隨著房價越來越高，現(xiàn)在大部分人買房都需要貸款，否則根本買不起。銀行貸款的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金的還款方式。如果是辦理過房貸的人，應(yīng)該更多的人選擇的是等額本息的還款方式。有人說貸款時根本就不知道什么是等額本息，什么是等額本金，反正銀行默認就是每月相同還款額。甚至還有人說自己所在地的銀行不支持等額本金的還款方式。那么銀行為什么想讓大家都選擇等額本息的還款方式呢？因為等額本息的利息更高啊，銀行肯定選擇這種了。我們來看看看等額本息和等額本金的區(qū)別。

等額本息

等額本息指的是每個月的償還的本金+利息的金額總是相等的。等額本息還款，本金遞增，利息遞減，每月還款額不變。

等額本金

等額本金指的是每個月償還的本金相同，利息逐月遞減，每月還款額越來越少。

貸款100萬、30年，等額本息和等額本金分別需要還多少錢？

按照現(xiàn)在全國首套房平均利率5.45%計算。

等額本息：每月還款額為5646.56元，利息總額為103.28萬元，總還款額為203.28萬元。

等額本金：首月還款額為7319.44元，每月遞減12.62元，最后一個月還款2790.39元?？偫?1.98萬元，總還款額為181.98萬元。

從上面的數(shù)據(jù)可以看出等額本金前期的還款壓力較大，還款額較等額本息的還款額多了1000多元。也正是因為這個原因，等額本金每月還的本金較多，所以等額本金的利息是低于等額本息的，貸款100萬、30年，兩者的利息差了20來萬，這個利息足夠一個普通家庭買輛不錯的車了。

貸款選哪種還款方式？

看了上面的分析后，我們知道等額本金的利息更少，那么貸款是不是就都應(yīng)該選擇等額本金呢？其實還是要根據(jù)購房者的實際情況來決定，等額本金前期月供壓力較大，銀行對銀行流水的要求也更高，如果有經(jīng)濟條件，那選等額本金沒什么問題，如果還款能力有限，卻非要選擇等額本金，很有可能讓自己的生活捉襟見肘，甚至出現(xiàn)貸款逾期的情況。等額本息雖然利息要高一些，但是針對貸款額較少、還款年限較短的貸款來說，利息相差不會這么大，還款壓力更小，適合更多的家庭。所以選擇等額本金還是等額本息，根據(jù)自己的實際情況決定就行了，不管你選擇哪種方式，你得清楚這兩種貸款方式的區(qū)別，否則就可能被銀行直接默認選擇了。