張Sir最近心情大好，平時(shí)習(xí)慣板著臉孔的他，在見(jiàn)員工時(shí)語(yǔ)調(diào)都變得溫柔了幾分。
這是我的一位客戶(hù)，前前后后溝通了近一年的時(shí)間。回回下定決心，到家又開(kāi)始猶豫不決?？偸窃谂R門(mén)一腳時(shí)又退縮，想著要不再看看？萬(wàn)一房?jī)r(jià)再降呢？
雖然是為了投資增值和孩子將來(lái)考慮，但是100多萬(wàn)美元對(duì)于他們公司的規(guī)模來(lái)說(shuō)還是一筆不小的數(shù)字，讓這位公司老總不得不慎之又慎。
不過(guò)，3月份的時(shí)候，他突然主動(dòng)找到了我準(zhǔn)備簽約，并且十分堅(jiān)決。問(wèn)及原因，竟是海外買(mǎi)家稅新政的傳言改變了他的想法……
2016年，大溫哥華地區(qū)宣布向非居民投資者征收15%的附加稅。無(wú)獨(dú)有偶，2017年4月20日，大多倫多地區(qū)也加入加稅行列。
張Sir當(dāng)時(shí)的決定讓他省了十幾萬(wàn)美元的費(fèi)用，這也是他最近笑逐顏開(kāi)的原因。但更有許多因?yàn)楠q豫沒(méi)能趕上最后一波福利的投資者們后悔不迭。
如今，在網(wǎng)上更有各種捕風(fēng)捉影的消息流傳，還要繼續(xù)加稅？
傳言終究是傳言，但我們有必要搞清楚，海外買(mǎi)家稅施行后，究竟對(duì)我們投資置業(yè)有多大影響，又該如何去應(yīng)對(duì)呢？小編在這里為您大致歸納了一下：
海外買(mǎi)家稅
針對(duì)人群
海外買(mǎi)家
目前實(shí)施地區(qū)
安大略?。ù蠖鄠惗嗟貐^(qū)）、不列顛哥倫比亞?。ù鬁馗缛A地區(qū)）
征收稅率
房屋市場(chǎng)價(jià)值的15%
（在繳納土地轉(zhuǎn)讓稅之外額外繳納）
海外
買(mǎi)家
不是加拿大公民或擁有永久居民的外國(guó)人，以及外國(guó)公司
TIPS
只要買(mǎi)家中有一個(gè)海外買(mǎi)家，哪怕只占1%，所有買(mǎi)家都要跟著交海外買(mǎi)家稅。
例如，在海外的父母占1%，有本地身份的小孩占99%，以后都需要交納海外買(mǎi)家稅。
大溫哥華地區(qū)房產(chǎn)附加轉(zhuǎn)讓稅
Additional Property Transfer Tax
（簡(jiǎn)稱(chēng)APTT）
實(shí)施時(shí)間
2016年8月2日，以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間為準(zhǔn)。
補(bǔ)救措施
成為BC省移民提名人。
從土地所有權(quán)注冊(cè)辦公室登記房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之日起一年內(nèi)成為永久居民或加拿大公民。
此外，您還需滿(mǎn)足將物業(yè)做為主要住所、在物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記之日起的92天內(nèi)搬入家中等附加條件。
大多倫多地區(qū)非居民投機(jī)稅
Non-Resident Speculation Tax
（簡(jiǎn)稱(chēng)NRST）
實(shí)施時(shí)間
2017年4月20日，以簽訂房屋合同時(shí)間為準(zhǔn)。
補(bǔ)救措施
（1）拿到安大略省移民提名
（2）難民
（3）加拿大公民或永久居民的配偶，如果是夫妻倆，即使有一方不是本地買(mǎi)家，也不用交NRST。
此外，有三種情況的人可以在繳納NRST之后獲得退稅：
（1）在購(gòu)買(mǎi)房子后4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份
（2）國(guó)際學(xué)生在購(gòu)買(mǎi)房子之后繼續(xù)在安省讀滿(mǎn)兩年大學(xué)的
（3）拿到工簽在安省合法工作超過(guò)1年的
注意！在購(gòu)買(mǎi)房子到申請(qǐng)退稅這段期間，這個(gè)物業(yè)必須自住，不能轉(zhuǎn)賣(mài)，也不能出租！
其中具體的條款適用范圍和附加條件還需要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，您可以咨詢(xún)北美購(gòu)房網(wǎng)或掃一掃文末二維碼與我聯(lián)系。
海外買(mǎi)家稅給我們投資人帶來(lái)了不小的麻煩和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，雖然兩個(gè)城市都有豁免條件，但想要達(dá)成卻有相當(dāng)?shù)睦щy。
不過(guò)……
事實(shí)上，我們還有另一個(gè)選擇能夠免除海外買(mǎi)家稅的煩惱，它就是蒙特利爾。
蒙特利爾的優(yōu)勢(shì)：
政策優(yōu)勢(shì)
在加拿大三大城市中，蒙特利爾是唯一一個(gè)并未出臺(tái)海外買(mǎi)家稅相關(guān)政策的城市，可謂海外投資者最后的避風(fēng)港。
教育優(yōu)勢(shì)
蒙特利爾遍布的多所雙語(yǔ)院校，吸引了眾多學(xué)子來(lái)此深造。麥吉爾大學(xué)( Mcgill University )、康考迪亞大學(xué)( Concordia University )、蒙特利爾大學(xué) ( Université de Montreal )都是世界著名的高等學(xué)府，且學(xué)費(fèi)相對(duì)低廉，無(wú)論是子女上學(xué)或是學(xué)區(qū)房租賃都大有潛力。
環(huán)境優(yōu)勢(shì)
蒙特利爾是加拿大最早的定居點(diǎn)之一，擁有眾多的歷史古跡，歐洲各時(shí)代風(fēng)格的建筑、以及濃濃的巴黎風(fēng)情，都吸引著眾多旅游者來(lái)此觀(guān)光瀏覽，自然風(fēng)景也十分宜居。
傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)
一直以來(lái)，蒙特利爾都是許多海外移民來(lái)加拿大的首站，適中的房?jī)r(jià)和較小的購(gòu)房壓力也讓許多首次購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)的投資者青睞。
當(dāng)然，蒙特利爾也有著它的劣勢(shì)：工作機(jī)會(huì)有限、經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有多倫多快速、法語(yǔ)為主體的居民。
但假如將蒙特利爾當(dāng)做登陸加拿大的第一站和跳板的話(huà)，它還是頗具性?xún)r(jià)比的。
之前錯(cuò)失機(jī)遇的您，不妨抓緊這最后一波的福利，為開(kāi)啟加拿大投資和移民生活爭(zhēng)得第一張船票。
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