為住宅的終端產(chǎn)品，別墅已經(jīng)成為財富人群改變生活形態(tài)的一種選擇。消費別墅產(chǎn)品的人群，大多數(shù)具有較高的素質(zhì)和欣賞水平，對生活品位和產(chǎn)品品位的要求非常高，因此決定了別墅品位的關(guān)鍵因素是細節(jié)。但是人們在關(guān)注環(huán)境、地段和園區(qū)規(guī)劃等條件之外，同樣注重別墅居住中的風(fēng)水?dāng)[位和各種禁忌，因為風(fēng)水并不是神秘莫測的東西，也不是歪理邪說，它可能會為人們帶來健康和財運，這在醫(yī)院和心理學(xué)知識中都能找到解釋。那么，別墅居住中的風(fēng)水宜忌都有什么呢？

別墅外圍風(fēng)水宜忌

忌房屋如建在山向走勢的斜坡上(這可能也是一種無奈，現(xiàn)代人居住環(huán)境越來越少了)，在選購或修造這樣的住宅時，要特別小心，因為從風(fēng)水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險。房屋的大門正對一條很陡的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因為不單家財泄漏，而且還會家人離散，一去不回。一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導(dǎo)致人口傷亡。

宜平房院落宜背靠或獨對四方形狀的山巒，這種山向風(fēng)水下的院落只要是在準確的入卦方位上，必能夠產(chǎn)生發(fā)財?shù)摰母袘?yīng)。這種藏風(fēng)聚氣的發(fā)財?shù)摲较蚴且再徶貌粍赢a(chǎn)為轉(zhuǎn)化為主，其發(fā)財?shù)摰男适秦斣吹臐u積漸累過程，而且所得財氣長長久久。

忌一般平房院落背靠或?qū)?yīng)的山向與家居風(fēng)水的兇吉關(guān)系判斷是沒有一定標準的，一切皆以個人的感受為基準。但是，大山的后面又有山形躲在大山的后面，為一般家宅所忌，因為這樣的風(fēng)水注定家中的子孫后人多從事抬不起頭來的生意，即便是有一分工作也是低人一等的受他人管制的局面，最有可能的是會讓后人落入偷雞摸狗的生活狀態(tài)之中。一般這種風(fēng)水被稱為探頭煞，為家宅風(fēng)水中的大忌，主家庭出現(xiàn)敗德子孫的晚輩。

宜平房院落背靠或?qū)?yīng)的山形，宜以圓形圓形不尖銳傷人為先擇條件。這種吉向山形主家庭庇佑得財、得祿，四角平臺形的山巒常用來作為如卦的吉利山形的，這類風(fēng)水多主后人官運亨通，其世代子孫多為官衙掌印之人。

忌平房院落或獨棟別墅忌建在懸崖邊上，懸崖邊上險象環(huán)生，不宜家居的道理已經(jīng)過不斷的佐證。這類風(fēng)水如果家中有小孩，是大忌中的常見大忌，注定孩子成長中的懸崖勒馬局面。即便拋卻這層道理，家住在懸崖邊上，也是孩子的日常成長環(huán)境的大敵，假如孩子失足懸崖，哪會是怎樣一種讓人不忍想象的情形呢？

忌住宅大院大門忌面臨絕山，開門見山，這主主人運勢受阻，工作生活不順，困難重生。風(fēng)水上一再要求明堂要廣闊明亮，這一點無論是在家居內(nèi)部還是在辦公室風(fēng)水中大家都是非常有同感的。

別墅內(nèi)部的家居風(fēng)水法則

不少選購豪宅、別墅的業(yè)主，都帶著風(fēng)水師前往。具體來說，選樓要選周邊環(huán)境、樓盤自身的整體規(guī)劃，還可根據(jù)自身的命理選擇樓房的外觀、朝向和樓層，同時家居裝修和擺設(shè)也是有講究的。

外觀

通常來說，金、土、水三種建筑是比較適合居住的。那么什么樣外觀的建筑物是屬于金、土、水的呢？

一般棱角分明、方正、比例適中的大樓為金形建筑，金代表富貴、穩(wěn)定和健康，比較適合居住。

厚實而寬廣、樓層又較矮的就屬于土形建筑，土形旺財、旺官和旺人丁，但由于土形發(fā)展較緩，更適合老年人居住。

圓中帶方、或是外觀呈曲線形的樓盤就屬于水形建筑，水代表了偏財、享受和桃花，因此水形建筑比較適合想求偏財、做生意或是想旺桃花的人居住，求官的人就不適合了。

除了以上三種建筑物之外，外形瘦、高而直的大樓為木形建筑，木形建筑代表了生機與旺象，但由于木有四季衰旺之分，起伏較大，所以這種類型的建筑物比較適合商業(yè)、貿(mào)易或是文化、教育，不太適宜居住。

此外，還有一種外觀看起來像金字塔、三角形或是不規(guī)則的建筑屬于火形建筑，火形建筑比較少見，也是所有建筑當(dāng)中最不實用的一種，一般情況下代表了口舌和不穩(wěn)定，無論是求官求財還是居住都不太適合，只能用于做文化、教育或是標志性建筑。

結(jié)構(gòu)

除了房子的外觀之外，買樓還要注意每一套單位的結(jié)構(gòu)。

門不宜與窗、后門連成一線

首先，住家的大門最好不要正對著電梯門，正對則會造成沖射，不利于財運，而且住戶也容易患疾病。

第二，大門應(yīng)該由左邊開，并且不可直線對窗、后門或廁所。開門如有左右顛倒容易導(dǎo)致家庭紛爭，所以全部的門應(yīng)從左開為吉，也就是說人由里向外、門把宜設(shè)在左側(cè)。而門和窗戶是理氣進出屋內(nèi)的開口，大門不可與窗、后門連成一直線，形成前后門相穿，使理氣穿堂直出、不能聚集于屋內(nèi)，因此財富無法結(jié)集，所以謂之退財。廁所是提供人們排泄的空間，本質(zhì)并不干凈，所以大門也不宜直對廁所。大門直對廁所會使理財投資出錯，使人財進財出，損害家人的財運。

客廳應(yīng)設(shè)在住家最前方

大門與客廳應(yīng)設(shè)有玄關(guān)。正所謂“喜回旋、忌直沖”。大門與客廳設(shè)置玄關(guān)或矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖，理氣得以回旋后聚集于客廳，住宅內(nèi)部也得到隱蔽，外邊不易窺探。住宅內(nèi)部隱蔽深藏，象征福氣綿延。

客廳應(yīng)設(shè)在住家的最前方。進入大門后首先應(yīng)看見客廳，而臥房、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在房子后方?？臻g運用配置顛倒，誤將客廳設(shè)置在后方，會造成退財格局，容易使財運走下坡。而即使從居住者的體驗來說，客廳是屬于公共空間，無論是待客還是家人的出入，都是以客廳為主要活動空間的。

廚房不宜與大門相對

廚房在選擇上應(yīng)避免三點：

首先，最好不要選擇不規(guī)則形狀的廚房，會影響到家人的健康問題，這是最需要避忌的。

第二，廚房不可與大門相對。因為廚房也是財運的象征，大門為理氣的入口，是家人、朋友進出的地方，大門正對廚房，會讓財氣顯露在外，導(dǎo)致財政的拮據(jù)。

第三，廚房最好不要安置在主人房的隔壁，由于風(fēng)水上，廚房被定義為屬陰的區(qū)域，長期挨近，容易導(dǎo)致家人脾氣變得陰郁，個性也變得深沉，影響家宅的穩(wěn)定。

餐廳不要有缺角或凸角

在室內(nèi)布局的選擇中，餐廳的布局也很講究，良好的健康情況與和睦的家庭關(guān)系對家庭成員的事業(yè)發(fā)展當(dāng)然十分有利。

從餐廳的位置來看，最好是設(shè)于戶主的吉方，方位是根據(jù)戶主的出生年而定。具體來說，戶主的運向偏東的，餐廳宜設(shè)于東四方即東、南、東南和北方，戶主運向偏西的，餐廳宜設(shè)于西四方即西、西北、東北和西南方。

由于不少餐廳與廚房相鄰而設(shè)，這就要求廚房具備較好的通風(fēng)、排煙條件，以免過多油煙進入餐廳。餐廳還應(yīng)避免直對大門，更不宜正對廁所門或離廁所太近，如出現(xiàn)這種情況，可設(shè)置屏風(fēng)遮擋。此外，如果房子是多層結(jié)構(gòu)，餐廳切忌設(shè)于上一層樓的廁所下方，也不宜設(shè)于樓梯下面。

而餐廳的形狀，宜方正，不要有缺角或凸角，長方形或正方形的格局最佳

挑選別墅地下室要“五看”

       別墅地下室，顧名思義是位于地下部分的建筑，因此在通風(fēng)、采光、防水防潮等方面都有特定的要求，而其處理是否得當(dāng)，技術(shù)是否過關(guān)等，都會直接影響到使用。當(dāng)然，為了安排各功能區(qū)域，對房型也有相應(yīng)的要求，如果房型不合理，也會影響到利用價值。綜合上述因素，專家建議購房者在選購別墅的過程中，對于地下室來說，要在層高、通風(fēng)采光、防水防潮、房型以及功能等五個方面多加注意。下面我們結(jié)合具體案例來具體逐一分析。

　　層高：不要低于2.5米

　　對于別墅地下室來說，使用舒適性的第一個要求就是不能有壓抑感，因此層高上一定要滿足相應(yīng)的要求。

　　案例1：北京的祝先生看中五環(huán)外一套二手聯(lián)排別墅，幾乎所有方面都令他滿意，但有一個地方是個例外，就是地下室層高只有2米左右，進入其中，倍感壓抑，除了做儲藏室之外，無法作為他用。

　　分析：金地集團上海公司設(shè)計管理部總經(jīng)理王莊表示，別墅地下室的層高如果過低，利用起來有較大的困難，因此他建議購房者購房者首先要注意層高問題。

　　專家表示，此前開發(fā)商對地下室設(shè)計并不重視，同時為了節(jié)約成本，會壓縮地下室的層高。而目前，開發(fā)商為了吸引買家，往往會將買別墅贈送地下室作為賣點，因此開始重視地下室的設(shè)計，當(dāng)然層高也開始“長高”。一般情況下，經(jīng)濟型別墅的層高超過了2米，或者接近普通公寓的層高達到2.8米左右，而獨棟別墅的層高會更高，記者曾在上海的莘閔別墅區(qū)內(nèi)，見到層高超過3米的地下室，幾乎與地面建筑的層高相當(dāng)。

　　專家認為，從舒適性的角度考慮，別墅層高過低會給人壓抑感，因此建議盡量選擇超過2.5米以上層高的地下室。當(dāng)然，也不用太高，超過3.5米就完全沒有必要了，畢竟建設(shè)成本還是購房者自己承擔(dān)，羊毛出在羊身上。

　　通風(fēng)采光：南北兩側(cè)都開挖

考慮到通風(fēng)采光的效果，地下室南北兩側(cè)盡量都開挖有通風(fēng)采光口，這樣才能在最大程度上改善地下室通風(fēng)采光上的弊端。

　　案例2：上海的童先生在嘉定看中了一套別墅，最讓他動心的倒不是別墅的價格，而是其地下室南面完全開放，同時北面也開挖了通風(fēng)采光井，這樣整個地下室在使用上相當(dāng)于地面一層，受到地下限制很少。

　　分析：專家表示，對于南北兩側(cè)都開挖的情形，地下室的通風(fēng)采光狀況會得到極大改善。

　　專家介紹說，此前的地下室通風(fēng)采光主要依賴中間交通核，這種處理方式有個致命的缺陷，即無法形成穿堂風(fēng)，同時采光也很局限。如改為南北兩面開挖通風(fēng)采光井(或者改為下沉式花園)，雖然其效果無法完全與地上建筑部分相當(dāng)，但也在一定程度上緩解了通風(fēng)不暢以及采光不佳的弊端。開挖面寬和進深在2～4米不等。

　　專家表示，目前一些改良舉措也使得地下室的通風(fēng)采光效果有很大提高，常見的半地下室或者南面完全開放(充分利用坡地優(yōu)勢)等，以及安裝強制排風(fēng)設(shè)備等。

　　防水防潮：全面防水很重要

　　別墅地下室的地下防水防潮是一個無法回避的主要問題，只有防水防潮技術(shù)過硬，才不會影響使用。

　　案例3：近日溫州的祝先生準備將自己一套位于上海松江的別墅拋掉變現(xiàn)，有買家對這套別墅非常滿意，但是進入地下室之后，看到地下室的墻體有些潮，有些地方甚至“出汗”，結(jié)果可想而知，當(dāng)然是沒了下文。

　　分析：王莊表示，別墅地下室的防水防潮處理，不管是南方還是北方，都是開發(fā)商需要認真應(yīng)對的一個現(xiàn)實問題，如果技術(shù)不過關(guān)，購房者可能就要面對一個陰冷、潮濕的居室。

　　專家表示，就上海地區(qū)而言，地貌特征對于地下室的施工有著一定的難度，水位偏高，所以地下室抗?jié)B、防水的要求高，排水系統(tǒng)和排水設(shè)備也要求嚴格，施工作業(yè)難度大，因此對購房者而言，尤其要重點關(guān)注是如何進行防水防潮處理的。除了了解地下室本身的防水防潮之外，還需要了解別墅其他設(shè)施如游泳池、蓄水池、種植物的露臺、衛(wèi)生間等的防水處理，因為這些設(shè)施的防水效果，也會影響到地下室的防水防潮效果。

　　房型：房型不宜太“碎”

　　如果房型分割過于凌亂，顯得太“碎”，則會影響到地下室各個功能區(qū)域的安排，進而影響到其使用。

　　案例4：上海的蘇先生在閔行莘閔別墅區(qū)內(nèi)購置了一套別墅，地下室內(nèi)到處是柱子，雖然這套別墅南面靠近一條河，地下室南面完全開放，通風(fēng)采光都不錯，但是柱子過多，使得他在裝修時為此大傷腦筋。

　　分析：專家告訴記者，別墅地下室的房型也是一個不可忽視的因素，如果房型不規(guī)則，也會影響到合理利用。

　　專家表示，受地面建筑格局的影響，地下室往往會因為承重墻、柱子而影響到使用，有些地下室面積表面上超過100平方米，但實際上能利用的面積卻不多。因此在考察地下室時，一定要注意是不是有柱子、墻等將房型分割得太“碎”的情形存在。

　　專家建議，購房者在考察地下室房型時，要做的工作就是數(shù)柱子，如果柱子數(shù)量較多，會影響到使用時的整體規(guī)劃。

　　功能：突出主要功能

　　別墅地下室的功能，可根據(jù)面積大小來靈活安排，當(dāng)然，其前提是突出主要功能。

　　案例5：上海的林先生在南匯康橋看到一套別墅，面積約120平方米的地下室內(nèi)僅安排了一個健身房、家庭影院以及工作室，這讓他感到?jīng)]能將其充分利用起來。

　　分析：專家表示，別墅地下室到底要安排哪些功能，這可根據(jù)業(yè)主自身的喜好和個性具體安排，但前提是要突出主要功能，而不能“胡子眉毛一把抓”。一般情況下，地下室可以安排工作室、家庭影院、健身房、小型酒吧、棋牌室等，因為這些娛樂設(shè)施放在地上，可能會影響到家人的休息。不過在安排地下室各功能區(qū)域時，不必將所有的想法都考慮進來，這樣有可能會因為想法太多而顧此失彼。