租房者不必再擔心因為個稅抵扣問題與房東發(fā)生矛盾了。
1月20日，由國家稅務總局開發(fā)的個人所得稅App發(fā)布了最新版本1.1.3。與之前相比，新版本最大的變化是六項專項附加扣除的房屋租金一項中，此前要求必須填寫的房東姓名與身份證號等房東信息變?yōu)檫x填。
新版?zhèn)€人所得稅App
根據(jù)最新版本的個稅App，房屋租金選項中，房東信息無論填“組織”還是“個人”，出租單位名稱、出租單位統(tǒng)一社會信用代碼、出租人姓名、出租人身份證件類型、出租人身份證件號碼等信息均變?yōu)榉潜靥睢?/p>
截至發(fā)稿，該應用的最新版本僅在安卓應用市場已更新，蘋果App Store尚未更新。
此前，納稅人若要享受新個稅法的六項專項附加扣除中的房屋租金一項，必須詳細填寫租房的相關信息，包括租賃合同編號，房東姓名以及房東的身份證號碼。
此前，房東姓名與身份證號為必填項
這也使得個稅App一經發(fā)布，租客與房東就因為填報問題產生了不小的矛盾，甚至有房東提出，一旦租客將自己的信息填入個稅App將馬上漲房租，也有房東在知曉租客準備將自己的信息填寫到個稅App中后當即不再與租客續(xù)約。
這實際上造成了租客、房東、稅務機關三方的困局。租客想享受個稅福利，就必須填寫房東信息。房東擔心自己的信息被稅務部門掌握后，此前未曾繳納過的房租稅會被追討。而稅務部門既然已經掌握租房信息，不進行房租稅的征收就是瀆職，相當于默許大家逃稅，但如果依規(guī)征收，則恐給市場帶來較大沖擊，影響減稅預期。
在1.1.3版本中，房東姓名與身份證號已變?yōu)檫x填項
實際上，按照相應規(guī)定，房東的房租收入屬于個人所得，應該繳納個人所得稅、房產稅、增值稅等稅種。現(xiàn)在各地一般采取按某一特定稅率綜合征收的方式收取私房出租稅。如在北京、上海、深圳三市，私房出租的稅率就是5%。在上海，如果是月租金3萬元以下的產權房，還可以免征增值稅，實際稅率僅3.5%。
不過，即使如此私房出租稅的征收效果也一直不算理想。因為此前出租房屋特別是私房出租點多面廣、隱蔽性強，征管難度大，稅務機關又缺乏有效的信息來源渠道和控管手段，出租房屋的稅收征管基礎工作比較薄弱，漏征漏管情況比較普遍。
這也正是此次個稅App收集房東信息后引發(fā)強烈爭議的原因所在，此前稅務部門較難掌握的房屋出租信息一下子全都浮出水面了。
該矛盾引發(fā)熱議后，各地稅務部門就此問題給出的回答一直是截至目前尚未收到國家稅務總局下發(fā)的依據(jù)這些房屋出租信息征收私房出租稅的要求。
新版?zhèn)€稅App顯然意在解決上述引發(fā)房東與租客矛盾的問題。如果納稅人不必須填寫房東的個人信息，房東也就不用再擔心會發(fā)生房租稅的追繳問題了。
不過，相關專家表示，這樣一來，首先，按規(guī)本應繳納的私房出租稅可能仍會像此前一樣較難征收，其次，如何防止納稅人虛填租房信息以獲得個稅扣除存在一定難度。
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