去年，全國(guó)首例業(yè)主委員會(huì)因?yàn)橥＼囄缓烷_(kāi)發(fā)商打官司獲得勝訴，“小區(qū)部分車位歸業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)租售”。但需要注意的是，小區(qū)里的車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)處置的。下面我們看看哪些車位是歸業(yè)主所有的。
1、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位
地下車庫(kù)與本樓是一體則是本樓主所有，因?yàn)闃窍峦恋貦?quán)是整棟樓業(yè)主共有，整棟樓下土地使用權(quán)歸業(yè)主。而且開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。
2、公共場(chǎng)所修建的車位
《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！币簿褪钦f(shuō)，小區(qū)地面停車位是利用小區(qū)公共用地設(shè)立的，屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司均無(wú)權(quán)擅自出租或出售。
3、地下人防車位
小區(qū)的地下人防車位，歸國(guó)家所有。地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的用于停車的車位，既不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，而是屬于國(guó)家所有。但業(yè)主有使用權(quán)，繳納相應(yīng)的管理費(fèi)即可使用。
但除了上述車位是歸業(yè)主所有外，以下幾種車位還是屬于物業(yè)所有。
1、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位
建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車位，沒(méi)有計(jì)入業(yè)主的購(gòu)房面積之中，所以在交易前屬于開(kāi)發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
2、未計(jì)入公攤面積的地下車位
地下車位所占用的面積如果沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。
3、非人防工程地下車位
非人防工程地下車位可以簡(jiǎn)單理解為我們常說(shuō)的地下室或者私人車庫(kù)。根據(jù)房管部門的核算方法，對(duì)層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積，業(yè)主購(gòu)買時(shí)可以單獨(dú)取得所有權(quán)。
雖然法律對(duì)于停車位所有權(quán)有所規(guī)定，但實(shí)踐中卻出現(xiàn)了不同情況。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳對(duì)未售停車位只賣不租，甚至規(guī)定“不買停車位不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)”，這使得很多車輛難進(jìn)停車場(chǎng)，小區(qū)外道路則車滿為患。
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