均正建筑
Preface
前 言
2005年左右，在宋衛(wèi)平先生的帶領(lǐng)下，綠城將中式建筑的理念引入產(chǎn)品設(shè)計。歷經(jīng)數(shù)十年，從桃花源到西子湖四季酒店，再到蘇州桃花源、杭州桃李春風(fēng)，打造了一個又一個經(jīng)典產(chǎn)品案例，而中式合院在綠城產(chǎn)品譜系內(nèi)，占據(jù)著相當(dāng)重要的地位。
△西子湖四季酒店
2016年，SA均正設(shè)計攜手綠城管理在海南?？谶M行海口桃李春風(fēng)項目設(shè)計，將綠城中式合院產(chǎn)品引入?？冢瑲v經(jīng)五年時間，從最初的煙波里到蘭庭里、風(fēng)禾里；從83m2的小合院到340m2的臨湖院墅，每個組團推出都獲得了良好的反響與市場的追捧，中式合院的產(chǎn)品力由此可見一斑。
△?？谔依畲猴L(fēng)鳥瞰
△煙波里中式合院
2019年起全國各地出臺了禁墅令，不再對三層及以下住宅墅類產(chǎn)品進行審批。在此背景下，如何在?？谔依畲猴L(fēng)這個IP下進行產(chǎn)品升級迭代？在綠城管理的委托下，SA以海口桃李春風(fēng)三期陶然里地塊為契機，進行創(chuàng)新產(chǎn)品的研發(fā)，并以期在今后的項目推而廣之，豐富產(chǎn)品譜系的拼圖。
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Consider
思 考
在1.0的容積率下，既要保證產(chǎn)品的吸引力，又要保證經(jīng)濟測算的合理性，產(chǎn)品設(shè)計必須做足思考。從總圖與規(guī)劃指標(biāo)入手，這其中無法繞開容積率、戶型配比、層數(shù)這三個因素，這三者相互影響，共為整體。
綠城傳統(tǒng)中式合院容積率為0.25至0.8不等，與戶型面積、停車方式、平均層數(shù)等強相關(guān)。
而因各地出讓土地建筑密度限制不同，在數(shù)據(jù)統(tǒng)計經(jīng)驗下，各項目在人車組織方式、平均層數(shù)的不同情況下也存在理論上的容積率天花板。
?？谔依畲猴L(fēng)定位客戶多以度假客戶為主，必然要求嚴(yán)格控制套型面積，而貨值測算模型也要求中式四層產(chǎn)品在承擔(dān)溢價使命的前提下更多出容，這也是設(shè)計需要做出平衡思考的重點。
其次在產(chǎn)品細(xì)化設(shè)計上，如何抓住客戶痛點成為設(shè)計重點。設(shè)計通過梳理歸納出幾點創(chuàng)新中式核心價值點及相應(yīng)面臨的挑戰(zhàn)：
在傳統(tǒng)的市場產(chǎn)品中，解決四層及以上類墅質(zhì)產(chǎn)品業(yè)態(tài)多為疊拼別墅。常見的疊墅基本邏輯多為一躍二，三躍四，因相比合院多了公攤面積，往往面積段偏大。同時為了控制面積，也造成面寬不足（多為兩面寬）。下躍有庭院，但是私密性不足，上躍僅有小尺度陽臺無庭院感受。
△傳統(tǒng)疊墅平面
因此，本次SA的設(shè)計目標(biāo)就是研發(fā)出一款面積與功能均衡、顏值出眾的中式創(chuàng)新產(chǎn)品。
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Design
設(shè) 計
設(shè)計首先從形體組織出發(fā)，為了打造墅居屬性，我們采用“退臺”這一形式作為回應(yīng)。通過合并開間，頂部躍層的空間處理，在同一單元內(nèi)提供豐富的產(chǎn)品類型。
△體塊生成
為打造真實景觀庭院，在每層庭院露臺位置采用降板處理，降板200-400mm，保證小型喬木生長需要。由于建筑整體采用退臺處理形式，上層降板后局部會影響下層餐客廳凈空高度，因此1-3層建筑高度3.7-3.8米，保證室內(nèi)凈空高度能達(dá)到3.2米。
△庭院剖面
△硬質(zhì)與種植區(qū)域降板不同處理
戶型設(shè)計上，首層戶型均設(shè)置獨立門頭入戶，南北雙庭院，戶型面積125-160平米（庭院面積100-160平米），院墅比約為1：1左右，相比傳統(tǒng)合院產(chǎn)品更具優(yōu)勢。
△一層平面
二層邊廳戶型在首層兩戶的基礎(chǔ)上合并開間，形成9米超大面寬客餐廳橫廳，南北雙庭院，建筑面積147m2（庭院面積可達(dá)60m2）。中間套為三開間，客餐廳橫廳尺度8.1米，建筑面積僅115m2（庭院面積40m2）。
△二層平面
△二層庭院感受宛若傳統(tǒng)合院
三四層為躍層戶型，除了三層客餐廳外設(shè)置主庭院，四層主臥外單獨設(shè)置屋頂花園。戶型面積160-170方，庭院面積約為50方。
△三/四層平面
為了避免戶與戶之間的視線干擾，我們將中式院墻這一元素引入空中庭院，在院墻上設(shè)置花窗以及條形取景洞口，既保證了視線的遮擋同時也豐富了建筑的立面。
△視線分析
項目最終規(guī)劃了8棟六層現(xiàn)代洋房+8棟四層中式空墅，容積率達(dá)到了1.07。由于空墅產(chǎn)品的獨特優(yōu)勢為其帶來了較高的溢價空間，在政策限定的條件下，對于低密產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計為我們打開了新的思路。
園林造景中，傳承“師法自然“的生態(tài)理念，融合江南園林與嶺南園林的特色，采用現(xiàn)代景觀的設(shè)計手法，以最少的景物表現(xiàn)最主要的景觀特征，于海南自然景觀中演繹簡約而深遠(yuǎn)的現(xiàn)代東方意境。
基于場地現(xiàn)狀，在自然和營造自然中尋求最大的聯(lián)系，用精簡后的線條勾勒豐富的景觀空間。巷道、綠植等景觀的匠心布局，營造出“一心兩區(qū)六巷八園”的中式園林風(fēng)景。
以空墅圍墻為界的巷道景觀區(qū)，以傳統(tǒng)造景手法，將中式園林的蜿蜒曲折、曠奧開合、移步異景的詩意畫卷徐徐展開。
場地內(nèi)同期營造的8棟現(xiàn)代洋房，運用精致的木紋鋁型材搭配灰色仿石漆，將熱帶海島度假屬性與都市高品質(zhì)生活完美結(jié)合。
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Photography
攝 影
項目信息
項目名稱：海口桃李春風(fēng)三期·陶然里
項目地點：海南·?？?/span>
業(yè)主：海南裕泰投資有限公司
建設(shè)管理公司：綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司
方案設(shè)計：杭州均正建筑設(shè)計有限公司
設(shè)計主創(chuàng)：朱航
設(shè)計團隊：朱雄飛、蔣鈺、沈麗霞、林俊珂、費嘉雯、沈益爽、施葉琳
施工圖設(shè)計：海南柏森建筑設(shè)計有限公司
室內(nèi)設(shè)計：浙江綠城聯(lián)合設(shè)計有限公司
景觀設(shè)計：蘇州明境園林設(shè)計有限公司
建筑面積：61714.81m2
設(shè)計時間：2019.12-2020.12
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