要替換軟裝就行。
▲實拍圖 / 這是現(xiàn)在的兒童房，被打造成了的一個mini游樂園。當(dāng)小朋友長大后，只要根據(jù)年齡段的不同替換家居就行。
但是在連環(huán)移動門之后，神奇的發(fā)現(xiàn)……走道狹長的問題解決了，從狹長的走道變成了明亮掛。
▲箭頭代表的走道。明顯發(fā)現(xiàn)改造后的走道”短“了。這下再進門，面對的不是狹長而黑暗的走道，心情都會好很多。
開放式顯大，封閉式隱私好，
二者可以兼得業(yè)主還喜歡在家開趴。
所以在改造之前強調(diào)空間一定要大，但是又強調(diào)了要隱私！于是運用了軟裝來實現(xiàn)這個效果。
大家可以拿起小本本記一下這部分的重點內(nèi)容，自己可以購買相關(guān)材料在家實現(xiàn)類似效果。
改造前客廳與原書房原本是實體墻分割成兩個物理空間，干脆隔墻拆掉一部分，改造為收納柜與半開放式的電視背景墻。
▲這樣修改后，不僅增加了客廳區(qū)域的通透感，通風(fēng)和采光也得到改善
實際效果也很驚艷。
而且最巧妙地一點是，拆除掉的墻改用折疊移門代替，打開門客廳和原書房就融為一體，客廳的使用面積也增大了，大型家庭聚會可以容納更多的朋友了。
拉上門，休閑區(qū)可以變成獨立的的臥室，供暫時留宿的親朋好友居住，而且離家里主臥又有一定距離，可以保障家庭成員隱私。
▲動圖效果更明顯
餐廳需求
考慮到聚會需求，就將陽臺空間納入餐廳，將廚房門移動到原陽臺空間，擴大廚房面積，而的冰箱放置在餐廳的陽臺，不占用餐廳空間。
同時為了盡可能容納更多人，餐桌采用了半卡座式設(shè)計?；窝垡豢慈ズ芟褚粋€高級餐廳，非常適合的吃西餐的氛圍。
而且因為業(yè)主喜歡做西餐，西餐講究“開放廚房”，所以干脆餐廳、廚房之間選擇了開放式處理，設(shè)置成吧臺。不過畢竟是有“中國胃”的中國家庭，總是有做中餐面對油煙的時候，所以設(shè)置了軟簾隔斷，可以在烹飪中餐的時候派上用場，將開放式變?yōu)榉忾]式。
值得一說的是，業(yè)主喜歡在家烹飪西餐，平時空閑邀三五好友共聚，所以對用餐空間環(huán)境要求比較高，講究代入感，所以在裝修上采用了工業(yè)風(fēng)格——用了蠻多仿真石材的裝飾。
就這個設(shè)計風(fēng)格，坐在家里都能分分鐘拍出高檔餐廳聚會的感覺。
在看完這個戶型之后，研小明詢（diao）問（nan）我：小選，你點評一下這種大戶人家會遇到什么問題。
當(dāng)然有了！那就是插座間隙性不夠！
而在聚會的時候一定會有人問：哪兒可以充電 / 還有哪兒可以充電！
一般的住宅在設(shè)計的時候，100平米大概規(guī)劃40個左右的插座，按照一般的居家設(shè)計習(xí)慣和美觀要求，170平米的家其實規(guī)劃也不會超過70個。且這70個插座會在廚房、餐廳、臥室等地方分布比較多。
而這戶喜歡“大戶”主人愛開趴體，聚會一般在客廳和多功能房，其實很容易面臨：客人的多了，插座不夠！
所以可以卡考慮軌道插座。
這個軌道插座的厲害之處在哪兒呢——只要留一組強電線，就可以隨意在軌道上增加插座數(shù)（大家可以理解為，以前一組電線接一組插座，現(xiàn)在接了一個軌道，軌道上只要擠的下，就可以無限多的插座。）
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