小區(qū)乘坐電梯回家
必須刷卡才能上樓
最近，武漢黃陂一小區(qū)貼出通知
為了杜絕偷盜、非法傳銷和小廣告，居民回家乘坐電梯必須刷IC卡，并且只能抵達自家樓層。
這一通知引起了
小區(qū)業(yè)主的關注
業(yè)主：必須刷卡乘電梯太麻煩
最近，在黃陂漢口北的“漢北尚都”小區(qū)樓道里，居民們發(fā)現(xiàn)了“關于免費領取電梯IC卡的通知”，請業(yè)主來物業(yè)免費領取IC卡。
在該小區(qū)1號樓電梯間入口，一名保安正在值守，遇到忘帶IC卡的業(yè)主，就主動上前幫刷卡。他動員業(yè)主趕緊領卡。
不過，部分業(yè)主對此卻是一臉不高興。
60歲的朱奶奶稱：
刷IC卡乘電梯回家，看似很高級，但實則不然。人年紀大了難免會生病，求助120和警察時，要沒IC卡人家上不了樓，她不可能下樓來接。
易女士對刷IC只能回自家，不能到達其他樓層頗有意見：
為方便照顧，她和母親的房子，就買在同一棟樓。刷IC卡只能回自家，這意味著今后探訪母親變麻煩了。
小區(qū)年輕業(yè)主童先生則更擔心，物業(yè)這次大力推行電梯控制系統(tǒng)，意在為今后收取物業(yè)費做“鋪墊”：
小區(qū)門棟門禁大多損壞，小區(qū)停車費標準偏高，不少業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，很多人都不愿交物業(yè)費，如果以后乘電梯要刷卡回家，業(yè)主今后就被動了。
不少人擔心物業(yè)公司會借此
與物業(yè)費掛鉤
不交物業(yè)費就不能回家
另外，“梯控”會造成串門不便
不利于鄰里交流
物業(yè)：短期內并不打算掛鉤物業(yè)費
據(jù)了解，漢北尚都小區(qū)已經(jīng)交付4年，共有7棟建筑，900戶業(yè)主，以中老年人居多。
物業(yè)江經(jīng)理表示，小區(qū)這次安裝電梯控制系統(tǒng)，所需十幾萬是由開發(fā)商出資，完全不用業(yè)主掏一分錢。
江經(jīng)理解釋，去年前任物業(yè)突然撤離，現(xiàn)任物業(yè)公司臨危受命接管小區(qū)，小區(qū)樓棟門禁損壞失修。由于小區(qū)尚未成立業(yè)委會，無法調用公用維修基金，因此門禁大多損壞沒有修理，也是事實。
江經(jīng)理還稱，為推行梯控系統(tǒng)，物業(yè)曾征求過意見，900戶業(yè)主中，已有300多戶業(yè)主簽字同意。業(yè)主可以查，但不能拍照。
江經(jīng)理承認，目前小區(qū)物業(yè)費收取率確實不高，對于業(yè)主擔心會和物業(yè)費掛鉤一事，他明確表示，公司短期內尚無此打算。
未得到多數(shù)業(yè)主授權 “梯控”被叫停
黃陂區(qū)住房保障和房屋管理局物業(yè)科負責人表示，依據(jù)有關法規(guī)，類似安裝“梯控”之類的重大事項，必須征求業(yè)主意見，且必須獲得2/3以上的業(yè)主授權同意，因此從程序上來講，物業(yè)在該小區(qū)內安裝“梯控”是違法的。
▲網(wǎng)絡圖片
據(jù)其介紹，事情發(fā)生后，黃陂區(qū)房管局已到該小區(qū)約談物業(yè)負責人，要求停止在小區(qū)內安裝“梯控”，并已下發(fā)整改通知書，責令物業(yè)方整改。
律師：服務方不能“反客為主”
湖北朋來律師事務所主任劉源波認為，物業(yè)公司是接受小區(qū)業(yè)主委員會或全體業(yè)主聘請為小區(qū)服務的，在提供服務時，應該充分尊重、考慮絕大多數(shù)業(yè)主的意見和利益。如果物業(yè)公司凌駕于小區(qū)業(yè)主之上，那就“反客為主”了。
劉律師稱，對于物業(yè)公司推行的門禁卡，只能到達自己所在樓層的做法，首先要獲得絕大多數(shù)業(yè)主的認可，否則就是違法的。
小編說
任何事情都有兩面性！
刷卡才能正常使用電梯的好處是：小區(qū)住戶之外的閑雜人員無權使用電梯，可以杜絕“順手牽羊”、入屋盜竊、亂發(fā)廣告等此類現(xiàn)象發(fā)生，在一定程度上提高小區(qū)安全性；并且避免小孩玩耍亂按電梯按鍵無端造成電梯不斷上上下下的空耗電力情況，降低電梯使用頻率，電梯運行次數(shù)也隨之減少。
但是，它的缺點也是顯而易見，如果住在一棟樓，每天只能去自己所住的樓層，那么鄰里之間串個門肯定會很不方便，長此以往不利于鄰里關系的維護，大家住在同一棟樓里也互相不認識，誰家有個事找個人幫忙都難。其次，親戚來訪沒有IC卡，難道要爬樓梯不成？就像某位業(yè)主說的，老人年紀大了有個突發(fā)狀況，救援人員難道也要爬樓梯？
物業(yè)公司站在自己的立場，希望方便管理本無可厚非，但物業(yè)公司的重點本是為了給業(yè)主服務，所以還是應該把業(yè)主的訴求擺在首位！
如果要實施“梯控”也應該權衡利弊，多想好各種問題的解決之道，做好突發(fā)狀況的對接工作。
門禁與物業(yè)費掛鉤于法無據(jù)！
根據(jù)《物權法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內的其它公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司不能以暫停電梯服務為要挾，催繳物業(yè)費。
物業(yè)公司和業(yè)主是服務關系，如果有業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以按合同約定關于違約爭議的解決方式追繳，但不能以電梯使用作為交換條件。
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